Правила пользования жилым помещением 2014

Рубрики Статьи

Содержание:

Правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

В развитом обществе приоритет частной собственности и гарантии ее неприкосновенности являются основой политики государства. Жилище – важный атрибут комфортного существования современного человека.

Нормальные условия проживания возможно поддерживать только в случае соблюдения всеми жильцами определенного набора правил и наличия действующего механизма сохранения неприкосновенности жилищных прав.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательное регулирование

Отношения частных лиц, а также государственных органов в сфере использования жилищного фонда регулируются Жилищным кодексом РФ.

Этим законом предписано, что жилье не может использоваться в целях, не связанных с проживанием населения. Использование жилых помещений необходимо осуществлять с соблюдением требований противопожарной, экологической безопасности и не ущемлять интересы и права других жильцов.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Этот законодательный акт содержит порядок использования жилых помещений, находящихся как в индивидуальной собственности граждан, так и находящихся в собственности муниципалитетов, РФ или ее субъектов.

Использовать по своему назначению объекты жилой недвижимости вправе:

  • Собственники жилья;
  • Участники жилищных кооперативов;
  • Наниматели по договорам социального, коммерческого найма, а также найма служебных и прочих помещений специализированного фонда.
  • Родственники могут проживать с указанными субъектами в предоставленном им жилье на равных условиях либо в объеме, установленном в соглашении между ними.

    В многоквартирном доме (МКД) все жильцы, независимо от оснований проживания, вправе использовать общедомовое имущество.

    На жильцов возложены следующие обязанности в отношении используемой жилой недвижимости:

  • Использовать жилье в соответствии с его назначением;
  • Поддерживать сохранность;
  • Осуществлять текущий ремонт;
  • Содержать в нормативном эксплуатационном состоянии;
  • Соблюдать нормы использования общего имущества МКД;
  • Своевременно оплачивать счета по обслуживанию жилья, а также сопоставимой части площадей общего пользования МКД;
  • Своевременно устранять возникшие неисправности жилища, при необходимости доводить факты обнаружения таких неисправностей до организации, обслуживающей МКД;
  • Не нарушать прав проживания остальных жильцов, не создавать угроз их безопасности;
  • Не производить перепланировку, переустройство квартиры.
  • Неисполнение этих требований и злоупотребление правом пользования жильем является поводом для применения к таким жильцам различных форм ответственности: от административной (предупреждения либо штрафа) до отчуждения прав на квартиру.

    Утрата права пользования жилым помещением

    Субъект обязан покинуть жилье с наступлением случая прекращения у него права проживать в ранее предоставленном помещении в соответствии с требованиями, содержащимися в законе, договоре либо судебном решении.

    В случае отказа гражданина покинуть жилище применяется процедура принудительного выселения.

    Собственник утрачивает право пользоваться жильем, когда:

  • Отказывается привести помещение в нормативное состояние, устранив последствия незаконной перепланировки, нарушающей права других жильцов МКД, создающей угрозу для безопасности населения. В соответствии с решением суда такая недвижимость реализуется путем проведения аукционов, публичных торгов.
  • Систематически нарушает нормы проживания в МКД (использует жилище не по назначению или бесхозяйственно), что приводит к ограничению прав других жильцов, разрушению жилища. Местный орган власти в такой ситуации уведомляет нарушителя о необходимости прекратить противоправные действия, при необходимости в разумный промежуток времени отремонтировать помещение. Если такое требование жильцом игнорируется, то он подлежит выселению.
  • В судебном порядке подтверждено право истребования недвижимости в пользу бывшего собственника спорного помещения, который ранее утратил право собственности помимо своей воли.
  • Необходимо изъятие земель, на территории которых находится МКД, для нужд государства.
  • Законодательство содержит перечень жизненных ситуаций, при которых право граждан на проживание в жилом помещении может быть прекращено.

    Граждане, не имеющие статуса владельца используемой жилой недвижимости, могут лишиться прав пользователя жилья если:

    1. Прекращают отношения родства с владельцем жилья (за исключением детей, не достигших возраста 18 лет и лиц, отказавшихся от участия в приватизации этого жилья);
    2. Осуществлен переход прав к новому владельцу в результате продажи или обмена жилья;
    3. Постоянно нарушают правила проживания в помещении, предоставленном на основании завещательного отказа либо судом для отсрочки выселения;
    4. Владелец недвижимости расторгает с нанимателем договор предоставления в пользование жилого помещения;
    5. Лица, утратившие членство в жилищном кооперативе и не выплатившие полную сумму за свой пай, теряют право проживания в квартире кооперативного МКД и не позднее 2 месяцев с даты исключения должны покинуть жилье.
    6. Читайте статью, как узнать, когда будет капитальный ремонт вашего дома тут.

      Основания для выселения из квартиры

      Выселение является исключением из гарантированной Конституцией РФ неприкосновенности жилища. Это нельзя трактовать, как противоречие, поскольку эта процедура применяется не произвольно, а только судом в соответствии с требованиями закона и служит интересам общества.

      Чаще выселение осуществляется из социального жилья и специализированного жилищного фонда с выделением аналогичного жилья.

      Граждане выселяются в альтернативное жилое помещение:

    7. Из квартир в МКД, предназначенном к сносу, либо земельный участок под домом подлежит изъятию;
    8. Из площадей, предназначенных для перевода в категорию нежилых;
    9. Из аварийных и прочих не предназначенных для безопасного проживания помещений;
    10. Из объектов недвижимости, которые будут ликвидированы после проведения капитального ремонта, реконструкции (либо совокупная площадь такого объекта существенно изменится);
    11. Из жилья, планируемого к передаче религиозной организации.
    12. Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

      Замена жилого помещения не производится в случаях:

    13. Отсутствия оплаты по договору и (или) неуплата коммунальных платежей на протяжении более полугода;
    14. Использования жилья для целей, не связанных с проживанием;
    15. Повреждения либо разрушения жилого объекта из-за действий пользователей;
    16. Периодического нарушения правил проживания, причиняющего вред или создающего угрозу причинения вреда жильцам дома;
    17. Лишения проживающего с ребенком родителя родительских прав и признания факта недопустимости проживания такого родителя с детьми.
    18. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматели считаются утратившими право пользования жилым помещением, лишаются права его дальнейшего использования и обязаны его освободить, иначе они выселяются на основании решения суда без выделения какого-либо жилья за исключением:

    19. Семей военнослужащих и других должностных лиц, погибших при исполнении профессиональных обязанностей;
    20. Лиц, достигших пенсионного возраста;
    21. Лиц, получивших инвалидность 1, 2 групп вследствие осуществления трудовой деятельности и по вине работодателя.
    22. Возможно Вас заинтересует статья о том, как бороться с шумными соседями, прочитать об этом можно здесь.

      Принудительное выселение должника (составление искового заявления)

      Если бывшие члены семьи собственника или наниматели отказываются добровольно освободить жилье, то вопрос принудительного выселения решается в рамках судебного процесса на основании искового заявления, поданного заинтересованным лицом.

      Составляется иск в соответствии с правилами, изложенными в ГПК РФ, и по общему правилу подается в суд общей юрисдикции исходя из территориальной принадлежности помещения.

      Формально исковое заявление разделено на 3 блока:

    23. Вводная часть должна содержать наименование судебного органа, сведения о сторонах дела и третьих лицах, название иска;
    24. В описательной части раскрывается информация об объекте жилой недвижимости, в отношении которого возник спор, перечисляются сведения обо всех проживающих лицах, приводятся доказательства, являющиеся основанием для выселения ответчика, обязательно указывается информация о предупреждении ответчика о необходимости освободить помещение и других способах досудебного урегулирования спора;
    25. В резолютивной части содержится непосредственно само требование о выселении определенного человека из квартиры, дата и подпись заявителя.
    26. Предлагаем вам скачать образец заявления о выселении: Скачать бланк.

      К заявлению, направляемому в суд, прикладываются:

    27. Квитанция или иной документ, подтверждающий оплату госпошлины;
    28. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
    29. Документ, подтверждающий факт предупреждения ответчика о выселении;
    30. Договор найма (когда выселяется наниматель);
    31. Документы о прекращении родственных отношений (когда выселяются бывшие члены семьи).
    32. Если занимаемое жилое помещение находится в антисанитарном, непригодном для жизни состоянии, создает угрозу для проживающих по соседству граждан, грубо нарушаются Правила пользования жилым помещением, все это позволяет суду принять решение о выселении таких жильцов.

      Но необходимо учитывать, что выселение гражданина за несоблюдение им Правил пользования жилым помещением является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематических нарушений.

      Выселение за долги. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Также рекомендуем к прочтению:

      Поделиться в соц.сетях

      Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

      Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

      Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

      Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

    33. Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
    34. Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
    35. Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
    36. Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.
    37. Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

      Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

      Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

      Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

      Содержание

      Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

      В договоре обязательно указываются:

    38. Стороны соглашения;
    39. Предмет договора;
    40. Сроки действия договора.
    41. Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

      • Ссудодатель (владелец недвижимости);
      • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).
      • Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

        Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

        Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

        В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

      • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
      • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
      • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
      • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.
      • Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

      • Дату заключения;
      • Паспортные данные сторон;
      • Подписи.
      • В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

        Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

        Скачать договор

        Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

        Особенности

        Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

        Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

      • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
      • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
      • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
      • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);
      • Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

        По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

        Досрочное расторжение

        При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

      • Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
      • Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
      • Значительное ухудшение состояния имущества;
      • Передача имущества третьим лицам;
      • Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
      • Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
      • Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
      • Непригодное состояние имущества и помещения.
      • Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

        Регистрация

        Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

        Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

        Налогообложение

        Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

        Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

        Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

        Чем отличается договор безвозмездного пользования жилым помещением от договора аренды? По сути, только отсутствием взимаемой платы за пользование жильем. Зачем собственники жилья идут на такой, заведомо невыгодный шаг? На это есть несколько причин. Главная из которых — возможность максимальной гарантии сохранности жилья.

        Законодательство

        Безвозмездное пользование жильем является хоть и не частым, но довольно-таки распространенным явлением. Оно является альтернативным вариантом аренды жилого помещения. С юридической точки зрения договор безвозмездного пользования является договором ссуды.

        Это означает, что это соглашение имеет две договаривающиеся стороны:

      • Ссудодатель — это собственник квартиры или дома. Правами ссудодателя обладает и представитель, чьи права подтверждены нотариусом.
      • Ссудополучатель — это сторона, которая принимает квартиру или дом во временное пользование. Получатель обязуется возвратить его в том состоянии, которое обговаривается в соглашении.
      • Все условия регулируются следующими нормами:

      • Жилищный кодекс;
      • Гражданский кодекс;
      • Земельный кодекс.
      • Обязательства по договору

        Договор может быть продлен на некоторое время при отсутствии возражений. Для проживания ссудополучателю передается квартира или дом с реквизитами основных коммунальных платежей. Перед тем, как заключать договор, владелец жилья обязан дать полную информацию, касательно обременения (например, залога).

        Если ссудодатель нарушает это условие, то ссудополучатель имеет право не только расторгнуть договор, но и потребовать компенсацию. Также, как в случае с обременениями, владелец обязан предоставлять всю информацию о недостатках помещения, предлагаемого в пользование.

        В противном случае ссудополучатель может обратиться с требованием об устранении недостатков собственником или о возмещении расходов, которые возникли при устранении недостатков. Еще один вариант — расторжение договора при выплате расходов. Если получатель был проинформирован о недостатках жилья, то владелец не несет ответственности.

        Если речь идет о неисправностях, которые невозможно устранить, а они служат угрозой здоровью и жизни получателя, то последний может расторгнуть договор.

        Договор расторгается ссудодателем в следующих случаях:

        • ссудополучатель использует не по назначению жилье;
        • не поддерживает его в исправном состоянии;
        • ухудшал состояние жилья;
        • передавал жилое помещение кому-то без согласия собственника.
        • В случае отсутствия срока действия договора, и собственник, и получатель могут отказаться от соглашения, предварительно известив другую сторону не меньше, чем за 30 дней.

          Содержание документа

          Когда за пользование жилым помещением не предполагается брать плату, как при аренде, то возникает вопрос: зачем тогда подписывать договор? Все равно стороны несут ответственность, которая частично совпадает с пунктами договора при аренде. Например, ссудополучатель отвечает за сохранность жилья.

          Собственно это и есть первая причина, по которой владелец решается на такой шаг: безвозмездно отдавать в пользование свой дом или квартиру. Он хочет, чтобы во время его отсутствия жилье содержалось бы в порядке. Для этого за ним кто-то должен присматривать.

          А если ссудополучатель окажется безответственным и станет умышленно или неумышленно портить имущество, договор станет той гарантией, которая защитит владельца. Есть пункты договора, которые предусматривают наличие гарантий и для получателя.

          Договор должен иметь следующее содержание:

        • предмет договора;
        • паспортные данные сторон;
        • гарантия, что квартира не находится в залоге и под арестом;
        • права и обязанности сторон, их ответственность;
        • причины для досрочного расторжения;
        • изменение сторон;
        • условия прекращение договора;
        • заключение;
        • реквизиты и подписи сторон.
        • На видео о безвозмездном пользовании имуществом

          Несмотря на то, что договор о безвозмездном пользовании очень похож на другие, но есть и отличия. Это касается последствий и ограничений перечня лиц, которые могут участвовать в соглашении.

          Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

          Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

          Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

          В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

        • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
        • ссудополучатель – принимающая сторона.
        • Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

        • сохранить помещение в надлежащем виде;
        • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.
        • При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

          В каких случаях заключается договор?

          Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

        • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
        • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.
        • Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

          Обязательные условия договора

          Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

        • адрес;
        • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
        • особенности, площадь и т.д.
        • Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

          Сроки договора

          В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

          Права и обязанности сторон

          Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

          Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

          Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

          Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

          Причины расторжения договора

          Соглашение расторгается по ряду причин:

        • отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
        • досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
        • прекращение по ст. 701 ГК РФ.
        • В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

          Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

          В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

          Образец заполнения договора 2018 года

          Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

          Скачать бланк договора для УФМС

          В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

          Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

          Способы заключения договора

          Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

        • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
        • при помощи юриста;
        • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.
        • Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

          Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

        • использование жилого помещения не по назначению;
        • ухудшение состояния жилья;
        • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
        • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.
        • В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

          Каковы правила пользования жилым помещением при разводе супругов?

          Здравствуйте! Судебным решением бывшей жене с несовершеннолетними детьми предоставлено право пользования жилым помещением, принадлежащем бывшему мужу на срок шесть месяцев. Вопрос: кто в данной ситуации должен платить за коммунальные услуги (свет, вода, отопление), содержание жилья, капитальный ремонт? Спасибо!

          Ответы юристов (2)

          Лариса Викторовна, здравствуйте!

          В соответствие с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

          Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, это правило распространяется и на бывших членов семьи собственника, право пользования жилым помещением для которых сохранено решением суда.

          Таким образом, платить за содержание жилья должны все дееспособные граждане (муж и бывшая жена), проживающие в квартире солидарно, т.е. поровну.

          Уточнение клиента

          Спасибо, Иван! Бывший муж уже 2,5 года не живет в своей квартире. И имеет временную регистрацию в арендованном жилье. Это является основанием ему не платить за бывшую жены за время пользование квартирой? И за это время она накопила долги в размер 71 тыс. руб. На них подала в суд ресурсоснабжающая организация.И еще за эти полгода опять будет долг. Вот такая ситуация… Подскажите как надо правильно действовать.Спасибо.

          11 Июля 2018, 15:14

          В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
          Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
          Ч. 2 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
          В соответствие с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

          Поэтому стоимость полученных бывшей женой, но не оплаченных им коммунальных услуг, является неосновательным обогащением. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение подлежит взысканию с лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица в пользу последнего. Данная правовая позиция нашла своё отражение в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 06.04.99 №5771/98.
          В соответствие со ст. 3 Федерального конституционного закона от 31.12.96 №1-ФКЗ «О судебной системе РФ», в РФ обеспечивается единство судебной системы.

          обращайтесь — я могу составить для Вас исковое заявление о взыскании этой задолженности в суд.

          Ищете ответ?
          Спросить юриста проще!

          Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

          Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

          Договор безвозмездного пользования жилым помещением, как и все безвозмездные договоры, может вызвать недопонимание и сложности в составлении. Между тем отличия такого документа от договора аренды или найма квартиры не так уж велики.

          Зачем нужен безвозмездный договор?

          Если за пользование жилым помещением не предполагается оплаты — зачем вообще нужно заключать договор? Это основной аргумент, который используют собственники и наниматели жилого помещения, доказывая, что составление договора необязательно.

          Тем не менее, даже если никто ничего не подписывал, договор все равно существует, пусть и в устной форме. Но вот почему его гораздо выгоднее оформить в письменном виде?

          Первая причина — это то, что при отсутствии оплаты стороны все равно несут обязательства, частично соответствующие обязательствам сторон по договору аренды или найма жилья.

          Еще одним фактором, который побуждает к официальному оформлению безвозмездной передачи имущества, является необходимость избежать претензий со стороны налоговых органов. Неоформленные отношения, строящиеся на безвозмездной основе, они могут посчитать сокрытием факта сдачи жилья в аренду. В случае же заключения безвозмездного договора такой риск снижается.

          Однако самой частой причиной заключения подобных договоров является необходимость официального предоставления помещения для временного проживания в целях получения временной прописки.

          Право регистрации по месту пребывания является, как правило, одной из основных целей заключения договора. Желательно закрепить такое право ссудополучателя (ссудополучателей) в самом документе.

          Что должен содержать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением?

          Договор безвозмездного пользования жилым помещением по форме соответствует договору аренды или найма жилья. Это связано с тем, что многие законодательные положения, регулирующие заключение договора аренды, действуют и в отношении безвозмездных договоров. Поэтому при необходимости для составления договора можно воспользоваться бланком как именно этого документа, так любого из названных выше договоров. Однако при этом нужно проследить, чтобы в бланке присутствовали пункты, которые отличают безвозмездное пользование от аренды или найма.

          Рассмотрим пункты, которые должны содержаться в бланке и готовом договоре, поочередно.

          Договор безвозмездного пользования не равнозначен договору аренды или найма, поэтому необходимо, чтобы при его составлении было использовано правильное наименование документа. В договоре прописывается дата и место его составления, далее следуют реквизиты сторон по договору. Стороны по договору безвозмездного пользования именуются «ссудодатель» и «ссудополучатель».

          Важно! Следует знать, что, как и при любых манипуляциях с собственностью, распорядиться ею вправе только собственник или уполномоченное законодательно или собственником лицо.

          Как и при оформлении договора аренды квартиры, повышенное внимание следует обратить на корректность заполнения реквизитов сторон.

          ВАЖНО! В отличие от договора аренды/найма ссудополучатель не имеет законодательно закрепленного права допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудополучателей можно поименовать всех лиц, которые будут безвозмездно пользоваться жилым помещением.
          Предмет договора

          В данной части с формулировкой о передаче объекта сделки (дома, квартиры, комнаты) в безвозмездное пользование следует детально описать передаваемый ссудополучателю объект. Наилучшим вариантом будет переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо иного документа, подтверждающего правомочия ссудодателя распоряжаться передаваемым имуществом.
          Права и обязанности сторон

          Права и обязанности сторон договора в целом повторяют аналогичные права, возникающие по договору аренды жилого помещения. Ссудодатель обязуется предоставить имущество для использования в состоянии, пригодном к эксплуатации. По окончании срока договора ссудодатель претендует на получение имущества обратно в надлежащем состоянии.

          Ссудополучатель обязуется пользоваться имуществом в соответствии с назначением, установленном в договоре, поддерживать имущество в надлежащем состоянии и вернуть ссудодателю после окончания срока договора.

          ВАЖНО! В отличие от договора аренды и найма, ссудополучатель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок. Также у ссудополучателя отсутствует право сдавать полученное в безвозмездное пользование помещение в поднаем.

          Несмотря на то что сам договор заключается на безвозмездной основе, в его условиях можно предусмотреть обязанность ссудополучателя оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией имущества, в том числе коммунальные. Законодательно эта обязанность ссудополучателя предусмотрена, но в договоре можно закрепить особые условия распределения расходов.

          ВАЖНО! Обязанность производить текущий и капитальный ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, закреплена законом за ссудополучателем, но договором можно предусмотреть отсутствие такой обязанности.

          Еще одним отличием договора безвозмездного пользования жильем от договора аренды или найма является отсутствие законодательно установленной обязанности ссудодателя оплатить произведенные ссудополучателем с его согласия неотделимые улучшения. Если в дальнейшем предполагается возмещение понесенных ссудополучателем затрат, следует особо оговорить данный пункт в обязанностях ссудодателя.
          Ответственность сторон

          Договором разграничивается ответственность сторон по риску утраты или порчи имущества, а также ответственность за недостатки имущества, обнаруженные в ходе его эксплуатации. Так как ссудополучатель наделен теми же обязанностями по отношению к передаваемому в пользование имуществу, что и арендатор или арендодатель, нелишним будет составить акт приема-передачи имущества. Такой акт содержит описание имущества и перечисляет все недостатки, которые существуют на момент подписания документов.
          Прочие условия договора

          В отношении срока заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением действуют те же правила, что и в отношении договора аренды. Исключением является срок, в который стороны должны уведомить друг друга о желании расторгнуть договор, если в самом договоре срок его действия или предупреждения не установлен.

          ВАЖНО! Сторона, которая имеет намерение расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, вправе уведомить об этом другую сторону за 1 месяц (для договора аренды установлен срок 3 месяца), если иное не установлено договором.

          Несмотря на схожесть договоров аренды и безвозмездного пользования жилым помещением, существуют и отличия, которые регламентируют последствия заключения договора, а также ограничивают перечень лиц, которые могут заключить такой договор.

          Особые правила заключения договора безвозмездного пользования жильем

          К особенностям, которые имеет договор безвозмездного пользования жилым помещением, в первую очередь относится то, что коммерческие организации законодательно ограничены в праве передавать имущество в пользование без взимания платы взаимосвязанным с ними лицам: руководителям, учредителям, участникам и так далее.

          Нелишним будет также отметить, что заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением не требует нотариального заверения, то есть он составляется в простой письменной форме. Не потребует такой договор и регистрации в территориальном органе Росреестра, даже если заключен на длительный срок.

          Где скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2016-2017 годов?

          Образецдоговора можно найти на любом правовом ресурсе. Беспокоиться о том, будет ли он соответствовать текущему законодательству, не стоит, т. к. за последние годы никаких серьезных изменений в законах по этому поводу не было. Таким образом, вполне можно пользоваться даже бланком договора безвозмездного пользования жилым помещением образца 2015 года.

          Если же вам нужен образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, то вам не нужно его искать: скачать документ, соответствующий текущему законодательству, вы можете на нашем сайте.

          potoloksev

          Договор Безвозмездного Пользования Квартирой Образец 2014

          Соответственно, хозяин квартиры в договоре ссуды называется Нужен ли вообще письменный договор безвозмездного пользования жильем?

          Договор безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма). Ситуация, при которой применим Договор безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма):. Вы хотите предоставить в безвозмездное временное пользование имеющееся у Вас жилое помещение.

          Типовой пример договора безвозмездного пользования квартирой, выдан 10 сентября 2014 года ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО, код. Бесплатный для скачивания пример договора безвозмездного пользования жилым помещением, в том числе бесплатные консультации юристов. Договор безвозмездного пользования жилым помещением или же частью жилого образец, по которому чаще всего заключается Договор безвозмездного пользования Регистрация: 20.03. 2014; Статус: Пользователь offline. Данный составленный договор безвозмездного пользования жилым помещением ( квартирой) заключенный между двумя физическими. Договор аренды квартиры безвозмездного пользования – это документ, образцом договора бесплатного проживания в квартире, то не следует его.

          Договор Безвозмездного Пользования Квартирой Образец 2014 Скачать

          или Вы намерены взять в безвозмездное временное пользование какое-либо жилое помещение (например, квартиру, комнату и т.

          ). т. предметом правоотношений является передача в безвозмездное временное пользование жилого помещения, т. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, квартира и т.

          );. жилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума ( например, в составе жилого комплекса ), т. жилое помещение принадлежит собственнику на праве собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права пользования на жилое помещение к другому лицу влечет переход к Ссудополучателю жилого помещения соответствующей доли в праве пользования на земельный участок объекта кондоминиума.

          И поэтому в представленном Договоре безвозмездного пользования жилым помещением объектом пользования является только жилое помещение (Если же собственник жилого помещения обладает правом собственности как на жилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, то необходимо использовать Договор безвозмездного пользования жилым помещением с земельным участком);. вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшени й (отделимых и (или) неотделимых) жилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством. Другие документы раздела Безвозмездное пользование смотрите здесь.

          Стороны Договора безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма):. Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать в безвозмездное временное пользование (ссуду) другой стороне (Ссудополучателю). При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля. Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) жилое помещение. При этом:. если Ссудополучатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим исчисление и уплату корпоративного подоходного налога и представление налоговой отчетности по нему в общеустановленном порядке, — безвозмездное временное пользование (ссуда) жилым помещением является его доходом и включается в совокупный годовой доход Ссудополучателя.

          В этой связи, у Ссудополучателя, в силу требований закона возникает обязательство по исчислению и уплате налога с полученного дохода (ссуды). При этом стоимость безвозмездного временного пользования (ссуды) определяется по данным бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства о бухгалтерском учете и финансовой отчетности. если Ссудополучатель является физическим лицом, принимающим в безвозмездное пользование жилое помещение от Ссудодателя, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем — безвозмездное временное пользование (ссуда) жилым помещением является его доходом облагаемым у источника выплаты, т. в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством в полном объеме и в установленные сроки по полученному доходу Ссудополучателя исполнит Ссудодатель как его налоговый агент. При этом стоимость безвозмездного пользования определяется в размере расходов Ссудодателя, понесенных им в связи с таким выполнением работ, оказанием услуг. Существенные условия Договора безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма):.

          (условия, без которых в силу требований закона, Договор безвозмездного пользования жилым помещением считается не заключенным):. соблюдение установленной формы договора, т. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями , если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.

          В письменной форме должны совершаться договора:. заключаемые на срок более одного года;. если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;. условие о предмете договора, т.

          данные, позволяющие установить, какое жилое помещение подлежит передаче в безвозмездное пользование с указанием его идентификационных характеристик (сведения о жилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);. порядок приема-передачи жилого помещения по Акту приема-передачи.

          Обычные условия Договора безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма):. (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре безвозмездного пользования жилым помещением):. условия, подробно определяющие характеристики и описание как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом ( например, с мебелью, техникой и т.

          ), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в ссуду имущества;. информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам;. для Ссудодателя, являющегося физическим лицом — гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в ссуду общего имущества супругов согласно представленной форме;.

          цель и (или) назначение использования Ссудополучателем жилого помещения;. срок ссуды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;. порядок передачи в ссуду жилого помещения третьим лицам, если он не определен договором, то Ссудополучатель вправе передавать жилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам только с согласия Ссудодателя;. расходы по содержанию жилого помещения ( например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т. ) — оплачиваются в зависимости от выбора пользователя Ссудодателем или Ссудополучателем;. при оплате вышеуказанных расходов Ссудополучателем — договором также регламентирован порядок, сроки и форма оплаты им таких расходов;.

          ответственность сторон;. порядок разрешения споров;. порядок изменения, расторжения договора;.

          условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:. одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;. обеими сторонами. если стороны заключат договор в простой письменной форме. иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре. ​ В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

          Договор безвозмездного пользования жилым помещением (типовая форма) регулируется:. статьи 604-615 (Безвозмездное пользование имуществом) Гражданского кодекса РК;. статья 541, пункт 1 и часть первая пункта 2 статьи 545, статья 550, статья 555, подпункты 1), 2), 4) пункта 2 статьи 556, статьи 558 настоящего Кодекса.

          (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК;. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;.

          иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

          Смотрите еще:

          • Как оформить авто донор Звание «Почетный донор России»: условия и правила получения, порядок оформления, необходимые документы, законы Опубликовал: admin в Льготы и выплаты 11.06.2018 0 50 Просмотров Как получить и оформить звание «Почетный донор России» в 2018 году Несмотря на серьезное развитие […]
          • Осаго за 1000 рублей новосибирск Реально ли купить полис ОСАГО за 1000 рублей Сегодня в Интернете все чаще можно встретить предложение «купить полис ОСАГО за 1000 рублей», учитывая, что обычная стоимость этого документа в несколько раз выше, а покупать его нужно каждый год, многие автолюбители с интересом […]
          • Законы расчётов по осаго Правовая база по страхованию Общестраховое законодательство Гражданский Кодекс РФ Глава 48. "Страхование" Закон РФ №4015-1 от 27 ноября 1992 г. "Об организации страхового дела в Российской Федерации" (ред. от 23.07.2013). Гражданский Кодекс РФ Глава 59. "Обязательства […]
          • Иска клуб Арбитражная практика МОСКВА, 11 ноя - РАПСИ. Арбитражный суд Краснодарского края в ноябре зарегистрировал два заявления организаций о взыскании с НАО «Футбольный клуб «Кубань» более 56 миллионов рублей задолженности, говорится в материалах суда. Предварительные слушания по иску […]
          • Правила оформление контрольной работы Требования по оформлению контрольных работ ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ПИСЬМЕННЫХ РАБОТ 1.Работа выполняется печатным способом с использованием компьютера и принтера на одной стороне листа формата А4 через полтора (1,5) интервала. Тип шрифта (гарнитура) - Times New Roman, […]
          • Услуги оказываемы юристами Услуги для юридических и физических лиц Перечень юридических услуг, оказываемых адвокатами и юристами нашей компании. ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ: абонентское юридическое обслуживание; представительство в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах любых инстанций на любой стадии […]
          • Немецко-российское гражданство BAMF - Bundesamt für Migration und Flüchtlinge - Получение немецкого гражданства навигация и сервис Человек в центре внимания – обеспечить безопасность. Реализовать шансы. Жить переменами. Иммиграция в Германию Добро пожаловать в Германию Убежище и защита […]
          • Штраф за тонированные стекла Нормы и штрафы за тонировку в 2018 году Тонировка стёкол автомобилей до сих пор довольно распространена среди автомобилистов, хотя работники ГИБДД довольно давно и активно борются с этим явлением. Но даже несмотря на это многие водители не спешат и даже не собираются снимать […]