Госпошлина о выселении

Рубрики Помощь юриста

Содержание:

Возражение на иск о выселении из жилого помещения

Подача иска о выселении – еще не гарантия того, что истец сможет выселить ответчика из жилого помещения. Последний имеет право на противоположное мнение, а значит может подвергнуть сомнению факты, изложенные в иске. Несогласие с требованиями заявителя можно выразить в форме возражения на иск о выселении.

Но нужно понимать, что возражение – это не исковое заявление в чистом виде. Составляя документ, нужно аргументировать свою позицию по конкретным требованиям истца. Если учесть все нюансы и составить обоснованное возражение – можно добиться серьезного результата, вплоть до признания требования истца несостоятельными.

Как правильно составить возражение на иск?

При составлении документа нужно руководствоваться положениями ст. 131 ГПК РФ.

Правила составления возражения на иск о выселении из квартиры:

  1. Изложенные обстоятельства должны иметь отношения к сути текущего жилищного спора между истцом и ответчиком (например, если истец хочет выселить жильцов за неуплату перед ЖКХ, ответчик может привести уважительные причины: тяжелая болезнь, появление иждивенцев, сокращение на работе, задержка зарплаты и т.д., тем самым обосновав причину неуплаты).
  2. Не стоит путать возражение на иск с отзывом, и уж тем более с подачей встречного иска – это разные документы.
    • Отзыв на исковое заявление – уточнение некоторых деталей при общем согласии ответчика на предъявленные требования истца;
    • Встречный иск – самостоятельный юридический документ, где ответчик выдвигает обоснованные претензии к истцу. Встречный иск обычно содержит требования, не относящиеся к текущему разбирательству. Например, если собственник подает иск о выселении квартирантов за неуплату арендной платы, съемщики могут подать встречное требование – возместить убытки от порчи их имущества.
    • Ответчик имеет право оспаривать только предъявленные ему требования (например, проживание по другому адресу).

    • Просьба к суду излагается в официально-деловом стиле, без эмоциональных прикрас, «воды» и мнений не по существу.
    • Ответчик должен подкрепить свои возражения ссылками на статьи Жилищного, Гражданского кодекса, а также на другие нормативно-правовые акты. Кроме того, ответчик вправе указать на нарушения истца, сославшись на положения законодательства.
    • Необязательно оспаривать требования истца – выселяемый гражданин может включить в описание неучтенные факты, которые облегчат понимание ситуации и помогут разрешить спор с объективной стороны.
    • Образец возражения на исковое заявление о выселении из жилого помещения

      Особые требования к составлению документа не предъявляются. Единственное, что требует закон – соблюдение формы возражения на иск. Подойдет простая письменная форма по аналогии с составлением искового заявления (см. «Исковое заявление о выселении из жилого помещения«).

      Содержание возражения на иск о выселении из жилого помещения:

    • наименование судебного органа;
    • ФИО, адрес, контакты, телефон, электронная почта – истца и ответчика;
    • информация об иске – №, дата подачи, сведения о сторонах и др.;
    • описание требований истца;
    • официальная позиция ответчика – несогласие с требованиями или указание на заслуживающие внимание факторы;
    • отсылка к законодательству (ст. 31 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ);
    • основное требование – лаконичное, четкое, справедливое;
    • список приложений (документов);
    • дата и личная подпись.
    • Госпошлина

      Положения Налогового кодекса не содержат сведений о госпошлине за подачу данного вида документов. Поэтому, возражение на иск подается бесплатно. При условии, что ответчик не выносит встречных требований по другим жилищным спорам.

      Правила и порядок подачи возражения

      Гражданское законодательство имеет единый порядок подачи документов. Исключением не является и возражение на иск о выселении из жилого помещения.

      Правила подачи:

    • Возражение на иск нужно подавать в городской или районный суд – орган, который рассматривает первичное исковое заявление о выселении из квартиры.
    • Ответчик вправе выбрать способ подачи: лично секретарю судебной канцелярии или заказным письмом по почте (заблаговременно).
    • Возражение можно подать как на подготовительной стадии, так и в ходе судебных слушаний. Второй вариант позволит затянуть ход выселения, поскольку суду понадобится время на изучение требований ответчика.
    • ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
      • Основания для снятия с регистрации и выселения через суд

        В каком порядке и по каким правилам подается иск о снятии с регистрационного учета. В каких судах он рассматривается, что необходимо делать после суда, а также как осуществляется принудительное выселение.

        Прописка и регистрация

        Правовые нормы, касающиеся прописки, существуют в России давно. Но в наши дни вместе с этим термином часто применяется термин «регистрация». В основном их применение обусловлено временем проживания человека по указанному месту. Под подпиской обычно понимают учет в постоянном месте жительства.

        Регистрация, как правило, касается вопросов временного проживания. Её применяют, когда человек получает право временно пользоваться жилым помещением.

        Правила регистрационного учета

        1. Каждый человек, находящийся в России, должен быть поставлен на регистрационный учет. В противном случае он будет считаться человеком без определенного места жительства, а попросту бомжом.
        2. Ребенка необходимо прописать или зарегистрировать по месту жительства кого-либо из родителей.
        3. Если человек выписывается со старого адреса, то ему следует зарегистрироваться по новому за неделю. Если этого не будет сделано, то будет наложен штраф, и придётся устранить нарушение.
        4. Иностранцы тоже обязаны пройти регистрационные процедуры. Часто закон разрешает им находиться на территории РФ в течение 90 дней без регистрации. Далее граждане других стран выдворяются из страны или регистрируются. Как правило, их регистрируют временно.
        5. Варианты выписки

          Выписывают человека как добровольно, так и принудительно. Обычно используются такие способы:

        6. Получение другой прописки. В этом случае человек выписывается, когда переезжает на новое место жительства.
        7. Снятие с учета, не предполагающее перерегистрацию. Данный случай касается различных жизненных обстоятельств, случающихся с заключенными или военными, гражданами, выезжающими на ПМЖ в иное государство.
        8. Разрегистрация с временной пропиской. При добровольном переселении гражданин самостоятельно обращается в подразделение Федеральной миграционной службы с запросом.
        9. Если необходимо выселить человека или людей принудительно, то подается иск в суд. Для судебного разбирательства необходимы веские основания и желательно самим решить принципиальные вопросы.
          Истцами по делу могут выступать совершенно разные субъекты. Это зависит от оснований для выселения.

          Чаще всего выселяют из-за утраты прав пользования жильем. В таких обстоятельствах в роли истцов могут оказаться:

        10. собственники;
        11. администрация города;
        12. соседи жильцов — то есть в ряде обстоятельств в суд обращаются не собственники.
        13. От оснований зависят и категории выселяемых. Ими могут быть такие люди:

        14. временно проживающие;
        15. бывшие родственники;
        16. лица, проживавшие по договору социального найма;
        17. нарушители режима пользования, например, в случае использования квартиры в качестве рабочего помещения;
        18. арендаторы и др.
        19. Основания для суда

          Суд проводит слушания и выносит решения по делам в следующих случаях, прописанных в законодательстве:

        20. Жилец считается пропавшим без вести.
        21. Признание жильца умершим в судебном порядке.
        22. Недействительность документов, поданных при прописке.
        23. Прекращение права пользования жилым помещением.
        24. Основания для утраты прав в свою очередь бывают следующими:

        25. Переход прав собственности на недвижимость вследствие каких-либо сделок. В частности, проживающих выписывают при продаже квартиры.
        26. Переход к другому владельцу. Это происходит при завещании, дарственной или при оформлении наследства.
        27. При прекращении родственных связей с собственником. Выписываются бывшие супруги.
        28. Окончание действия договора о социальном найме.
        29. Использование жилья не по назначению.
        30. Отказ вернуть помещение в первоначальное состояние после незаконного ремонта.
        31. Грубые нарушения правил проживания, несущие угрозу другим жителям.
        32. Нарушения прав, свобод и интересов лиц, проживающих по соседству. Примером может быть постоянный шум.
        33. Отсутствие своевременной оплаты за пользование квартирой.
        34. Долговременное отсутствие человека по месту его постоянного проживания, зафиксированному в прописке. Если владелец длительное время отсутствует там и не платит за коммунальные услуги, то закон разрешает провести разрегистрацию.

        Как составить иск о снятии с регистрационного учета

        Точной формы иска не существует. Его содержание находится в тесной зависимости с обстоятельствами дела, которые бывают совершенно разными. Рекомендуется использовать нижеприведенный образец. Кроме того, образцы хранятся в канцеляриях судебных органов.

        Образец 2018

        О признании утратившим право пользования

        жилым помещением и снятии с регистрационного учета

        Мне принадлежит квартира по адресу — (его указывают полностью), мои права подтверждены (здесь упоминается документ ,например, договор купли-продажи, дарственная, документы о приватизации). Мое право собственности прошло регистрацию в ЕГРП.

        С____ года в ней поселился ответчик __________ в качестве члена семьи. Заручившись моим согласием, он прошел регистрацию в вышеупомянутом месте. С __________ года отношения в семье существенно ухудшились, и он переехал в иное место постоянного проживания _________(дается адрес и основания для переезда), забрав с собой все свое имущество. В квартире не проживает и не выполняет свои обязанности. Он не платит за жилье и коммунальные услуги. У ответчика не было никаких препятствий для пользования указанным жилым помещением. Наши отношения с ним закончены, после выезда он ушел из семьи и более не является её членом.

        Он отказывается самостоятельно снять себя с учета, чем осложняет продажу квартиры, создавая препятствия для этого.

        П. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства гласит, что при признании утраты гражданином прав на пользование жильем регистрацию производит органы учета на основе решения суда.

        Исходя из указанных обстоятельств, полагаясь на статьи 17 и 31 Жилищного Кодекса РФ, также полагаясь на статьи 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

      • Лишить ответчика _________ права пользования квартирой по адресу______(с индексом, улицей. В общем, он указывается полностью.).
      • Снять ответчика __________ (ФИО полностью), зарегистрированного в квартире, расположенной по адресу _________(также как и выше), с регистрационного учета.
      • К данному заявлению мной прилагаются следующие документы (предъявляйте столько копий, сколько участников процесса):

      • Копия данного заявления;
      • Чек или иной платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
      • Копия договора о купле-продаже;
      • Копия свидетельства о правах пользования;
      • Справка о регистрации по месту проживания;
      • Иные документы, которые подтверждают выезд ответчика из помещения и прекращение семейных отношений и, следовательно, прекращение права пользования.
      • Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

        Задайте вопрос юристу бесплатно!

        Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

        Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

        Зачастую бывают ситуации, когда необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрации жильцов и их выселении из квартиры. Как же это сделать правильно, как составить иск и какие документы к нему приложить? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

        Для начала необходимо уяснить, что снятие с регистрационного учета могут производить только сотрудники УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России). Суд может установить, что лицо утратило право пользования жилым помещением и подлежит выписке и выселению.

        Так же необходимо понимать, что только орган правосудия имеет право принимать решение о выселении из квартиры проживающего в ней. Никакие другие государственные структуры этими полномочиями не наделены, а если их представители пытаются выгнать жильца без судебного решения, то они могут быть привлечены к ответственности за превышение полномочий.

        Итак, для того, чтобы выписать и выселить человека из квартиры необходимы следующие основания:

      • окончание действия договора, на основании которого жилец мог проживать в квартире или его расторжение (договор безвозмездного пользования, найма и т.д.);
      • владельцем жилья стал другой человек (продано, подарено и т.д.);
      • содержание квартиры в антисанитарных условиях, неуплата коммунальных услуг, нарушение прав третьих лиц;
      • использование жилья не по назначению (офис, магазин и т.д.);
      • признание жилья аварийным или
      • фактическое длительное (более 6 месяцев) не проживание в квартире.
      • Также необходимо знать, что самые большие трудности ждут истца, если он желает выписать и выселить из квартиры таких лиц:

      • единоличного собственника жилого помещения;
      • несовершеннолетнего ребенка;
      • инвалида;
      • признанного судом недееспособным.
      • В трех последних случаях придется привлекать еще органы опеки.

        Как правильно написать исковое заявление

        Исковое заявление – один из основных документов в судебном разбирательстве. Именно от правильности его составления зависит будет ли принято дело к рассмотрению судьей или нет.

        От чьего имени нужно подавать

        Перед тем как составлять заявление необходимо определиться, а имеете ли вы на это право. Итак, иск может составить:

        • собственник всей квартиры;
        • владелец доли жилья;
        • представитель юридического лица, в чьей собственности находится помещение;
        • представитель муниципального образования;
        • законные представители несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья;
        • органы прокуратуры и опеки (если они обеспечивают права третьих лиц).
        • В исключительных случаях могут обращаться и третьи лица (соседи) если их права нарушаются, но придется учитывать и мнение собственника жилья, при этом не важно является квартира муниципальной или приватизированной.

          Форма и содержание

          Установленного бланка искового заявления о выселении и снятии с регистрации нет, но необходимо соблюдать некоторые правила. Во-первых, должен быть выдержан официально-деловой стиль. Не стоит прибегать к излишне эмоциональным характеристикам стороны ответчика. Необходимо излагать только проверенные факты, имеющие доказательства.

          Исковое заявление должно состоять из таких частей:

        • Установочная часть. Здесь необходимо указать точное наименование судебного органа, полные анкетные и контактные данные истца и ответчика, правильное название иска.
        • Описательная часть. Здесь необходимо изложить все обстоятельства, в связи с которыми возник спор, а именно: кто является собственником, на каких основаниях и когда была проведена регистрация и ответчик стал проживать в квартире, с кем он проживает, какие основания для его выселения.
        • Резолютивная часть. В этой части нужно указать все свои исковое требования, при этом сослаться на нормативно-правовые акты и документы, которые подтвердят обоснованность ваших требований. Так же тут указывают свидетелей, если их показания могут повлиять на рассмотрение дела.
        • Заключительная часть. Здесь указываются все прилагаемые документы, список свидетелей, вызов которых требуется в суд, дата составления, подпись истца.
        • Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета

          Для того, чтобы выселить жильца из муниципальной квартиры и снять его с регистрационного учета необходимо, что бы с заявлением обратился или представитель муниципалитета, или лицо, с которым заключен договор социального найма.

          При подаче иска о снятии с учета и выселении из приватизированной квартиры необходимо составлять его только от имени собственника или его законных представителей.

          Необходимо помнить, что количество исков должно соответствовать числу участников спора. Обычно это три экземпляра (истцу, суду, ответчику), но если ответчиков больше одного, то и копии заявлений нужно изготовить для каждого.

          Перечень прилагаемых к иску документов

          К иску о выселении и снятии с регистрации необходимо приложить такие документы:

        • паспорт истца;
        • документы о праве владения имуществом;
        • доверенность на представление интересов (если истец юридическое лицо);
        • паспорт представителя;
        • документы, подтверждающие утрату права пользования квартирой;
        • документы, подтверждающие основания для выселения;
        • квитанция об оплате государственной пошлины;
        • иные документы, которые могут иметь значение для рассмотрения дела.
        • Госпошлина

          Так как иск о выселении и снятии с регистрационного учета относится к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то для физических лиц сумма сбора составит 300 рублей, а для юридических лиц – 6000 рублей.

          Узнать реквизиты для перечисления можно или в канцелярии судебного органа, или на официальном сайте.

          В срок, не превышающий пять рабочих дней, судья должен принять решение о том, оставить иск без рассмотрения или принять к производству. На общее время исчисления срока рассмотрения это не влияет – он начинается с даты поступления в канцелярию органа правосудия.

          Нужен юрист

          Так как вопрос о том, как выселить и снять с регистрации жильцов квартиры имеет множество нюансов, то если воспользуйтесь возможностью связаться с юристами нашего сайта и получить бесплатную консультацию.

          Опытный юрист поможет вам:

        • попытаться решить вопрос в досудебном порядке;
        • составить иск в судебный орган;
        • подготовить необходимые документы;
        • выступать в судебных заседаниях от вашего имени;
        • добиться исполнения вердикта суда.
        • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
        • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
        • Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

          Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

          Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
          консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

          Все данные будут переданы по защищенному каналу

          Подача иска о выселении

          Выселение из квартиры или частного дома может быть принудительной мерой, если собственник не может избавиться от жильцов, не имеющих право находиться в квартире или коттедже, но отказывающихся покидать недвижимость добровольно.

          Собственник может вызвать полицию или обратиться к участковому, но компетенция правоохранителей ограничена, так как граждане могут считать, что находятся на жилплощади на вполне законных основаниях.

          В возбуждении уголовного дела, скорее всего, тоже будет отказано, так как следователь или дознаватель могут не усмотреть в действиях правонарушителя состава преступления. У собственника или владельца жилья останется один выход – это защищать свои права в порядке гражданского судопроизводства.

          Общие сведения

          Обращаться с исковым заявлением нужно, когда гражданин утратил право пользования жильем или злоупотребляет своими правами. Возможна ситуация, когда граждане самовольно занимают жилое помещение и даже делают в нем текущий (капитальный) ремонт.

          В такой ситуации собственник не может самостоятельно применять меры физического принуждения, так как это может быть чревато для него уголовной ответственностью. Приходится обращаться в суд и уже позже, если ответчики отказываются исполнять решение суда, выселять незаконных жильцов при помощи судебных приставов.

          Если исковое заявление не связано с требованиями выше 50 тыс. рублей, то заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.

          Законные основания

          Собственник жилья вправе решать, кому жить в его квартире или частном доме, а кому нет. Но его права ограничены постоянной или временной регистрацией жильцов.

          Владелец помещения не может прекратить регистрацию по своему усмотрению и просто выгнать людей на улицу, даже если они используют жилье не по назначению, портят имущество, мешают соседям. Понадобится подтвердить свои доводы в суде, для того, чтобы пользователь квартиры утратил право проживания и был выселен в принудительном порядке.

          Законно требовать выселения и в том случае, когда прописанный гражданин не несет бремени содержания недвижимости и не оплачивает коммунальные услуги.

          Выселение возможно на основании ГК и ЖК РФ. Во всех случаях необходимо доказывать, что у гражданина отсутствует права собственника или пользователя жилья.

          Истец вправе требовать принудительного прекращения права собственности на жилье гражданином, систематически нарушающего права соседей.

          Основания для выселения обозначены ЖК РФ – ст. 35 и ст. 91. Если гражданин – пользователь жилья, использует его не по назначению, периодически нарушает права соседствующих жильцов, то собственник обязан предупредить его о надобности вести себя подобающим способом, восстановить жилье в нормальное состояние.

          При повторных нарушениях закона собственник вправе требовать принудительного выселения гражданина.

          Выселению в принудительном порядке в таком случае, после предупреждения со стороны собственника, подлежат бывшие члены семьи, если у них осталась возможность пользоваться жильем.

          Тогда собственник вправе предупредить нанимателя о необходимости вести себя правомерно, и, если предупредительные меры не подействовали, то можно выселять нанимателя и членов его семьи в принудительном порядке.

          Выселение граждан, которые снимают жилье по договору коммерческого найма, проводится с учетом ст. 671-688 ГК РФ.

          Иск о выселении

          Исковое заявление может быть подано в отношении нескольких ответчиков – например, гражданина и членов его семьи. Если в жилом помещении проживают маленькие дети, то к участию в судебном разбирательстве могут быть привлечены органы опеки.

          Истцу необходимо четко сформулировать основания, по которым жильцы подлежат выселению. При этом требуется доказать, что у ответчика нет законного право жить в квартире или доме, либо истцу нужно требовать доказать незаконность права пользования (проживания) в жилом помещении.

          Из квартиры

          Выселение из квартиры проводится в общем порядке. Истцу нужно доказать, что ответчики не имеют право жить в квартире. Если суд убедится в позиции истца, то ответчик подлежит выселению, в случае его отказа добровольно исполнять решение суда.

          Сложно выселить ответчика, если он имеет право долевой собственности. Если доля в квартире у ответчика незначительна, то другие собственники могут требовать принудительного прекращения права на долю в квартире, с выплатой ответчику соразмерной компенсации. Одновременно с прекращением правомочий собственника можно требовать выселения.

          Легче выселить ответчика из муниципальной квартиры – при неоплате коммунальных услуг, в случае, когда ответчик портит жилое помещение, использует его не по назначению (например, в качестве мастерской и т.д.), регулярно и систематически нарушает права соседей.

          Тогда собственник жилья – муниципалитет, вправе требовать принудительного прекращения договора соцнайма. При порче жилого помещения, нарушении прав соседей наниматель муниципального жилья и его семья могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

          При неоплате коммунальных услуг нанимателя могут выселить в общежитие.

          Возможно ли выселение из муниципальной квартиры? Смотрите тут.

          Из общежития

          Выселение из общежития проводится в зависимости от особенности прав владельца на жилое помещение (комнату).

          Если он законный собственник комнаты, но нарушает права соседей, то потребовать выселить гражданина может только муниципалитет при поддержке государственной жилищной инспекции.

          Выселить собственника комнаты в общежитии сложно, даже при наличии у него такого опасного заболевания как туберкулез. Придется сначала добиваться принудительной госпитализации гражданина, что также маловероятно. Необходимо будет доказать, что пребывания больного гражданина в общежитии существенно и регулярно нарушает права соседей.

          Из коммунального жилья

          Процесс выселения граждан из коммунального жилья зависит от статуса ответчиков. Если они собственники доли в квартире и владеют конкретной комнатой, то выселить такого гражданина сложнее.

          Нужно доказать, что он существенно нарушает права соседей, с иском тогда могут обратиться только органы местного самоуправления, исходя из предварительных жалоб граждан.

          Бывшего супруга

          Выселить бывшего супруга можно при соблюдении следующих условий:

        • брак официально прекращен;
        • квартира не является совместной собственностью супругов;
        • вступило в силу решение суда относительно прекращение супругов права пользования жилым помещением.
        • На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд может обязать одного супруга обеспечить жильем другого нуждающегося бывшего супруга – в силу его болезни, бедственного финансового положения.

          Суд может оставить за бывшим супругом право по-прежнему жить в квартире конкретный срок.

          Если суд обязывает одного из супругов обеспечить жильем другого супруга, то он должен указать тип жилого помещения, минимальную площадь, право, на основании которого жилье переходит в пользования бывшего супруга.

          Судья даже может заставить одного из супругов купить, построить жилье для другого бывшего супруга. В любом случае, если супруг подал иск о выселении другого супруга из квартиры, то, согласно пп. 13-17 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009, суд обязан рассмотреть вопрос о возможности сохранения у бывшего супруга права пользования жильем на определенный срок (если у бывшего супруга нет своего жилья или средств на его покупку, аренду).

          Незаконно проживающих

          Граждане, не имеющие права жить в квартире, выселяются в общем порядке. Для этого необходимо их заранее предупредить, а если это не подействовало, то готовить обращение в суд.

          При доказанности незаконного проживания граждан в квартире или доме вероятность выигрыша суда велика.

          Квартирантов

          Выселить квартирантов, особенно если оформлен договор найма жилья, можно по уважительным причинам:

        • истечение действие договора найма жилья и отказ наймодателя от его продления;
        • неоплата за квартиру в течение полугода;
        • порча жилья, систематическое нарушение права соседей.
        • С учетом норм ст. 687 ГК РФ суд может дать нанимателю срок для устранения нарушений, который не может быть больше года. Если наниматель по-прежнему нарушает права наймодателя, то суд, по просьбе ответчика, может продлить испытательный срок на период до года.

          При тщетности предупреждений наниматель может быть выселен из жилья вместе с членами семьи.

          За неуплату

          Неоплата квартиры в течение полугода (имеются в виду арендные платежи) может стать причиной расторжения договора найма и выселения арендатора. Факт неуплаты подтверждается выписками из банка, другими документами.

          Порядок подачи и рассмотрения

          Иск подается по месту нахождения ответчика. Документ оформляется по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. С иском вправе обратиться собственник и законный пользователь жилья.

          Исковое заявление по первой и апелляционной инстанции рассматривается судьей единолично, с участием сторон, однако их неявка, при надлежащем уведомлении, не может служить препятствием для рассмотрения иска и вынесения по нему решения.

          Содержание заявления

          Исковое заявление о выселении должно содержать наименование суда, информацию о сторонах судебного разбирательства и третьих лицах.

          Нужно обозначить сведения об истце:

        • Ф.И.О.;
        • адрес постоянной или временной регистрации;
        • контактные данные.
        • Необходимо обозначить сведения об ответчиках – их Ф.И.О., адрес регистрации или местонахождения. Обозначается информация о законных представителях сторон и третьих лицах.

          В описательной части необходимо последовательно раскрывать содержание конфликта с опорой на юридические факты – события и действия сторон. Следует досконально обозначить, в чем именно заключаются нарушения законодательства со стороны ответчика и подкрепить свои доводы существенными доказательствами, которые суд посчитает убедительными.

          Иск должен быть подписан истцом или его законным представителем. На заявлении должна быть указана дата. Количество экземпляров иска должно равняться количеству участников дела + 1 экземпляр для суда.

          Общего бланка иска не существует. Объем документа зависит от содержания спорной ситуации. Главное, чтобы в иске была вводная, описательная и просительная части. К заявлению нужно приложить копии документов.

          Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

          Какие еще документы нужны?

          В 2018 году для подачи иска нужны следующие документы:

        • копия паспорта истца;
        • правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры, соглашения и т.д.);
        • выписки ЕГРН – для подтверждения права собственности на жилплощадь;
        • свидетельство о заключении и расторжении брака;
        • квитанция об оплате госпошлины.
        • Истец может приложить к бланку искового заявлению любые документы, которые он посчитает нужным, и которые, по его мнению, подтверждают основательность доводов инициатора выселения.

          Если гражданин действует через представителя, то понадобится нотариально оформленная доверенность.

          Оплата госпошлины

          Размер госпошлины за требования неимущественного характера составляет 300 рублей. Она оплачивается при подаче искового заявления.

          Если иск дополняется имущественными требованиями, то размер пошлины зависит от цены иска и определяется по правилам ст. 333.19 НК РФ.

          Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Информация здесь.

          Как выселить из квартиры непрописанного человека? Подробности в этой статье.

          Решение суда

          Если истцу удастся доказать основательность своих требований, то решение в суде будет положительным. Заранее предугадать его нельзя, так как суд не связан доводами спорящих сторон и призван решить спор объективно и беспристрастно.

          В сложной ситуации рекомендуется поддержка квалифицированного юриста, который будет в состоянии защитить имущественные и другие права конфликтующих сторон.

          На видео о порядке выселения

          Как составить и подать в суд заявление о выселении

          Само проживание, как и право на это вне зависимости от вида недвижимости (квартира, частный дом) можно оспорить посредством подачи иска о выселении в суд. Законодательством предусмотрено ряд оснований, благодаря которым допустимо выселение с занимаемых квадратных метров на законных основаниях (решение/постановление суда).

          Для того чтобы обратиться в судебную инстанцию необходимо максимально корректно составить исковые требования: они должны неукоснительно соответствовать действующему гражданско-процессуальному законодательству. В противном случае суд будет вынужден либо отказать в иске, либо оставить его без рассмотрения.

          О понятии и основаниях

          Иск необходимо подавать в судебный орган по месту регистрации недвижимости. Основаниями для подачи иска о выселении могут стать следующие ситуации:

        • после расторжения брачных отношений в случае, когда один из экс-супругов владеет правом собственности на этот объект недвижимости, а другой не имеет даже регистрации по этому месту проживания;
        • прекращение (по решению суда) договора найма или окончания его срока действия;
        • реализация недвижимого имущества, если вместе с собственником проживали его бывшие члены семьи при условии, что они не являлись собственниками;
        • нарушение жильцом договорных соглашений с владельцем квартиры;
        • несоблюдение/нарушение прав и законных интересов остальных жильцов (если жилплощадь расположена в многоквартирном доме);
        • эксплуатация предоставленных в найм квадратов не по назначению (открытие торговой точки, складских помещений, офисов и т.д.);
        • нанесение умышленного вреда жилплощади, что приводит к ее разрушению (незаконная перепланировка, отсутствие должного ухода и т.д.);
        • ведение жильцом асоциального образа жизни и т.п.
        • Перед тем как собственник решит подать исковое заявление ему необходимо произвести процедуру досудебного урегулирования проблемы. В письменном виде составить и предоставить «нежелательному» жильцу предупреждение, где указать конкретный срок, в который он обязан освободить жилую площадь. В случае отказа жильца покидать квартиру добровольно собственник может приложить это предупреждение к иску.

          Как написать иск о выселении

          Иск необходимо составить надлежащим образом. В нем должна быть соблюдена определенная структура:

        • Вводная часть. Подразумевает указание реквизитов всех сторон (суда, истца, ответчика и третьих лиц (при наличии)), а также наименование документа.
        • Предмет претензии (описательная часть). Здесь требования необходимо лаконично изложить основания, по которым собственник предъявляет иск:
          • для начала указать технические данные помещения и его реквизиты (обязательно указать адрес регистрации жилплощади, квадратуру и размер занимаемой жильцом площади (если он занимает не всю квартиру, а только комнату));
          • персональные данные самого жильца, которого планируется выселить (ФИО, паспортные данные и т.д.);
          • указать сами основания (прекращение брачных отношений, окончание действия соглашения и т.п.);
          • указать на то, что «нежелательный» квартирант неоднократно предупреждался о выселении;
          • указать свидетелей (при наличии) и их персональные данные.
          • Просительная/резолютивная часть. В резолютивной части заявления указывается точная формулировка прошения, то есть о чем конкретно просит истец у суда (Например «Прошу рассмотреть дело об утрате права пользования квартирой и т.д. и признать утратившим и т.д.»). Также стоит сослаться на конкретную статью ЖК.
          • Приложения к претензии. Далее привести перечень приложенных документов. После документ датируется, и ставиться подпись заявителя и ее расшифровка.
          • Заключительная (дата, подпись).
          • Для более корректного написания заявления можно воспользоваться приведенными ниже образцами.

            Подача в суд и рассмотрение дела

            После составления искового заявления в соответствующем количестве экземпляров (по числу сторон, участвующих в деле) и приложения к нему всех копий документов и квитанции об оплате государственной пошлины (оригинал) его необходимо направить в судебный орган, подсудность которого позволяет рассматривать такие споры.

            Иск можно подать несколькими способами:

          • самому лично отнести в канцелярию суда;
          • воспользоваться услугами «Почта России» посредством отправки заказного письма;
          • некоторые судебные органы допускают подачу заявления путем отправки его по электронной почте на официальный сайт суда.

          Подсудность

          Данное исковое заявление подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (районном) по месту регистрации недвижимости. Иные районные суды не могут принимать к рассмотрению иски о выселении (если район регистрации жилья и судебного органа разнятся).

          Иск по договору займа составляем по образцу, представленному по ссылке.

          Госпошлина

          За рассмотрение искового заявления законом предусмотрена соответствующая плата (государственная пошлина). Так, согласно пункту 3 статьи 333.19 Налогового кодекса, исковые требования в отношении выселения нежелательного жильца относятся к имущественным искам, но не имеющим материальной оценки, а соответственно государственная пошлина за рассмотрение такого требования составит 300 рублей (для физических лиц).

          Как уже говорилось выше, количество исковых заявлений и приложенного к ним пакета документов должно быть столько, сколько предусматривается участников разбирательства.

          В пакет прилагаемых документов входят:

        • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (копии);
        • подтверждение заключения или расторжения брачных отношений (копии свидетельств);
        • если жилец является нанимателем копию соглашения о найме;
        • копию предупреждения/уведомления жильца о выселении;
        • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек).
        • Количество документов может быть увеличено. Каждое разбирательство носит индивидуальный характер.

          Срок исковой давности

          Исковой давностью является период времени, во время которого лицо, узнавшее о нарушении своих законных прав, может подать в судебный орган иск об их восстановлении. Согласно Гражданскому кодексу этот период исчисляется тремя годами после выявления нарушения.

          В отношении искового заявления по поводу выселения таким периодом считается момент окончания права проживания на занимаемой жилплощади (окончание соглашения найма, прекращение семейных отношений и т.п.). На незаконно проживающих лиц этот период не распространяется.

          Порядок привлечения третьих лиц

          Для предоставления более полной информации при рассмотрении дела можно привлекать третьи лица как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также и сотрудников прокуратуры, незаинтересованных экспертов (жилищная инспекция, если жилому помещению были причинены серьезные повреждения) и т.д.

          Истец и ответчик имеют право привлечь свидетелей, юристов-адвокатов и иных представителей. Для привлечения третьих лиц сторонам необходимо заявить ходатайство как в исковом заявлении до подачи в суд, так и уже на самом заседании суда.

          Как выселить и снять с регистрационного учета

          После получения положительного решения судебного органа истец может снять нежелательного «квартиранта» с регистрационного учета. Для этого необходимо посетить паспортный стол, где написать соответствующее заявление (формуляр предоставляется там же) и приложить к нему копию постановления суда.

          Экс-супруга или экс-супругу можно снять с регистрационного учета по общим правилам, описанным в предыдущем абзаце. Но в случае если у противной стороны нет другого жилья или средств для его приобретения, судебный орган может отказать как в выселении, так и в снятии с регистрационного учета бывшего родственника, опираясь на Конституцию России (каждый человек имеет право на жилье).

          В данном случае суд даст определенный срок выселяемому для урегулирования данного вопроса (поиска денег, другого жилья) от одного до трех лет. В этот период собственник не вправе снимать бывшего родственника с регистрационного учета.

          Квартирантов из квартиры

          Снятие с регистрации квартирантов также не является сложным процессом. Собственник может посетить паспортный стол или Многофункциональный центр, где заполнить утвержденную форму заявления и приложить копию вердикта суда.

          Граждане, не имеющие прав собственности, не могут претендовать на какую-либо жилплощадь. Единственным правом, которым они могут пользоваться – это пользование и содержание помещения, где проживают.

          Несовершеннолетнего

          В случае снятия с регистрационного учета несовершеннолетних граждан можно сказать одно – ни один суд не вынесет решения по выписке или снятии с регистрационного учета малолетнего. По закону вписать ребенка можно только тогда, когда есть другое не хуже предыдущего место проживания, куда ребенок прописывается исключительно с одним из родителей.

          При этом, если ребенок являлся полноправным или частичным собственником, необходимо привлекать орган опеки чтобы получить разрешение на выписку ребенка.

          Для того чтобы получить согласие/разрешение органов опеки для действий по выписке и прописке со стороны законных представителей, необходимо представить следующие документы:

        • удостоверяющие личность законных представителей ребенка;
        • заявление от представителей (и согласие-заявление от самого несовершеннолетнего, достигшего 14-ти лет, если он является собственником (полноправным или долевым));
        • документы, подтверждающие наличие нового места проживания ребенка (соглашение о купле-продаже, технический паспорт, документы, подтверждающие права собственности на новый объект недвижимости (свидетельство), если сделка уже состоялась, либо вписка из ЕГРН (с 2017 года является подтверждением права собственности на недвижимость)), где будет указано, что новая жилплощадь соответствует или лучше предыдущей по всем параметрам;
        • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если он достиг 14 лет);
        • соглашение о социальном найме (договор), если объект недвижимости является муниципальным;
        • домовая книга, если новое жилье расположено на земле и является частным объектом, где указаны все лица, владеющие этим домом или имеющие только право пользования им (просто прописаны, без права собственности), для того, чтобы органы опеки могли удостовериться, что имущественные или конституционные права юного гражданина РФ не нарушены.
        • После получения согласия/разрешения с органа опеки в ГУВМ МВД требуется предоставить объемный пакет документов и учитывать различные нюансы, а именно:

        • если малолетний не достиг определенного возраста (14 лет) или является собственником любого возраста (до 18 лет), родители или законные представители обязаны получить согласие/разрешение от органов опеки, контролирующих соблюдение имущественные и конституционные права ребенка и предоставить его;
        • заполненный формуляр заявления самого ребенка, достигшего 14-ти лет и его представителя, о новом месте проживания (если ребенок прописывается, к примеру, у бабушки и т.д., необходимо согласие одного из родителей);
        • удостоверения личности заявителей (св-во о рождении ребенка или паспорт, документы удостоверяющие личность законных представителей (родителей);
        • документы, подтверждающие права на приобретенную собственность (куда прописывается несовершеннолетний). В случае с бабушкой, ее согласие и подтверждение ее прав собственности.
        • О правилах составления искового заявления о взыскании долга по расписке читайте в статье.

          Образец иска о восстановлении на работе можно скачать здесь.

          При подаче документов работник Министерства внутренних дел обязан выдать расписку, в которой будет указан пакет документов, принятых к рассмотрению и дата получения готовых документов. По истечении трехдневного срока после сдачи можно получить документ, подтверждающий факт выписки и прописки несовершеннолетнего. В малонаселенных пунктах этот процесс сокращается до одного дня.

          Из муниципального жилья

          Снять с регистрации из жилого помещения, находящегося в социальном найме, может только орган, в собственности которого находится недвижимость (администрации, муниципалитет и т.п.), аналогично и подавать исковые требования в суд.

          Выселить граждан из такого жилья можно за:

        • долги по коммунальным услугам;
        • асоциальное поведение, нарушающее покой и права соседей и т.д.
        • Производится вписка также по общим принципам подачи заявления в ГУВМ МВД с приложением всех сопутствующих документов и копией решения суда.

          Прописанного человека-не собственника

          Снять с регистрации прописанного, но не являющегося собственником жильца можно исключительно по решению суда. Если вердикт положительный, собственник также может посетить паспортный стол или МФЦ, заполнив заявление и приложив соответствующий пакет документов вместе с копией решения суда.

          Если квартиранты вселились самовольно, то выселить их из жилого незаконно занимаемого помещения не составит труда. Достаточно обратиться с жалобой в орган полиции.

          Видео: Консультация специалиста

          Смотрите еще:

          • Вакансии юристов в новосибирске Бесплатная юридическая консультация в Новосибирске онлайн и по телефону Часто жители Новосибирска и Новосибирской области сталкиваются с разнообразными юридическими ситуациями, в которых для самозащиты требуются безупречное знание законодательства и опыт. Такие услуги оказывает […]
          • Вид расписки алименты Расписка о получении алиментов Мирное решение вопросов, тем более связанных с денежными обязательствами, всегда основано на доверии. Но недаром русская пословица гласит: «Доверяй, но проверяй!» Если при достигнутом компромиссе стороны алиментных правоотношений отказались от […]
          • Адвокаты сотрудничество Адвокаты сотрудничество Иркутские адвокаты "Морозов и партнёры" помогут разрешить юридические проблемы и сложности в различных сферах экономической, предпринимательской деятельности, арбитражном и гражданском процессах. Мы последовательно придерживаемся ценностей, определяющих […]
          • Приказ о нормировании труда Образец типового положения о нормировании труда Область применения типового положения о нормировании труда Типовое положение о нормировании труда используется в качестве нормативно-методического документа, устанавливающего единый порядок разработки, внесения изменений, […]
          • Как писать заявление послу Заявление о приеме на работу – образец Заявление о приеме на работу – это документ, который составляется соискателем с просьбой о приеме на работу. Заявление не имеет юридической ценности, однако используется в большинстве организаций, поэтому важно знать, как правильно его […]
          • Новый закон о депутатах Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года Что нового? *** Две формы некоммерческих организаций: СНТ и ОНТ Новый закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества . В СНТ будут расположены […]
          • Соотношение свободы и закона 1.7 Свобода и необходимость в человеческой деятельности В праве понятие "свобода" тесно связана с понятием "необходимость", где: Свобода – установленная законодательно возможность совершать поступки, не наносящие вреда окружающим. Иными словами: «Свобода одного заканчивается […]
          • Возврат обмен бытовой техники Ненужность электрооборудования; Технологическую сложность устройств и др. Какие товары относятся к бытовой технике? Многие хозяева интересуются, какая же продукция включается в ассортимент изделий повседневного назначения, имеющим сложно технологическую характеристику? К их […]