Ходатайство на приватизацию жилья

Рубрики Помощь юриста

Содержание:

Приватизация жилья, полученного от государства

Получение государственного или служебного жилья может занять продолжительное время, однако дает замечательную возможность приватизации недвижимости. В данной статье вы узнаете порядок приватизации жилья, полученного от акимата, и разрешения связанных с этим вопросов. О порядке получения государственного жилья вы можете узнать здесь.

Согласно п.31 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях» приватизация жилища — приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.

Другими словами, приватизация – это выкуп государственных или служебных квартир в частную собственность.

Кто может приватизировать государственное жилье?

Если вы уже получили жилье и являетесь государственным служащим, работником бюджетной организации, военнослужащим, космонавтом (кандидатом в космонавты) или лицом, занимающим государственные выборные должности, то можете приватизировать жилье по остаточной стоимости.

Вы имеете право приватизировать жилье (по пункту 3 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда) если проработали на государственной службе, государственном предприятии или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет, а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

  • ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;
  • в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
  • в связи с выходом на пенсию.
  • Кандидаты в космонавты, космонавты, имеющие стаж работы в сфере космической деятельности более пятнадцати лет, приватизируют жилище безвозмездно.

    В случае смерти работника, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего), независимо от срока работы умершего (погибшего).

    Если служебное жилье было предоставлено вам как участвующему в активных мерах содействия занятости, то приватизировать его по остаточной стоимости можно после проживания в служебном жилище не менее пяти лет.

    Если вы состоите на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, то имеете право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда по остаточной стоимости. А если на эту дату на вашем счету более пятнадцати лет службы, то имеете право приватизировать служебное жилье безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении. (По этой ссылке вы можете узнать обо всех льготах для военнослужащих).

    Кто может приватизировать жилье бесплатно?

    • инвалиды и участники Великой Отечественной войны. В случае смерти инвалида или участника Великой Отечественной войны, которому было предоставлено жилье, право на его безвозмездное получение переходит к членам его семьи (получить справку о наличии льгот)*;
    • инвалиды 1 и 2 группы (узнать о всех пособиях и выплатах в РК);
    • лица, принимавшие участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции, других радиационных катастроф и аварий на объектах гражданского или военного назначения, а также участвовавшие непосредственно в ядерных испытаниях и учениях (получить справку о принадлежности к данной группе)*;
    • граждане РК, пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне;
    • военнослужащие, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, полученных при защите бывшего Союза Советских Социалистических Республик, при исполнении иных обязанностей военной службы в другие периоды или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия;
    • граждане РК, пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;
    • военнослужащие, а также сотрудники специальных государственных органов, имеющие выслугу двадцать лет и более в календарном исчислении;
    • кандидаты в космонавты, космонавты. В случае гибели (смерти) кандидата в космонавты, космонавта, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к наследникам погибшего (умершего).

    *Примечание. Получить справку о наличии льгот (участникам Великой Отечественной войны, ликвидаторам аварий на Чернобыльской АЭС, воинам-интренационалистам) можно онлайн, для этого не нужна ЭЦП. Вы можете помочь родственникам, так как получить справку можно не только на себя, но и на родственника.

    Какое жилье приватизировать нельзя?

  • жилье, сдаваемое внаем в соответствии с отдельными договорами найма нескольким нанимателям, в случае несогласия одного из них осуществить покупку;
  • жилье, находящееся во временных строениях;
  • жилье, не отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям;
  • жилье, подлежащее переоборудованию в нежилые помещения в силу непригодности их для дальнейшего проживания;
  • жилье, находящееся на территории военных городков, пограничных застав и иных закрытых объектов;
  • жилье, находящееся на особо охраняемых природных территориях;
  • жилье, подлежащее сносу;
  • жилье, предоставленное из коммунального жилищного фонда в пользование гражданам РК, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК;
  • жилье, предоставленное с 1 января 2013 года из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам, за исключением случаев, предусмотренных Законом РК «О специальных государственных органах РК»;
  • жилые помещения коечного типа, а также комнатного типа, предоставленные лицам, работающим по трудовому договору, студентам (курсантам, аспирантам) и учащимся на период учебы.
  • Кто решает вопросы по приватизации государственного жилья?

    Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение вопросов о приватизации жилья принимают:

  • из коммунального жилищного фонда – жилищные комиссии местных исполнительных органов;
  • из жилищного фонда государственных предприятий – жилищные комиссии государственных предприятий;
  • из жилищного фонда государственных учреждений – жилищные комиссии государственных учреждений.
  • Жилищная комиссия–это коллегиальный орган, который создается при акиматах, государственных предприятиях, государственных учреждениях, и уполномочен на вынесение решений по жилищным вопросам. Жилищная комиссия действует на постоянной основе.

    Жилищная комиссия состоит не менее чем из пяти человек (обязательно нечетное количество членов комиссии), и в ее состав входят руководитель предприятия (за исключением центральных государственных органов), ответственный секретарь, руководители юридической, финансовой, кадровой служб (при наличии) и представители профсоюзных организаций.

    Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе. В случае аренды определяет размер платы за жилье, а в случае приватизации служебного или государственного жилья жилищная комиссия рассматривает вопросы о заключении договора и предъявляет счет на оплату. Также жилищная комиссия выполняет запросы в государственные органы по предоставленной информации, производит расчеты и отвечает за сохранность материалов и данных и прочее.

    Какие документы нужны для приватизации жилья?

    Согласно пункту 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации на рассмотрение жилищной комиссии необходимо представить следующие документы:

  • Заявление на приватизацию занимаемого жилища, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.
  • Копии удостоверений личности либо паспортов заявителя и членов его семьи.
  • Копии свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей (по мере необходимости).
  • Копии договора найма (аренды) либо ордера на жилище.
  • Справки территориального органа юстиции (о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности по РК).
  • Справку адресного бюро или акима сельского округа, подтверждающую проживание в соответствующем населенном пункте;
  • В случаях признания других лиц членами семьи заявителя, последним представляется решение суда о признании их членами семьи заявителя.
  • Граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно представляют документ, подтверждающий принадлежность заявителя (семьи) к социально уязвимым слоям населения;
  • Граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов и лиц, занимающих государственные выборные должности, дополнительно представляют справку с места работы (службы) либо копию документа, подтверждающего трудовую деятельность работника. Кандидаты в космонавты, космонавты представляют документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством РК.
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по договору найма жилища.
  • В случае приватизации в соответствии с пунктом 7 – документ, подтверждающий принадлежность к категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение в собственность жилища из государственного жилищного фонда.
  • Запрещается истребование дополнительных документов, не предусмотренных этим списком Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда.

    Образец. Заявление о согласии на приватизацию квартиры

    ЗАЯВЛЕНИЕ О СОГЛАСИИ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ

    В _______________________________
    г. ______________________________
    от гр. __________________________
    (ф.и.о.)

    _____________________________________________________________________
    (место и дата подачи заявления прописью)

    Я, гр. ____________________________________________, не возражаю
    (ф.и.о., дата рождения)

    против приватизации квартиры, находящейся по адресу: ________________
    _____________________________________________________________________
    на имя гр. _________________________________________________________.

    «__»____________ 20___ года, я, ________________________________,
    нотариус г. ________________, _______________________________________
    (наименование нотариальной конторы,

    _________________________________, свидетельствую подлинность подписи
    дата и Nо. выдачи лицензии)

    лично явившейся(гося) ко мне гр. ___________________________, которая
    сделана .

    Приватизация квартиры в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году

    Как будет происходить приватизация московских квартир в 2018 году? Читайте об этом в нашей новой статье!

    Что такое приватизация?

    Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    Если же говорить простыми словами, то под приватизацией в России понимается переход муниципального или государственного жилья в частную собственность.

    Приватизация квартиры в 2018 году: основные положения

    Что необходимо знать о приватизации жилья в России?

    Во-первых, право на приватизацию квартиры предоставляется гражданину только один раз (единственное исключение — несовершеннолетние участники приватизации).

    Во-вторых, обязательным условием приватизации является согласие всех жильцов вашей квартиры (включая несовершеннолетних членов семьи старше 14 лет).

    В-третьих, все расходы на содержание приватизированной квартиры ложатся на плечи собственников (то есть, вам придется не только оплачивать коммунальные услуги, но платить взносы за капремонт и налог на недвижимость).

    Сколько стоит приватизация квартиры в 2018 году?

    Отличные новости для всех, кто не успел приватизировать свою московскую квартиру до 1 марта 2017 года! В феврале 2017 года Государственной Думой РФ был принят законопроект о бессрочном продлении бесплатной приватизации. Почему была продлена бесплатная приватизация жилья? По словам депутата Андрея Исаева, такое решение было принято после многочисленных обращений граждан. Депутат также подчеркнул, что тема обсуждалась, в том числе с премьер-министром Дмитрием Медведевым, который «однозначно высказался за бессрочное продление права на приватизацию».

    Какие квартиры нельзя приватизировать в 2018 году?

    Рекомендуем обратить особое внимание, что закон запрещает приватизировать следующие жилые помещения:

  • Комнаты в общежитиях;
  • Квартиры в аварийных домах;
  • Квартиры в домах закрытых военных городков.
  • Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году?

    Имеете ли вы право на бесплатную приватизацию квартиры в Москве? В соответствии с действующим законодательством возможность приватизация жилых помещений возможна, если:

  • Вы являетесь гражданином РФ;
  • Вы проживаете в квартире на условиях социального найма;
  • Квартира, в которой вы проживаете, является собственностью города Москвы;
  • Ранее вы никогда не участвовали в приватизации.
  • Вы подходите под эти критерии? Поздравляем! У вас есть все основания для бесплатной приватизации жилья.

    Стоит ли приватизировать квартиру в 2018 году?

    Нужна ли вам приватизация? Давайте определимся с основными плюсами и минусами приватизации жилых помещений в Москве:

    Плюсы приватизации в 2018 году:

  • Вам больше не придется платить за наем квартиры по договору социального найма;
  • Вы сможете свободно распоряжаться приватизированной недвижимостью — например, продать, подарить или завещать квартиру;
  • У вас появляется возможность сделать капитальный ремонт или устроить в квартире перепланировку;
  • После приватизации вы сможете прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению и фактически без ограничений.
  • Минусы приватизации в 2018 году:

  • Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт;
  • После приватизации вы теряете возможность улучшить жилищные условия —если у вас есть собственная квартира, вы не сможете получить в собственность жилье бесплатно еще один раз.
  • Приватизация квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция для москвичей

    Чтобы приватизировать квартиру в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

    Шаг 1: соберите необходимые документы

    В первую очередь вам необходимо подговорить следующие документы:

  • Заявлениео предоставлении государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы»;
    Скачать бланк заявления
  • Паспортзаявителя;
  • Паспортачленов семьи заявителя старше 14 лет;
  • Свидетельства о рождениичленов семьи заявителя младше 14 лет;
  • Договор социального наймана приватизируемую квартиру;
  • Выпискаиз домовой книги;
  • Письменное согласие на приватизациюот членов семьи заявителя.
  • Обратите внимание! В ряде случаев заявителю могут понадобиться дополнительные документы (например, согласие органов опеки и попечительства).

    Шаг 2: представьте документы в уполномоченный орган

    Далее вам обратиться в любой удобный центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания.

    Обратите внимание! Одиноко проживающие заявители и заявители, в составе семьи которых нет несовершеннолетних, недееспособных или сирот, могут подать документы на приватизацию в электронной форме.

    Шаг 3: дождитесь решения об оказании услуги

    Теперь вам остается только ожидать решения: по общему правилу срок рассмотрения документов на приватизацию в Москве не должен превышать 46 рабочих дней.

    Шаг 4: получите необходимые документы

    На заключительном этапе вам снова придется обратиться в центр госуслуг «Мои документы и получить следующие документы:

  • Договор передачи квартиры в собственность(если приватизация была одобрена);
  • Решение об отказе в предоставлении государственной услуги(если вам отказали в приватизации).
  • Обратите внимание! Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

    Как не воспользоваться правом приватизации жилья

    В связи с многократной пролонгацией действия закона о бесплатной приватизации жилья, вопрос о безвозмездной передаче квартир в собственность актуален до сих пор. Большинство граждан совсем не против получить в свое распоряжение муниципальную квартиру. В свою очередь есть и те, кто желает написать отказ от приватизации, предпочитая не возиться с документами, не бегать по инстанциям и не платить налог на имущество, который Правительство РФ грозится повысить.

    Впрочем, причина отказа от приватизации может быть различной: проживание в ветхом или аварийном жилье, престарелые родители могут оформить документ в пользу своих детей, чтобы те потом приватизировали объект недвижимости на себя и не вступали в наследство, и прочие.
    Закон гласит, что приватизировать жилье гражданин может только один раз.

    Передача его в собственность происходит с согласия всех зарегистрированных членов семьи, а отказ от приватизации дает право на пожизненное пользование и проживание в приватизированной квартире.

    Согласие на приватизацию требуется получать и у детей, начиная с 14-летнего возраста. Оформление производят органы опеки в присутствии обоих родителей.

    Как происходит процедура

    Вопрос о том, как оформить отказ от приватизации, задают юристам и адвокатам довольно часто. Несмотря на то что закон действует с 1991 года, до сих пор многие не знают порядок оформления.
    По закону отказы от приватизации квартиры должны оформляться у любого районного нотариуса. В каждой нотариальной конторе можно найти образец заявления об отказе от приватизации. Заявление должно содержать следующие реквизиты:

  • полные данные о заявителе;
  • причину отказа;
  • указание лиц, в пользу которых он совершается;
  • наименование и адрес приватизируемой квартиры;
  • решение органа опеки о согласии;
  • документы о рождении ребенка или решение суда об установлении опеки (если действует законный представитель).
  • Писать документ гражданин должен лично, даже если выдана доверенность с соответствующими полномочиями на другое лицо.
    После его оформления в орган, занимающийся приватизацией (как правило, им является Департамент по управлению городским имуществом или БТИ), необходимо представить пакет документации:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • нотариальный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру: ордер, выписку из домовой книги, справку с места проживания;
  • постановление отдела опеки о разрешении (если есть несовершеннолетние дети).
  • Личное присутствие при этом необязательно, можно оформить доверенность.
    При составлении договора о передаче квартиры в собственность (все они имеют единый образец) уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, заявивших отказ от приватизации.
    Если вы не хотите использовать свое право на участие в бесплатной передаче квартиры, вы не можете сделать это только в пользу одного участника. По закону, отказаться можно в пользу всех остальных жильцов приватизируемой квартиры, а доля отказавшегося делится между ними в поровну.

    Последствия такого шага

    Для защиты жилищных прав граждан, не пожелавших приватизировать квартиру, закон закрепил за ними некоторые гарантии, о которых следует сказать отдельно:

  • отказ от приватизации не прекращает право пользования приватизированной квартирой и проживания в ней, более того, это право сохраняется пожизненно и даже в том случае, если семейные отношения с собственниками прекращены и гражданин перестал быть членом семьи (позиция закреплена многочисленной судебной практикой и разъяснениями Верховного Суда РФ);
  • сохраняется право приватизировать квартиру в собственность в дальнейшем (если оно не использовалось ранее);
  • если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий, право на получение новой квартиры за ним также сохраняется.
  • Несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации квартиры. Отказаться от их имени могут законные представители или опекуны с разрешения отдела опеки. Необходимо заметить, что получение согласия не является простой формальностью. Ребенку с учетом его возраста разъясняется суть процесса и при отсутствии возражений выдается разрешение.

    Полезные советы от юристов

    Отказ от приватизации может потребоваться и от граждан, которые не проживают, но были прописаны в квартире в течение последних 3 лет, поскольку отсутствие регистрации не влияет на это право.
    Оформление рассматриваемого документа может происходить не только у нотариуса. Командиры воинских частей и начальники исправительных учреждений также имеют право составлять подобные заявления, чтобы приватизировать недвижимость.
    Если в собственности имеется другое жилье, но право на приватизацию не было использовано, отказ в ней будет незаконным.
    Отказ от приватизации недвижимости следует отличать от несогласия на ее передачу в собственность. В первом случае никаких препятствий для начала процедуры не возникает, во втором, наоборот, если хотя бы один жилец не хочет приватизировать квартиру, сделать это будет невозможно.

    Не воспользоваться своим правом приватизировать жилье совсем не сложно, но перед тем как идти к нотариусу, нужно хорошенько взвесить все «за» и «против» такого действия.

    Позвоните по номеру:

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Бесплатная консультация
    юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий
  • Как военнослужащие могут приватизировать жилье?

    Некоторым военнослужащим процедура приватизации жилой недвижимости предоставляется бесплатно. Однако, в отличие от стандартной квартиры, военная недвижимость в собственность приобретается труднее. Законодательство РФ свидетельствует о том, что граждане имеют право приватизировать свое жилье, если они проживают согласно договору социального найма.

    Жилая площадь стала выкупаться в частную собственность с начала 90-х годов. До конца 2017 года перевести в собственность жилье могли и военнослужащие. Но следует учесть, что воспользоваться процедурой приватизации можно только один раз в жизни.

    Чтобы приватизировать военному жилье в суде, опирайтесь на закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации«. Кроме того, военные подвержены действиям Постановления Правительства под номером 512, принятого в 2011 году. Его содержание контролирует возможность предоставления жилья на бесплатной основе. На каком основании военнослужащие могут приватизировать жилье? Претендовать на регистрацию недвижимости могут:

    • Военнослужащие, стаж которых более 20 лет;
    • Уволенные из военной части по причине возрастного ограничения;
    • Уволенные по статусу здоровья или в результате сокращения штата на службе. Дополнительное условие: солдаты должны служить российской армии, по меньшей мере, 10 лет.
    • Какое жилье может быть приватизировано?

      Участвовать в процессе регистрации в суде могут только квартиры, которые используются на основании договора социального найма. Если жилые помещения используются в условиях коммерческого найма или базируются на других аспектах, участвовать в процессе приватизации они не имеют право. Если жилые помещения не были еще заселены, они не могут участвовать в регистрации на безвозмездной основе.

      Квартиры могут быть переданы военнослужащим только на добровольной основе, если все совместно проживающие члены семьи согласны на приватизацию. Учитывается мнение и несовершеннолетних, возраст которых 14-18 лет. Жилье, купленное в ипотеку, не может быть зарегистрировано, так как до погашения задолженности оно числится на счету кредитной организации. А вот муниципальное жилье и комната в общежитии, которые используются по договору социального найма, могут быть приватизированы на бесплатной основе.

      Порядок действий через суд

      Если военнослужащий на обороне хочет стать полноправным собственником жилой недвижимости, следуйте правильному порядку приватизации через суд или воспользуйтесь помощью профессиональных юристов. Чтобы процесс регистрации был успешно завершен, потребуется подавать необходимые документы и предоставить в Единый Государственный реестр.

      После подачи полного пакета документов жилье будет приватизировано на основании законов Российской Федерации.

      Прежде чем подавать нужные документы в суд, военнослужащий должен понять, что существует целый список помещений, которые невозможно приватизировать по законодательным условиям. Сюда относятся:

    • Аварийные квартиры, непригодные для проживания;
    • Жилые помещения, которые находятся в составе военного городка.
    • Процесс приватизации осуществляется двумя способами:

    • Вариант 1. Жилье или иное помещение регистрируется лишь на одного члена семьи в суде, если иные граждане отказываются в процессе приватизации;
    • Вариант 2. Все члены военного, которые участвуют в суде в процессе регистрации, становятся обладателем собственной доли.
    • Необходимые документы

      Чтобы обратиться в суд, потребуется собрать определенные официальные бумаги. Список документов на приватизацию жилья для военнослужащих:

    • Удостоверение личности военнослужащего и членов семьи, которые прописаны в жилой недвижимости;
    • Письменный отказ участников, которые могли бы претендовать на долю. Документ заверяется нотариально для суда;
    • Если несовершеннолетний отказывается участвовать в приватизации, потребуется письменное разрешение на подобный отказ из органа опеки для суда;
    • Если солдат получил жилье, которое было оформлено после 1 сентября 1991 года, то чтобы участвовать в бесплатной приватизации потребуется справка о прописке с других мест. Дополнительно нужна документация, которая подтверждает неиспользованное право на однократную приватизацию по иным местам проживания.
    • Исковое заявление

      Если вы не знаете, как написать исковое заявление на регистрацию квартиры для суда, то грамотность и правильность составления документа — залог успеха. Главное основание — нормативное и документальное подкрепление условий. Исковое заявление включает в себя следующие аспекты:

    • К какому фонду принадлежит потенциально приватизированное жилье: муниципальному или государственному;
    • Письменное и добровольное согласие членов семьи военнослужащего, старше 18 лет вместе с совместным проживанием истцов;
    • Законодательные нормы, которые служат причиной для вынесения решения в пользу заявителя. Каждый довод документально подтверждается достоверными и допустимыми доказательствами в суде.
    • Собрать все документы военнослужащий может самостоятельно. Тогда стоимость приватизации жилья военнослужащими через суд не будет высокой. Как правило, до 1000 рублей. Но, если воспользоваться услугами профессионалов, то цена для военнослужащего может возрасти до 20 000 рублей. Если у вас есть на это деньги и вы очень занятой человек, для регистрации и защиты ваших интересов в суде юристу потребуется нотариально заверенная доверенность. На основании этого документа он приватизирует квартиру без участия военнослужащего. Срок приватизации — около 3-5 месяцев.

      Не нашли ответ на поставленный вопрос? Мы предоставим юридическую консультацию, которая поможет решить вашу проблему!

      Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

      Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

      Что это такое

      Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

    • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
    • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
    • безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.
    • В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

      Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

    • неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
    • нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
    • выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
    • установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
    • передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.
    • Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

      Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02
    • Правила оспаривания

      Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

    • существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
    • совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
    • заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
    • совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
    • иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.
    • В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

      Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

      Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

    • подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
    • рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
    • для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
    • при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
    • для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.
    • Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

      Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

      Срок исковой давности

      Определение процессуальных сроков исковой давности в законодательных актах позволяет установить продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может, гарантировано реализовать свое право на защиту интересов в судебном порядке. Истечение срока не означает, что такое право будет полностью утрачено, однако оно будет в значительной степени зависеть от решений и действий иных участников процесса.

      Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков давности. Они зависят от ничтожности или оспоримости указанных сделок и составляют:

    • три года для сделок, которые признаются законом ничтожными (в этом случае в состав исковых требований будет входить и применение последствий недействительности сделки);
    • один год для сделок, подпадающих под признаки оспоримых.
    • Исходя из содержания приватизационных договоров, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилплощадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 ГК РФ, это позволяет отнести приватизационную сделку к числу ничтожных, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.

      Ключевое значение имеет момент начала течения указанного срока. Чтобы это определить, нужно воспользоваться положениями статьи 181 ГК РФ:

    • по общему правилу, трехлетний срок начнет течь с момента, когда началось фактическое исполнение приватизационной сделки – этой датой будет являться день внесения в госреестр ЕГРН записи о возникновении у граждан права собственности;
    • если исковые требования предъявляются лицом, которое не входило в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда такой гражданин узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки;
    • при любых обстоятельствах, предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать десять лет.
    • Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, чьи права были нарушены незаконной сделкой. В аналогичном порядке применяется срок давности, если истцом выступает муниципальный владелец жилищного фонда или органы опеки.

      Нюансы применения срока давности

      Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

    • если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
    • если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
    • возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.
    • Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

      Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания. При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

      Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

      Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

    • продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
    • пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
    • нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
    • прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.
    • Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

      Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

    • расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
    • изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
    • изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.
    • Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

      Каков порядок расприватизации квартиры (доли)?

      Расприватизация квартиры — упрощенно говоря, процедура, обратная приватизации. Расприватизацию квартиры нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация.

      Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

      Способы расприватизации

      На практике к такому процессу применяют несколько терминов: «расприватизация», «реприватизация», «деприватизация». На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

      Их несколько и все зависят от оснований, которые служат причиной для расприватизации квартиры, и вида инстанции, которая ей занимается. Когда-то обращаться с подобным вопросом можно было только в суд, и там требовать либо расторжения договора приватизации, либо признания его недействительным. Но после того как случаи обращения в суд по этому поводу участились, был введен в действие специальный правовой механизм, согласно которому стороны по договору могут урегулировать данный вопрос самостоятельно.

      Судебная расприватизация квартиры 2015–2016

      Существование данного механизма продиктовано нормами гражданского законодательства: любая сделка, заключенная с нарушением требований закона, ничтожна по своей сути или оспорима, но в обоих случаях недействительна. А ведь приватизация жилья — это не что иное, как сделка между представителем государства или муниципалитета и гражданином, получающим квартиру в собственность.

      Для признания договора приватизации недействительным у истца должны быть веские основания — и они перечислены в Гражданском кодексе РФ. Ничтожной можно признать сделку, если она:

    • имеет мнимый или притворный характер;
    • совершена лицами, не имеющими на это права, например недееспособными.
    • А вот оспорить договор приватизации можно, если лицо, подписывающее документы, было введено в заблуждение, обмануто или принуждено к определенным действиям, даже если оно дееспособно, но на момент заключения сделки не понимало смысла происходящего. Очень распространенным основанием для признания договора недействительным является ситуация, когда один из прописанных в квартире на момент приватизации граждан в ней не участвовал и при этом не отказался от своего права.

      Бывает и так, что доли приватизированного жилья были распределены между участниками неправильно — тогда проводится частичная расприватизация доли в квартире. Проводится она аналогично расприватизации квартиры через суд, а далее делается приватизация по всем правилам и порядкам.

      Расприватизация через суд: тонкости

      Данный способ расприватизации имеет определенные риски для лиц, купивших приватизированную квартиру. Если кто-то из бывших владельцев выиграет в суде дело и приватизация будет признана незаконной, квартира должна быть возвращена первому собственнику — государству или муниципалитету. Но нет никакой гарантии, что продавцы квартиры вернут деньги, полученные при продаже приватизированной квартиры последним владельцам.

      Но и плюсы такого способа также очевидны: лица, расприватизировавшие квартиру, смогут использовать свое право на безвозмездное получение жилплощади от государства или муниципальных властей еще раз, поскольку последствием признания сделки недействительной является восстановление у каждой из сторон статуса, имеющегося до сделки.

      Можно ли расприватизировать квартиру? Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015–2016 годах

      Наряду с судебным порядком закон предусматривает также правило, согласно которому граждане могут обратиться для проведения расприватизации квартиры напрямую в местный исполнительный орган власти. Это условие сохраняется и в 2015 году. Согласно ст. 9.1 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 и ФЗ № 189 от 29.12.2004 (в ред. 29.02.2016), расприватизировать квартиру на бесплатной основе физические лица вправе до 01.03.2017.

      Сама процедура подразумевает заявительный характер: подается соответствующее заявление с подтверждающими документами, которое рассматривается уполномоченным органом. Если рассматриваемая ситуация отвечает всем требованиям, перечисленным в законе, квартира возвращается в государственную собственность.

      А требования здесь следующие:

      1. Все лица, участвовавшие в приватизации, должны дать свое письменное согласие на расприватизацию квартиры.
      2. Заявитель продолжает проживать в приватизированной квартире, и для него данная квартира является единственным жильем.
      3. Квартира не имеет каких-либо обременений (не является предметом залога, отсутствуют долги за оказанные коммунальные услуги и пр.).
      4. Данные нормы упоминаются в ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда» и ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ». А для жителей Москвы действует закон г. Москвы № 60 от 06.11.2002 «О передаче в собственность города приватизированных жилых помещений».

        Последствия добровольного расторжения

        Последствия прохождения добровольной процедуры для граждан будут иметь иной характер, нежели последствия признания договора приватизации недействительным через суд. После того как исполнительный орган подтверждает, что расприватизация квартиры осуществлена, с бывшими собственниками и членами их семей заключается договор социального найма на то же жилье.

        Минус данной схемы довольно существенен и заключается в невозможности повторной приватизации, поскольку свое право гражданин уже использовал и добровольно от него отказался. И еще одна тонкость: если хотя бы один из собственников квартиры откажется ее расприватизировать, то сделать это в административном порядке не получится. Можно, конечно, попробовать обратиться в суд с иском о расторжении сделки, но если верить судебной статистике, шансы на успех здесь не очень велики.

        Что касается изменений законодательства по расприватизации в 2015–2016 годах, то они не предусматриваются, и пока порядок проведения этой процедуры остается прежний.

        Смотрите еще:

        • Криминалистическая экспертиза автомобиля сроки Автотехническая экспертиза автомобиля Осуществляется криминалистическая экспертиза авто с целью определить возможность внешнего вмешательства в кузов, изменения номеров, приваривания других табличек. Процедура очень сложная и требует времени. Криминалистическая экспертиза […]
        • Ветеранское удостоверение пенсия Служащие определенных государственных органов СССР, например, Советской Армии, Министерства Внутренних дел, Министерства государственной безопасности, которые были непосредственными участниками программы разминирования послевоенных объектов, проходившей с 1945 года по 1951 […]
        • Время приема врача по приказу Определены нормы времени на посещение пациентом отдельных врачей В соответствии с п. 19 Плана мероприятий ("дорожная карта") "Изменения в отраслях социальной сферы, направленные на повышение эффективности здравоохранения" Минздрав России должен ежегодно уточнять нормы труда в […]
        • Рассчитать осаго 2018 югория ОСАГО калькулятор ОАО «ГСК Югория» ОСАГО калькулятор ОАО «ГСК Югория» позволит определить стоимость страхового полиса до того, как вы оформите договор страхования. ГСК Югория предлагает владельцам транспортных средств, зарегистрированных постоянно на территории Российской […]
        • Материнский капитал миллион Материнский капитал за третьего ребенка Меры социальной поддержки семей с детьми в виде материнского капитала могут устанавливаться не только на государственном, но и на региональном уровне, и дают их не только за второго, но и при рождении или усыновлении третьего ребенка или […]
        • Нотариус марьино адреса Нотариусы - Марьино Если в списке нет ни одного нотариуса, попробуйте воспользоваться поиском или найти ближайщего нотариуса к метро Марьино с помощью нашей карты. Какие нотариусы работают в субботу и воскресенье, Вы узнаете посмотрев подробную информацию. Список нотариальных […]
        • Страховки частного дома Сколько стоит застраховать дом Частный дом относится к достаточно дорогому виду имущества, поэтому в большинстве случаев требуется его страхование. Особенно ценным данный вид строения является ценным и дорогим для тех, кто самостоятельно возводит строение, начиная с фундамента […]
        • Сроки получения документов на наследство Что делать уже после вступления в наследство? Вступление в наследство предусматривает ряд формальностей и сбор определённой важной документации. Процедура получения наследной части производится по завещанию и на основании закона, если составлен завещательный документ. Чтобы […]