Определение распоряжение собственностью

Рубрики Вопросы и ответы

2.2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов

Под правомочием владения понимается основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в собственном хозяйстве, реально обладать им. Речь при этом идет о хозяйственном господстве над вещью, которое вовсе не требует, чтобы собственник находился с ней в непосредственном соприкосновении.

Под правомочием пользования понимается основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него пользы, выгоды, доходов, его потребления.

Правомочие распоряжения – это юридическая обеспеченная возможность собственника определять юридическую судьбу имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения, т.е. собственник вправе продавать его, обменивать, сдавать внаем, закладывать, дарить и т.п. Правомочие распоряжения представляет собой ярко выраженное правомочие, по наличию которого собственник легко отличается от иных титульных владельцев.

Особенностью совместной собственности супругов является то, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК). Эта норма соответствует общим положениям гражданского законодательства о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности лиц (ст. 253 ГК), а также отражает равноправие супругов применительно к их общему имуществу и вместе с тем свидетельствует о построении правоотношений собственности супругов на началах эквивалентности.

При нормальном развитии семейных отношений праву не интересно, какие отношения складываются между супругами в связи владением и пользованием ими общим имуществом, при условии, что осуществление их прав не нарушает права третьих лиц. Ситуация изменяется, если супруги не могут договориться между собой по поводу владения и пользования общей совместной собственностью.

В отличие от долевой собственности, порядок владения и пользования которой установлен ст. 247 ГК РФ, осуществление данных правомочий супругами в отношении совместной собственности действующим законодательством СК РФ не регламентировано.

Поскольку в общей совместной собственности супругов могут находиться не только незначительные вещи (телефон, телевизор, стиральная машина), но и имущество, представляющее значительную ценность (предприятия, ценные бумаги, доли в капитале юридических лиц и т.п.), представляется, что законодатель должен предусмотреть в законе возможность обращения супругов в суд с иском об определении порядка владения и пользования не только имуществом, находящимся в долевой собственности, но и общим совместным имуществом.

В настоящее же время, в отсутствие специальных правил, единственным выходом для супругов, которые не могут самостоятельно договориться по вопросу осуществления правомочий владения и пользования общим имуществом, является раздел имущества, который предполагает прекращение совместной собственности и возникновение общей долевой собственности. Определив свою долю в общем имуществе, супруг вправе обратиться в суд для установления порядка владения и пользования имуществом, теперь уже находящимся в общей долевой собственности.

Сказанное подтверждается и судебной практикой. Так, Н.П. Л-на обратилась к Л-ну И.В. о разделе совместно нажитого имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома. В исковом заявлении истица просила определить доли в общем имуществе и определить порядок пользования жилым домом, выделив ей в пользование 3 комнаты, а ответчику – 2 комнаты. В судебном заседании Н.П. Л-на пояснила, что определить порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей совместной собственности не представляется возможным, поскольку действующее законодательство не предусматривает такой нормы, поэтому требуется перевод совместной собственности в долевую.

Удовлетворяя требование истицы, суд руководствовался ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ, ст. 256 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. 06.02.2007) «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности». Согласно п. 8 указанного постановления невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. А в соответствии с п. 6 постановления, если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю1.

Право Распоряжения

Словарь бизнес-терминов. Академик.ру . 2001 .

Смотреть что такое «Право Распоряжения» в других словарях:

Право распоряжения — предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества. См. также: Право собственности Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ — опирающаяся на дозволение закона возможность в ходе осуществления своего права собственности отчуждать принадлежащее лицу имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наем и т.д. Осуществляя П.р. собственник … Юридическая энциклопедия

ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ — опирающаяся на дозволение закона возможность в ходе осуществления своего права собственности отчуждать принадлежащее лицу имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наем и т.д. Осуществляя Л.р. собственник … Энциклопедический словарь экономики и права

ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ — предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества. Эти правомочия тесно взаимосвязаны и лишь только в комплексе составляют юридическое содержание права… … Большой экономический словарь

доверенность на акции, право распоряжения акциями — Доверенность, передающая право владения зарегистрированными ценными бумагами (registered security) от владельца другой стороне. Это самостоятельный документ, который прилагается обычно к сертификату (certificate) при продаже ценных бумаг или… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

БЕЗОТЗЫВНОЕ ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ АКЦИЯМИ — IRREVOCABLE STOCK POWERСм. РАСПОРЯЖЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ АКЦИЙ … Энциклопедия банковского дела и финансов

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ — 1) в объективном смысле совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу ограниченных благ; 2) в субъективном смысле право собственности конкретных лиц. П.с. в последнем смысле составляют следующие правомочия: право владения, право… … Юридическая энциклопедия

Право собственности — Собственность отношение между субъектом и объектом (человеком и вещью),[1] когда данному объекту приписывается принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование этим объектом; отношения между … Википедия

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ — два вида частной собстеенности, особенности которых определены спецификой их субъекта. Право собственности граждан закреплено законодателем в качестве самостоятельного вида частной формы собственности (п. 2 ст. 212, ст. 213 ГК РФ). В основании… … Энциклопедия юриста

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ — 1) в объективном смысле совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу ограниченных благ; 2) в субъективном смысле право собственности конкретных лиц. П.с. в последнем смысле составляют следующие правомочия: право владения, право… … Энциклопедический словарь экономики и права

Право распоряжения

Право распоряжения – это право, присущее юридическому или физическому лицу, позволяющее распоряжаться определенным имуществом, материальными или духовными ценностями по своему усмотрению. Право распоряжения распространяется только на те предметы или ценности, которыми определенный человек на законном основании владеет: которые были им выкуплены или получены в собственность законным путем. Право распоряжения имуществом не позволяет владельцу совершать действия, которые могут нанести ущерб обществу, окружающей среде или государству, а также другим ценностям, которые не находятся в собственности данного лица. Права по распоряжению тем или иным имуществом прописываются в правовых актах различных государств, в Российской Федерации их можно найти в Гражданском Кодексе.

Значение права распоряжения имуществом в экономике

Рассмотрим основные экономические функции права распоряжения чем-либо, которые отмечают в своих трудах экономисты. Первое значение – право распоряжения порождает классовое неравенство в обществе, тем более, если оно неодинаково у различных общественных групп. Если в государстве граждане имеют право распоряжаться, например, своими денежными средствами в полном объеме, то различное использование денег приведет к тому, что разные люди достигнут в жизни различных результатов. Если один человек будет инвестировать деньги в ценные бумаги, а другой – просто тратить, то вполне очевидно, что через несколько лет финансовое положение этих людей не будет одинаковым. Если государство накладывает ограничения на возможности распоряжения деньгами (например, в социалистических государствах нельзя было вкладывать деньги в товары для их перепродажи) или любым иным имуществом, это будет сдерживать нарастание классовых различий.

Второе значение – право распоряжения имуществом создает дополнительные возможности для государства по получению налоговых платежей. Распоряжение имуществом, которое принадлежит государству, вряд ли может быть бесплатным, использование данного имущества в личных интересах индивида требует от него уплаты налогов. Например, пользование землей, которая, хоть и считается собственностью землевладельца, но на самом деле принадлежит государству, требует ежегодной или даже более частой выплаты налога. Чем большие площади земли будут использоваться людьми, тем больше доходов получит государство, поэтому в крупных мировых державах активно проводятся программы привлечения предпринимателей или простых физических лиц из-за рубежа, которые могли бы использовать землю и выплачивать за это деньги государству.

Распоряжение имуществом

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.

  • Право собственности
  • Право владения
  • Право пользования
  • Иск о признании вещного права

Литература

Новый экономический словарь / Под редакцией А. Н. Азрилияна — М.: Институт новой экономики, 2006. ISBN 5-89378-014-0

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое «Распоряжение имуществом» в других словарях:

РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ПОДОПЕЧНОГО — в соответствии со ст. 35 ГК доходы подопечного, в том числе причитающиеся ему от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в… … Юридический словарь современного гражданского права

РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ПОДОПЕЧНОГО — забота и использование опекунами и попечителями, а также органами опеки и попечительства имуществом подопечного. Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов,… … Большой экономический словарь

РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ — осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2006 г. N 677 О некоторых вопросах распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности (далее Указ). В соответствии с п/п 1.1 п. Указа отчуждение… … Юридический словарь современного гражданского права

РАСПОРЯЖЕНИЕ — РАСПОРЯЖЕНИЕ, распоряжения, ср. 1. только ед. Действие по гл. распорядиться распоряжаться. Распоряжение имуществом. Передать вопрос на распоряжение директора. 2. Постановление, приказ. Правительственное распоряжение. Отдать распоряжение. Получить … Толковый словарь Ушакова

Распоряжение — Распоряжение: Распоряжение в административном праве вид акта управления, издаваемого, как правило, единолично руководителем коллегиального органа, в целях разрешения оперативных вопросов; чаще всего, имеет ограниченный срок действия и… … Википедия

РАСПОРЯЖЕНИЕ — 1. акт управления, имеющий властный характер, изданный в рамках присвоенного должностному лицу, органу компетенции, имеющий обязательную силу для граждан и организаций, которым распоряжение адресовано; 2. одно из правомочий собственника вещи,… … Большой бухгалтерский словарь

РАСПОРЯЖЕНИЕ — 1. акт управления, имеющий властный характер, изданный в рамках присвоенного должностному лицу, органу компетенции, имеющий обязательную силу для граждан и организаций, которым распоряжение адресовано 2. одно из правомочий собственника вещи,… … Большой экономический словарь

Распоряжение муниципальным имуществом — действия органов местного самоуправления по определению юридической судьбы муниципального имущества, в том числе передаче его иным лицам в собственность, на ином вещном праве, в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, залог … Официальная терминология

РАСПОРЯЖЕНИЕ — 1) одно из правомочий собственника вещи, позволяющее ему совершать такие сделки, как купля продажа, поставка, дарение, аренда и др. В результате актов Р. имуществом осуществляется его отчуждение, а также передача во временное владение и… … Юридический словарь

Распоряжение — (англ. disposal, order, instruction) 1) в гражданском праве одно из важнейших правомочий, образующих право собственности. Право Р. принадлежит собственнику вещи, а также лицам, обладающим ограниченными … Энциклопедия права

Распоряжение имуществом учреждения

Распоряжение имуществом учреждения без полученного от собственника согласия не допускается, если организация является частной.

Нахождение имущества у учреждений предполагает целый набор возможных видов титулов. Оно может принадлежать организации на праве собственности и быть в оперативном управлении. Возможна и аренда объектов. Распоряжение имуществом учреждения предполагает применение множества правил, зависящих как от характера этой организации, так и от особенностей источника образования прав на объекты.

Базовые правила, определяющие возможности отчуждать вещи или совершать иные сделки с ними определены в ст. 298 ГК.

Правовой режим имущества учреждения

Действующие правила не предусматривают единства правового режима имущества учреждений. Если источником его образования стала деятельность этой организации, выполняемая в соответствии с требованиями закона и учредительного документа, то оно подлежит учету на специальном балансе.

Распоряжение ими и имуществом, приобретенным за их счет, может осуществлять само учреждение, за редким исключением. При этом, право собственности на указанные объекты будет принадлежать учредителю.

Порядок, действующий в отношении других объектов, зависит от конкретного вида этой организации.

В части закрепленного на оперативном управлении или приобретенного собственником для автономного учреждения имущества действуют иные правила. Они зависят от категории объектов. Если речь идет об обычном имуществе, то возможно даже распоряжение вещами, находящимися в оперативном управлении. Исключением выступает ограничение прав автономного учреждения передавать это имущество в уставный или складочный капитал коммерческих структур.

Оно не имеет права распоряжения недвижимостью и вещами, отнесенными к особо ценным.

Если учреждение бюджетное, то оно также не вправе самостоятельно совершать сделки в отношении закрепленного за ним, либо приобретенного на средства собственника, особо ценного движимого имущества. Также установлено правило, предусматривающее одобрение собственником любых сделок с недвижимостью. Кроме того, предусматривается запрет на размещение средств на депозитах.

Наиболее жесткие ограничения действуют в отношении казенного учреждения. Оно не может совершать сделки без согласия собственника в отношении вещей и доходов, полученных из любого источника.

Что такое особо ценное движимое имущество учреждения?

Чтобы сделки с активами учреждений имели законный характер, важно определить круг имущества, относящегося к категории особо ценного.

В случаях с автономными учреждениями, таковыми признаются объекты, без которых деятельность этих организаций станет затруднительной. Базовые критерии отнесения установлены в Постановлении Правительства N 538.

Документ исключает из числа таких объектов все вещи, которые не связаны с основным видом осуществляемой деятельности. Критерии отнесения в отношении федеральных учреждений включают следующее.

  • имущество с балансовой стоимостью свыше 500 тыс. рублей.
  • объекты, необходимые для ведения основной деятельности юрлица, если их балансовая стоимость находится в пределах до 500 тыс. рублей.
  • предметы, относящиеся к музейным коллекциям.
  • Стоимостные критерии носят динамичный характер. Списание этих предметов приводит к тому, что они выпадают из категории особо ценных вещей. Такая процедура осуществляется в соответствии с правилами бухучета. Если произошло списание, а предмет реализован за сумму, попадающую в указанный диапазон, то это не повлечет последствий. Рыночная цена может существенно отличаться от данных бухгалтерских регистров.

    Если списание произошло, имущество было реализовано, но проверка выявила нарушение правил учета, сделка окажется под угрозой отмены. По этой причине, приобретателям нужно быть внимательными. Списание, проведенное с нарушениями правил, может обернуться потерями.

    Перечни особо ценных вещей

    Указанные списки формируются совместно органами, ответственными за конкретную сферу деятельности учреждений, и структурами, осуществляющими управление госимуществом. Речь идет о принятии совместных актов.

    Примером выступают учреждения, являющиеся СМИ. Приказ Минсвязи и агентства по управлению госимуществом N 138/300 относит к особо ценному имуществу учреждений, являющимся СМИ, предметы компьютерной и оргтехники с балансовой стоимостью более 30 тыс. руб. Аналогичный критерий применен и к используемым программным средствам.

    Аналогичный акт в сфере образования устанавливает отнесение к такой категории предметов любой стоимости, применяемых исключительно в образовательных целях. Если речь идет о множестве направлений использования, то балансовая стоимость закрепленного на оперативном управлении имущества должна составлять более 50 тыс. рублей.

    Дополнительные особенности распоряжения имуществом

    Возможны и другие основания, по которым устанавливаются запреты или ограничения. Они должны быть специально предусмотрены нормами законодательства. Как правило, речь идет о вопросах, связанных с участием в коммерческих организациях: как их учреждение, так и принятие других важных решений.

    Аренда закрепленного за учреждением имущества

    Одним из способов распоряжения выступает аренда. Общие правила совершения таких сделок установлены в ст. 298 ГК. Согласие собственника может потребоваться в зависимости от вида учреждения и типа имущества.

    Бывает и ряд особенностей. Примером служит образовательная сфера. Соответствующие учреждения могут передавать в аренду медицинское оборудование. Пользователем последнего может быть медицинское учреждение, в котором проходят обследования как обучающиеся, так и преподавательский состав, а также другие работники. При этом, допускается нахождение имущества у пользователя на безвозмездной основе.

    Распоряжение имуществом в соответствии с законодательством

    Вопрос-ответ по теме

    Что такое распоряжение имуществом в соответствии с законодательством? Передача недвижимого имущества в аренду является распоряжением имуществом? Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции является распоряжением имуществом?

    В законодательстве такое определение отсутствует. Суды указывают, что распоряжение имуществом – это полномочие собственника, заключающееся в возможности передачи, продажи, сдачи в аренду, самостоятельного использования имущества (см., например, Постановление АС МО от 30.09.2015 № А40-190063/2014).

    Таким образом, передача имущества в аренду является распоряжением имуществом.

    Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции является также формой распоряжения имуществом.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

    Конференция ЮрКлуба

    Аренда это распоряжение имуществом или все.

    BorisB1974 29 Дек 2005

    kuropatka 29 Дек 2005

    Статья 209 ГК. Содержание права собственности

    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Smertch 29 Дек 2005

    аренда это распоряжение имуществом или все-таки пользование имуществом. Всю жизнь знал, что это распоряжение, но для Ген. директора необходима точная ссылка на нормативный документ.

    Пользование — у арендатора, а для арендодателя передача в аренду — это акт распоряжения

    Денежка 29 Дек 2005

    DMV 29 Дек 2005

    А субаренда — тоже распоряжение?

    ИМХО субаренда это тоже распоряжение арендодателя, т.е. арендодатель сдавая в аренду имущество одновременно распоряжается им таким образом, чтобы арендатор смог сдать его в субаренду, если не требуется отдельного согласия арендодателя на сдачу в субаренду в соответствии с законом или договором. Если же договором предусмотрено получение арендатором отдельного согласия на сдачу в субаренду, то это тоже распоряжение собственника своим имуществом, который дает на это согласие.
    Сообщение отредактировал DMV: 29 Декабрь 2005 — 14:30

    Chiko 29 Дек 2005

    Во, как раз сомнение тут и рассею. А субаренда — тоже распоряжение?

    право на передачу в субаренду- самостоятельное полномочие арендатора. И не надо это увязывать с тем, что право распоряжения вещью ему не передается

    право на передачу в субаренду- самостоятельное полномочие арендатора.

    Позволю себе проявить непонятливость, за что прошу прощения, но это самостоятельное полномочие и есть полномочие распоряжаться имуществом.

    Если считать, что по договору аренды передается владение, пользование и чуток распоряжения — то тогда у меня это противоречие уложится в голове

    Siddhartha 29 Дек 2005

    Dremlin 29 Дек 2005

    kuropatka 30 Дек 2005

    Да ничего ему не передается, на субаренду недаром согласие арендодателя нужно.

    Yaros_law 30 Дек 2005

    Dremlin 30 Дек 2005

    Пользование — у арендатора, а для арендодателя передача в аренду — это акт распоряжения

    100%.
    ИМХО вот вопрос, который можно пообсуждать

    Может, субаренда — это ограниченное право распоряжения, которое передается арендатору?

    Арендатор передавая арендованное имущетсво в субаренду чем распоряжается? имущетсвом или правом? Ведь имуществом может распорядиться либо собственник, либо специально уполномоченное лицо.
    Сообщение отредактировал Yaros_law: 30 Декабрь 2005 — 14:13

    DMV 30 Дек 2005

    А чем отличается субаренда «с согласия арендодателя» (то бишь ограниченное право распоряжения в пределах, установленных арендодателем) от «пользования в соответствии с условиями договора» (т.е. ограниченного права пользования опять же в пределах, установленных арендодателем)?

    В данном случае ни чем не отличается. В обоих случаях это распоряжение собственником- арендодателем своим имуществом, в одном случае посредством предоставлением согласия на передачу в субаренду, а в другом то же согласие собственника, выраженное в заключенном договоре.

    ИМХО вот вопрос, который можно пообсуждать
    Цитата
    Может, субаренда — это ограниченное право распоряжения, которое передается арендатору?

    Да никакого ограниченого права распоряжения арендатору не передается, не может передаваться. Только собственник распоряжается. Арендатор передавая арендованное имущество в субаренду выполняет волю по распоряжению своим имуществом собственника, выраженного либо в согласии, либо в самом договоре аренды.

    Денежка 31 Дек 2005

    на субаренду недаром согласие арендодателя нужно.

    Smertch 07 Янв 2006

    Для передачи земли в субаренду согласие арендодателя не нужно. Нужно его уведомить только.

    хорошее замечание. ИМХО, передавая в субернду, арендатор распоряжается именно вещью в целом, а не своим правом. И в данном случае он выступает именно как то лицо, которому право распоряжаться предоставлено законом или договором с собственником.

    -svb- 09 Янв 2006

    Аренда это передача прав владения и пользования, ни о каком передаче права распоряжения речи нет, полностью согласен с Smertch. Впрочем, возможно — если это, например, аренда с правом выкупа, причем это самое условие о выкупе является передачей прав распоряжения с отсрочкой по времени и на условиях собственно оговоренных таким договором. Арендатор приобретает возможность влиять на правовой режим вещи путем оберменения своим правом выкупа до момента полного приобретения прав.
    Что касается субаренды, то, во-первых, правовой режим вещи не меняется с передачей ее в аренду, суб-аренду, суб-суб аренду и далее (если такое кто встречал). ПО умолчанию законодатель забил однозначное право арендодателя на согласование договора суб-аренды. Договор может предусмотреть и отсутствие такого согласия. В любом случае передача в суб-аренду является лишь основанием для возникновения дополнительным правоотношений в поле владения и пользования. Прав распоряжения вещью, т.е. возможности определять ее дальнейшую судьбу, нет ни у арендатора, ни у суб-арендатора, который всего-лишь навсего в правовом смысле стоит в тени основного арендатора и привязан к вещи лишь в рамказ основного договора аренды.

    В части земли, поскольку земля является особым предметом регулирования и имеет даже свой специальный Кодекс , законодатель описал процедуру исходя из теж же ГП принципов- собственник вещи в любом случае должен иметь полную информацию о вещи, которая в настоящий момент выбыла из его владения и пользования, при всем при этом право распоряжения у собственника как было так и осталось.

    Денежка 09 Янв 2006

    Арендатор передавая арендованное имущетсво в субаренду чем распоряжается? имущетсвом или правом? Ведь имуществом может распорядиться либо собственник, либо специально уполномоченное лицо.

    Считаю, что при передаче в субаренду арендатор распоряжается вещью, обладая ограниченным правом распоряжения, полученным по договору или по закону. Права передать в аренду (субаренду) вообще нельзя (в силу ст. 607 ГК), ибо права не вещи.
    Арендатор распоряжается правом аренды когда в залог это право передает.

    Smertch

    Т.е. все же арендатору право распоряжения вещью хоть и ограниченное, но передается, я правильно понимаю?

    В общем, все еще считаю, что аренда — это распоряжение, и субаренда — распоряжение, и чтобы не было противоречия между тем, что субаренда распоряжение и тем, что при аренде по ГК передается только владение и/или пользование, надо подразумевать, что все же при аренде передается и владение/пользование, и немножко распоряжение

    svb

    Аренда это передача прав владения и пользования, ни о каком передаче права распоряжения речи нет, полностью согласен с Smertch.

    Как-то мы его по-разному понимаем, получается.

    при всем при этом право распоряжения у собственника как было так и осталось.

    Если собственник выдаст доверенность на распоряжение вещью, то право распоряжения у собственника тоже не пропадет.

    аренда с правом выкупа,

    ПО умолчанию законодатель забил однозначное право арендодателя на согласование договора суб-аренды. Договор может предусмотреть и отсутствие такого согласия.

    Не правильно так говорить. Не может договор предусмотреть право на передачу в субаренду без согласия арендодателя, ибо наличие согласия по ГК — императив. Можно при заключении договора выразить согласие арендодателя на любую субаренду без дополнительного подтверждения этого согласия

    В части земли, поскольку земля является особым предметом регулирования и имеет даже свой специальный Кодекс

    Цитата
    аренда с правом выкупа,

    по сути всего лишь смешанный договор, аренда и купля-продажа в рассрочку.

    естественно смешанный. отсюда и акцент — право распоряжения Арендатор по такому договору приобретает не из «арендной» части условий договора, а из «купли-продажной»

    Цитата
    ПО умолчанию законодатель забил однозначное право арендодателя на согласование договора суб-аренды. Договор может предусмотреть и отсутствие такого согласия.

    Не правильно так говорить. Не может договор предусмотреть право на передачу в субаренду без согласия арендодателя, ибо наличие согласия по ГК — императив. Можно при заключении договора выразить согласие арендодателя на любую субаренду без дополнительного подтверждения этого согласия

    Я так понимаю, оба таки поняли, о чем идет речь

    Цитата
    В части земли, поскольку земля является особым предметом регулирования и имеет даже свой специальный Кодекс

    Следует ли понимать, что при аренде земли передается пользование, владение и немножко распоряжение, а при аренде неземли — только пользование и владение?

    Нет не следует. Следует понимать, что земля, являясь специфическим объектом, допускает пользователя к определению своей дальнейшей судьбы. Например, на землях сельхозназначения землепользователь — арендатор/суб-арендатор самовольно возводит строение, закладывая правовое основание для изменения статуса земельного участка. В связи с этим, земля является объектом не только государственного регулирования, но и специального государственного контроля, предусматривающего не только гражданско-правовую, но и административную ответственность за нарушения порядка землепользователя, в том числе путем приведения земельного участка в первоначальное состояние. Специфика земли, леса, и пр. как объекта прав, заставила законодателя использовать не только гражданско-правовые процессы для регулирования правоотношений, но и «подключить» к регулированию и контролю органы государственной власти.

    Smertch 09 Янв 2006

    Не люблю использовать в этом контексте глагол «передавать» — он подразумевает, что переданного больше нет у того, кто передал. Я бы лучше сказал «предоставляется». Арендатору предоставлено право распорядиться арендуемой вещью путем передачи ее в субаренду под условием согласия арендодателя, либо (в случае с землей или с другими объектами — если соответсвующее условие включено в договор аренды) без такового.
    А то, что право распоряжения не фигурирует в определении, так это, ИМХО, невелика беда. Определение характеризует лишь основную направленность договора.

    Смотрите еще:

    • Санитарные правила и нормы 2141074-01 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 7 апреля 2009 г. N 20 "Об утверждении СанПиН 2.1.4.2496-09" Постановление Главного государственного санитарного врача РФот 7 апреля 2009 г. N 20"Об утверждении СанПиН 2.1.4.2496-09" В соответствии с Федеральным […]
    • Сайт мелеузовского районного суда Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан Декрет ВЦИК «О народном суде РСФСР» от 30 ноября 1918 года и Положение о народном суде РСФСР от 21 октября 1920 года закрепили действие в пределах РСФСР единого Народного Суда и порядок утверждения Народными Комиссариатами […]
    • Таможенные правила на машины Таможенные правила ввоза товаров в Россию 2016 Правила ввоза товаров в Россию туристы обычно не знают. Возвращаясь из отпуска, везут сувениры, небольшое количество купленных вещей, не задумываясь о том, что можно, а что нельзя ввозить в Россию. И, действительно, в большинстве […]
    • Русские бабки пенсия будущего Новые русские бабки пенсия Если бы Россия стала страной, где 1 копейка стоит 35 долларов, тогда жизнь у пенсионеров стала бы такой, как рассказывают нам в своей миниатюре новые русские бабки - пенсия у них такая огромная, что нужен чемодан на колесиках для похода в собес. И […]
    • Закона n 67-фз Федеральный закон от 09.03.2016 N 67-ФЗ 9 марта 2016 г. N 67-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С УВЕКОВЕЧЕНИЕМ ПАМЯТИ ЖЕРТВ ПОЛИТИЧЕСКИХ РЕПРЕССИЙ ПринятГосударственной Думой26 февраля […]
    • Ответственность за групповое преступление Исполнитель преступления как особый вид соучастника по уголовному праву России Понятие и виды групповых преступлений Групповое преступление - это преступление, совершённое группой лиц, группой лиц по предварительному сговору, организованной группой или преступным сообществом […]
    • Авито вакансии сиделки с проживанием Работа: сиделка в Москве, 2 605 вакансий Сиделка с проживанием к пожилому мужчине после инсульта Полный уход за пожилым мужчиной после инсульта Приготовление пищи Уборка в квартиреГрафик - вахта Проживание и питание бесплатно Заработная плата до 35 000 […]
    • Правила хороших свиданий Жизнь после 30: новые правила свиданий Найти пару в 30 лет не так просто, как в 20. Вы повзрослели, выбор сузился, правила игры изменились. Журналист Кейти Свини рассуждает об особенностях свиданий в этом возрасте и предлагает 12 советов, которые помогут найти подходящего […]