Расширение балкона закон

Рубрики Полезное

Содержание:

Расширение балкона

Расширение балкона – законный и достаточно простой способ увеличить площадь квартиры. Разумеется, она возрастет не на 5-10 квадратных метров, но достаточно для того, чтобы перестать хранить на балконе старые лыжи и проеденные молью свитера, а задуматься о рабочем кабинете, игровой площадке или домашней оранжерее.

Выбор способа увеличения пространства на балконе зависит от типа балкона и его размеров, высоты этажа, текущего эксплуатационного состояния, конечной цели перепланировки.

По типу конструкции различают балконы:

  • На консольных балках. Несущая плита поддерживается стальными балками, углублёнными в стену фасада здания на 40-50см. Использовалась преимущественно в домах старого фонда. .
  • При таком типе балкона можно расширять его на любой высоте, если парапет достаточно крепкий

  • На консольной плите. Несущая плита из железобетона как бы «защемляется» между верхней и нижней частью стены фасада. Изменять такую конструкцию можно лишь в домах из кирпича. Современные здания из газобетона и керамоблоков могут не выдержать дополнительной нагрузки, тогда произойдет обрушение конструкции.
  • На внешних опорах. Балконная плита снизу поддерживается кронштейнами или колоннами. Этот способ удобен тем, что позволяет значительно увеличить площадь балкона, однако есть вероятность, что фундамент колонн или фасада начнет оседать неравномерно, что приведет к искривлению постройки. И второй недостаток – устанавливать колонны можно лишь на высоте 1-2 этажа.
  • Приставные, пристроенные, навесные.Это современный тип балконов, который может «прикрепиться» к уже готовому зданию при помощи опор и лицевых стоек.
  • Зачастую для них необходимо свободное пространство внизу, чтобы установить крепления, консоли и стойки.

  • Балконы-лоджии. Такие балконы наполовину находятся внутри помещения, а наполовину выступают за край стены фасада. Их тоже возможно увеличить несколькими способами, но такие проекты сложнее согласовать и реализовать, поскольку реконструкция балкона-лоджии может затрагивать несущие стены и сильно отличается от реконструкции полноценного балкона или лоджии.
  • Допустимые изменения определяются возможностями конкретного типа балкона и его расположением над уровнем фундамента. Не менее важно оценить, каково актуальное техническое состояние помещения, и выдержит ли плита дополнительный вес надстраиваемых конструкций.

    Надстроить их можно несколькими способами: по подоконнику и по основанию плиты.

    Расширение по подоконнику

    Расширение по технологии «Косынка», производится во время остекления балкона с выносом. Этот способ требует меньших временных и денежных затрат и может быть осуществлен без юридического оформления изменений. Его суть заключается в том, что к имеющимся перилам приваривают металлические профили (конструкции из швеллеров и уголков), на которых размещается выносной подоконник шириной от 10 до 35см.

    Площадь пола при этом остается прежней, но визуально объем пространства увеличивается, и освобождается место на функциональном подоконнике и над ним.

    Использовать подоконник можно по своему усмотрению, он достаточно прочен и надёжен и выдержит любые манипуляции. Вес цельной конструкции зависит от типа материалов, используемых для остекления. Если это ПВХ-рама и стеклопакеты, способ подходит лишь для балкона в идеальном техническом состоянии. Алюминиевым же профилем может быть остеклён даже балкон в доме старого фонда.

    Такая рама не имеет большого собственного веса и не несет риска обрушения.

    Поскольку алюминиевый и дюралевый профиль относятся к холодному типу остекления (то есть, поддерживают небольшую разницу с минусовой температурой на улице), балкон используется как сезонное помещение. Летом на нём можно обустроить место для семейных чаепитий, спортивную площадку или спальное место для гостей, а зимой он будет идеален для хранения консервации и разведения растений.

    Расширение по основанию плиты

    Более трудоёмкий и дорогостоящий процесс, в большинстве случаев требующий решения юридических вопросов.

    Существует три варианта:

  • Технология «Бабочка». Предполагает увеличение площади за счет установки по бокам балкона стеклопакетов под углом 45 градусов. Полезная площадь практически не увеличивается, но в квартиру начинает проникать больше света, а подоконник можно продлить влево и вправо. Возможно расширение как с одной, так и с обеих сторон, но симметричный вариант более эстетичен.
  • Одностороннее расширение подходит для угловых балконов.

  • Технология «Вынос». Оптимальный вариант для увеличения реальной площади балкона на треть. Монтаж выносных конструкций возможен как по самой широкой стороне парапета, так и по всем трем.
    • Комбинированная технология. Красиво выглядит и даёт большую прибавку к площади сочетание «Бабочки» и «Выноса». В таком случае самая широкая часть плиты увеличивается на треть, а по бокам устанавливаются косые окна, образующие трапецию.
    • Процесс капитального расширения по основанию плиты состоит из следующих этапов:

    • Уборка на балконе. В первую очередь, нужно освободить рабочее пространство, чтобы адекватно оценить техническое состояние балкона, вынести вещи, устранить дефекты, которые были допущены во время строительства дома.
    • Если ремонт производится без привлечения специалистов, до начала работ необходимо предусмотреть меры безопасности;
    • Демонтаж остекления и парапета, если они есть;
    • Расширение основания по выбранному методу. На этом же этапе для балконов на последнем этаже устанавливается козырёк;
    • Установка леерного ограждения;
    • Монтаж рамы;
    • Остекление балкона;
    • Отделочные работы на внутренней и внешней стороне балкона;
    • Уборка строительного мусора.
    • В целом, процесс расширения балкона проходит не сложно. Основные его этапы можно посмотреть в следующем видео:

      Можно ли увеличить без разрешения?

      Изменение планировки – дело тонкое. Оно требует серьезного подхода и изучения юридической стороны вопроса. Часто возникают сомнения, а можно ли увеличить площадь балкона без разрешения от соответствующих инстанций? Ответ на этот вопрос зависит от того, насколько кардинальные планируются изменения. Например, для расширения пространства на 30см и меньше такое разрешение не требуется, а все остальные изменения осуществляются строго на законных основаниях, так как считаются перепланировкой квартиры.

      Если нет времени и желания, можно ограничиться визуальным увеличением пространства на три десятка сантиметров, однако это может оказаться невыгодно. Прежде чем начать реализовывать задумку, следует тщательно взвесить возможные затраты в обоих случаях и возможные выгоды. Часто получается так, что выигрывает долгосрочная процедура оформления реконструированной жилплощади с оформлением всех документов.

      Оформление документации

      Когда решение о перепланировке принято, появляется необходимость подготовить пакет документов, который позволит получить административное «добро» на ремонт.

      Как это происходит?

    • В первую очередь, необходимо заявить в городской отдел архитектуры о своем желании осуществить капитальный ремонт. Для этого нужно по установленному образцу оформить заявление на разрешение разработать проект перепланировки и передать его на рассмотрение специальной комиссии. Комиссия вынесет решение в срок от 30 до 90 рабочих дней. Эта схема справедлива для квартир, находящихся на 2 этаже и выше. Для собственности на уровне первого этажа, в которой перепланировка подразумевает строительство фундамента, согласовать проект потребуется с организациями, распоряжающимися земельным участком под жилым домом.
    • Когда утвердительный ответ будет получен и подтвержден письменным разрешением, наступает очередь следующего этапа. Он подразумевает обращение в проектную организацию, специализирующуюся на разработке проектов по изменению планировки жилых помещений.
    • Проект, отвечающий всем требованиям ГОСТ, будет готов в течение месяца.

    • Готовый проект необходимо согласовать с пожарной организацией, санитарно-эпидемиологической службой, МЧС. Если он будет утвержден всеми инстанциями, владельцу квартиры выдается ордер на начало ремонтно-строительных работ.
    • Работы выполняют в строгом соответствии с планом. Любое отклонение от него потребует оформления технического заключения о допустимости и безопасности и нового рассмотрения проекта, которое займет несколько месяцев и может быть не одобрено. Когда перепланировка завершена, приглашают специальную комиссию, состоящую из сотрудников горсовета, членов коммунальной службы, представителей проектной организации, принимавшие участие в разработке проекта.
    • После этого БТИ фиксирует новую планировку и метраж в документах на недвижимость. Изменения метража вносятся в план квартиры. Если пропустить этот этап, продать недвижимость после перепланировки будет довольно проблематично.

      Что будет, если начать перепланировку без разрешения?

      Закон и Жилищный кодекс содержат в себе правила, регулирующие случаи возведения незаконных построек. Как правило, обнаруживаются эти изменения или при попытках продать недвижимость, или при поступлении в администрацию жалоб от соседей, которым так или иначе мешает перепланировка.

      Меньшим из двух зол будет необходимость узаконить изменения. Это долгосрочный процесс сроком от 3 месяцев до полугода, в ходе которого владельцы недвижимости рискуют получить не один штраф и изрядно попортить нервы.

      При худшем развитии событий постройку придется демонтировать, вернув балкону первоначальный вид. При этом демонтаж может обойтись в разы дороже самого ремонта.

      Итоговый перечень состоит из следующих пунктов:

    • Заявление от владельца недвижимости с указанием запланированных работ и регламента их выполнения;
    • Документы, подтверждающие, что жильё находится в собственности (должны быть заверены в нотариальной конторе);
    • Также заверенное согласие совершеннолетних собственников недвижимости и лиц, постоянно проживающих в ней;
    • Перепланировочный проект с приложением копии лицензии той организации, которая выполняла его разработку;
    • Заключение об удовлетворительном техническом состоянии, подкрепленное лицензией организации, одобрившей изменения;
    • Ряд документов из БТИ, включающий в себя поэтажный план жилого дома и пояснения к архитектурному проекту. Если изменения планировки уже производились ранее, они тоже должны быть отражены в справках;
    • Справки от уполномоченных организаций: АПУ, СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, Госэкспертизы.
    • Создаем проект

      В процессе создания важно учитывать, что всякое изменение в облике жилого дома является реконструкцией, которая осуществляется с целью улучшения жилищных условий. Большинство изменений, вносимых в конфигурацию жилого помещения и его архитектурный внешний облик, в обязательном порядке согласуется и должно быть одобрено во всех инстанциях.

      Есть риск, что капитальные перемены не утвердят, поэтому нужно учитывать некоторые детали:

    • Чем сложнее задуманы изменения, тем больше трудностей возникнет с их согласованием;
    • Реконструкция балкона не должна отражаться на соседних помещениях. Если постройка приведет к появлению трещин на стенах квартиры с нижнего этажа, её придется демонтировать. Если слишком выступающая после расширения плита будет препятствовать попаданию света на соседний балкон – её придется демонтировать. Также совершенно очевидна судьба балконов, ещё каким-либо образом мешающая жильцам из соседних квартир;
    • Для утверждения простой планировки достаточно эскиза, отражённого в поэтажном плане БТИ, а сложная требует целого проекта;
    • Запрещен полный демонтаж несущих и опорных элементов;
    • Запрещено утеплять балкон, устанавливая радиатор или другие отопительные приборы на стенах, смежных с соседскими;
    • Не имеет смысла строить план реконструкции для здания, стоящего в очереди на снос в ближайшие три года;
    • Не получит одобрения проект, который негативно отразится на внешнем виде фасада или нарушает противопожарную безопасность;
    • Почти невозможно получить «добро» на реконструкцию балкона в доме, считающимся историческим памятником;
    • Юридической силой обладает проект-перепланировка, который был составлен в проектной организации (ПО), осуществляющей лицензированную деятельность. В противном случае он не может быть принят на рассмотрение и согласован;
    • К началу работ по планировке ПО обязана предоставить владельцу недвижимости письменное заключение о текущем эксплуатационном состоянии балкона;
    • При нарушении целостности несущих и опорных элементов требуется согласование с автором проекта жилого дома (НИИ муниципального значения);
    • Длительность и бюджет согласования определяются характером изменений, метражом помещения, высотой этажа, и другими факторами.
    • Вынос балкона – разрешение и закон

      При проведении общего ремонта квартиры необходимо учитывать, что любые изменения во внешнем архитектурном виде здания являются реконструктивными работами и выполняются с целью улучшения эксплуатационных характеристик помещения. Сюда относится:

      — обустройство отдельного входа в квартиру при наличии общего тамбура с соседями,

      — возведение козырька или навеса,

      — установка нового балкона или лоджии,

      — изменение формы окна,

      — установка наружных технических средств, таких как кондиционеры, антенны и многое другое.

      Практически все изменения, которые касаются конфигурации квартиры нуждаются в согласовании с соответствующими инстанциями. По завершении работ у вас будет уже не типовая, новая квартира, на которую Бюро технической инвентаризации выдаст соответствующие документы.

      Вынос балкона является переделкой балкона в рамках уже существующего, поэтому разрешение на вынос балкона оформить гораздо проще. Кроме того, есть максимально допустимая норма выноса, которая не нуждается в юридическом оформлении – это вынос на 30 см. Только на первый взгляд может показаться, что это мало, но чаще всего этих сантиметров как раз и не хватает, чтобы разместить на балконе небольшую кушетку, столик или кресло.

      Балкон с выносом более чем на 30 см является уже перепланировкой и без соответствующего разрешения и оформления документов вам просто не обойтись. Если вы всё-таки решились такую перепланировку осуществить, вам придётся соблюдать закон и выполнить такие действия:

      1. Обратитесь в городской отдел архитектуры и напишите заявление на получение разрешения по разработке проектных документов на перепланировку квартиры. Приготовьтесь к тому, что ваша заявка будет рассматриваться как минимум 1-2 месяца.

      2. Обратитесь в проектную организацию для разработки проекта.

      3. Согласуйте готовый проект в управлении архитектуры, с газовой службой, с пожарными органами, санэпидемстанцией.

      4. После согласования и получения утвердительных заключений можете получить ордер на строительные работы.

      5. С помощью строительной организации или самостоятельно можете осуществить пристройку или перепланировку балкона.

      6. Введите объект в эксплуатацию. При этом должны присутствовать представители коммунальных служб, горсовета и проектной фирмы, которая разрабатывала проект балкона.

      7. Если постройка будет соответствовать проекту, то будет составлен акт о введении объекта в эксплуатацию.

      8. Документация на право собственности на квартиру должна быть также изменена, ведь площадь помещения была увеличена за счёт реконструкции.

      9. Если балкон будет пристраиваться с возведением фундамента, то необходимо будет согласовать и разработать проект отвода земельного участка под постройку.

      10. И конечно же, самый важный этап, несоблюдение которого ведёт за собой пренеприятнейшие последствия, — письменное согласие соседей на перепланировку, а также разрешение с ЖЭКа.

      При перепланировке помещения категорически запрещено демонтировать несущие стены и помещать приборы отопления на стены, смежные с соседней квартирой.

      Новые декоры подоконников Toplait Urban Space, беленый дуб теперь можно купить и в компании «Тепловик» .

      Облагородить балкон в Сталинке до не узнаваемости, сделайте его функциональным, теплым и уютным поможет Вам компания «Тепловик»

      Согласование перепланировки балкона: можно ли узаконить присоединение к кухне или комнате и как быть с остеклением?

      Многим хотелось бы расширить жилую площадь за счет балкона, объединив его квадратуру с комнатой или кухней, особенно, если в квартире балкон не один.

      Но тут и начинаются вопросы – можно ли так делать без согласований, или нельзя?

      Как поступить, чтобы не нарушить закон?

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      О том, как узаконить перепланировку лоджии или санузла, читайте в наших статьях.

      О чем говорит законодательство?

      Присоединение балкона к комнате или кухне – даже не перепланировка, а реконструкция, так как влечет изменение назначения площади (теперь площадь балкона станет жилой), а также увеличение и общей площади квартиры, и жилой.

      Это приведет к необходимости внесения изменений в паспорта – технический и кадастровый, а также замену правоустанавливающих документов на квартиру в связи с увеличением площади.

      Самовольное стихийное изменение внешнего вида фасада дома, как и внутренней планировки, не разрешается, что вполне понятно и логично: не понимая, как и что демонтировать или надстроить, можно довести здание до разрушения.

      Разобраться во всех нюансах присоединения балкона могут только специалисты, а помогут им в этом такие законодательные акты:

    • ст. 25 — 29 ЖК РФ;
    • ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.;
    • Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.
    • Эти документы разъясняют необходимость оформления разрешения. При отрицательном ответе есть шанс отвоевать свое право на перестройку квартиры в суде, такая ситуация регламентируется ст. 222 ГК РФ.

      Узнайте на нашем сайте о проблемах при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, а также о том, как узаконить самовольное переустройство через суд. Читайте также о рисках перепланировки в ипотечной квартире.

      Что можно делать, а что нельзя?

      Балкон представляет собой консольную конструкцию, защемленную в наружной стене здания.

      Обыграть пространство дополнительной площади можно по-разному, в зависимости от метода перепланировки. Присоединение балкона превращает эту площадь, по сути, в эркер.

      Образцы договора и доверенности, а также актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно. Узнайте также о стоимости перепланировки в квартире.

      Способы переустройства

      Способов есть два, и оба эти вида перепланировки предполагают демонтаж существующего балконного ограждения, а вместо него часто зашивают весь периметр металлопластиковыми конструкциями, остекленными до половины или на всю высоту.

      Можно в нижней части по периметру сделать стенку из газо- или пенобетонных блоков.

      В любом случае, потребуется утепление наружной ограждающей стенки в ее непрозрачной части, а также отделка внутренней поверхности балкона – например, обшивкой пластиковой или деревянной вагонкой, а все эти операции создают дополнительную нагрузку на балконную плиту.

      В старых домах, износ которых оценивают как критичный, такая перепланировка может быть просто опасной, то есть угрожающей жизни и здоровью не только обитателей квартиры, но и соседей снизу, и прохожих.

      Главная суть перепланировки касается существующей стены здания, в которой установлены балконная дверь и окно, при любом способе присоединения балкона к комнате или кухне их нужно будет убирать.

      Способы переустройства могут быть такие:

    • стену жилого дома разобрать полностью, до уровня пола, объединив всю площадь, вместе с вновь присоединенной, в одно помещение;
    • подоконную стену до основания не сносить, а оставить на высоте подоконника.
    • Оба варианта неплохи по-своему, но никогда не стоит выполнять демонтаж по своему усмотрению. Решать, какой способ лучше, собственнику квартиры не позволяется: только инженер-строитель из проектной организации или БТИ сможет определить, можно ли разбирать подоконную стенку.

      Нельзя устраивать отопление балкона путем установки батареи и прокладки труб от общедомовой отопительной системы, а при сносе подоконной стены ту батарею, которая там была, можно перенести на другую стенку, поближе к стояку.

      Если стена дома, в которой был балконный блок, будет признана несущей, то разбирать подоконную стену нельзя. Не допускается установка дополнительных кранов на внутриквартирных сетях, в том числе и отопления.

      Что является перепланировкой?

      Не сведущий в узко специализированных вопросах, владелец жилища не может знать, какие работы считаются планировкой, а какие – нет. Является ли остекление балкона перепланировкой?

      Остекление

      Остекление балкона — это перепланировка или нет?

      В последние годы решение этого вопроса упростили, и остекление разрешено делать без согласования, но не везде.

      Важно, чтобы по внешнему виду оно не отличалось от оформления соседних балконов.

      Разумеется, что увеличение площади за счет выноса за пределы плиты категорически воспрещено.

      Но в любом случае, нанести визит в АПУ необходимо, чтобы утяжеление балкона не повлекло не только архитектурных, но и более серьезных проблем, вплоть до обрушения.

      Снос подоконной стены

      Разборка подоконной стены требует нанесения изменений на плане квартиры, что подтверждает — подобное вмешательство является перепланировкой.

      Присоединение балкона к комнате или кухне

      Оба варианта присоединения ведут к изменениям плана квартиры, то есть являются перепланировкой.

      Процедура узаконивания

      Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате? Узаконить такое вмешательство в расположение квартиры можно, и разумнее это начать с согласования проекта: в случае отказа мало того, что будут потеряны деньги, так может быть нанесен непоправимый вред зданию дома.

      С чего начать, куда обратиться?

      Начать процесс нужно с того, что переговорить со своими домочадцами и убедиться, что принципиальных противников перемен нет. Также важно, если дом обслуживается управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК, получить письменное разрешение на грядущие работы.

      И дело не только в том, что присоединение балкона затрагивает вопрос изменения площади квартиры, а еще и касается отопления: система отопления всего дома может работать на пределе возможностей и не «потянуть» обогрева дополнительных квадратных метров.

      Потом нужно обратиться в БТИ, где должна храниться основная информация о конструкциях каркаса дома и чертежи с описанием, какие стены несущие, а какие – нет.

      Обращение должно быть письменным, с просьбой согласовать присоединение балкона.

      Новый проект может быть изготовлен специалистами БТИ, а при его ограниченных технических возможностях можно заказать проект в любой лицензированной проектной фирме. Обновленный проект нужно будет завизировать в БТИ.

      На дом следует вызвать тех. инспектора БТИ для изготовления нового техпаспорта, который удостоверит на текущий момент отсутствие переделок. Здесь же, в БТИ, также объяснят, с какими службами населенного пункта потребуется получение согласования.

      Подача документов

      Где оформляют перепланировку? Дают официальное добро или отказ на перепланировку в Жил. инспекции. Здесь проверят, все ли бумаги имеются, и возьмут в работу. Обращение требует подачи заявления, с приложением остальных бумаг по перечню, в зависимости от ситуации.

      Какие документы необходимы? Список документов обычно включает:

      • заявление;
      • проект перепланировки, а также новый техпаспорт квартиры;
      • техническое заключение специалистов БТИ о возможности перепланировки;
      • справка о соблюдении норм пожарной безопасности;
      • правоустанавливающие документы на квартиру;
      • паспорт собственника;
      • письменное согласие всех проживающих по данному адресу.
      • Если дом старинный и представляет историческую ценность, то может потребоваться разрешение от службы, ведающей историческим наследием.

        Весь комплект бумаг подают в единое окно в Жил. инспекции. Здесь обращение зарегистрируют, присвоив номер и зафиксировав дату. В некоторых населенных пунктах можно подавать бумаги в единое окно МФЦ.

        Сроки оформления, стоимость и результат

        Срок рассмотрения и выдачи заключения составляет 45 дней (не более).

        Госпошлина при подаче заявления на изготовление нового техпаспорта составит не более 900 – 1000 руб.

        Консультации работниками Жил. инспекции даются без взимания платы.

        Какие документы выдаются после оформления? После рассмотрения окончательный результат выдается в виде разрешения на осуществление присоединения балкона, или отказа.

        Случаи отказа

        Могут перепланировку не разрешить, в таком случае выдают письменный отказ с объяснением причин. Отказать могут при таких условиях:

      • жилой дом числится памятником архитектуры или истории;
      • стену трогать нельзя;
      • балконная плита в аварийном состоянии и нагружать ее недопустимо;
      • отказано МЧС (если, например, рядом находится металлическая лестница, служащая запасным вариантом при эвакуации в случае пожара);
      • предоставленная документация некомплектна, и пр.
      • Нужно проанализировать отказ, если можно недостатки устранить, и желание к перемене плана квартиры не пропало, то следует повторить попытку. При категорическом несогласии с выводами комиссии можно оспорить отказ в суде.

        Особенности присоединения балкона к комнате или кухне

        Вопрос присоединения к комнате или кухне балконного пространства имеет массу особенностей.

        Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне без сноса подоконной стены (со снятием оконного проема)? Если не разрешают разнести стену «в пух и прах», значит, она несущая. В этом случае нельзя:

        • убирать перемычку;
        • трогать остальные участки стены – их нужно оставить, в том числе и кусочек простенка сбоку.

        Может быть предложено усилить проем устройством портала.

        Можно ли узаконить присоединение балкона к кухне со сносом подоконной стены?

        Рекомендуется отсечь прибавившуюся квадратуру комнаты или кухни стеклянной или пластиковой перегородкой в целях сохранения теплового режима.

        Возможна ли перепланировка балкона в кухню в панельном доме? В доме из панелей все стены несущие, даже те, которые внутри квартиры. Это ограничивает желание собственника устроить дополнительный проем или демонтировать разделительную стену.

        «Порожек» в таких домах после демонтажа подоконной стены трогать категорически воспрещено.

        На появившейся жилплощади нельзя устанавливать тяжелые вещи – станки, пианино или иное, чтобы не перегружать балконную плиту.

        При заказе проекта не следует забывать, что теплотехнический расчет специалистам нужно также заказать: его отсутствие может стать причиной возврата пакета бумаг.

        Присоединение балкона к комнате или кухне – длительный процесс, к тому же требующий материальных затрат.

        До начала перепланировки нужно взвесить все «за» и «против», и понять, стоит ли затевать эту дорогостоящую переделку, которая повлечет еще и переоформление правоустанавливающих бумаг.

        О возможности согласования перепланировки балкона вы можете узнать из видео:

        О самом главном в оформление разрешения на расширение балкона

        Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

        Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

        Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

        Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

        Оформление документов для проведения работ

        Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

        1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
        2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
        3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

        Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

        По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

      • архитектурным управлением;
      • пожарной службой;
      • газовой службой;
      • санэпидемстанцией.
      • Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

        Строительные работы

        Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

        Технология «Бабочка».

        В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

        Технология «Косынка».

        С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

        Расширение по плите.

        Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

        Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

        Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

        Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

        Согласования проведенных работ

        После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

        Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

        По закону в комиссию обычно входят представители:

      • из городского совета;
      • из коммунальной службы;
      • сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.
      • Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

        После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

        Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

        Рекомендации

        Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

        Выход из положения

        В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

        Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

        Какое расширение балкона выбрать: по плите или по подоконнику?

        Балконы с выносом пользуются сегодня большой популярностью. С помощью расширения лоджий можно получить несколько дополнительных квадратных метров полезной площади. Увеличение балконов может быть произведено несколькими способами. Наиболее популярными среди них являются вынос по плите основания и расширение по подоконнику.

        Ознакомиться с фото примерами выноса балконов, произведенного разными способами, вы можете в нашей галерее.

        Какой способ расширения балкона выбрать?

        Расширение балконов по плите и по подоконнику являются самыми популярными, поскольку именно эти способы позволяют максимально увеличить полезную площадь. Для того чтобы выбрать подходящий для вас вариант, следует ознакомиться с преимуществами и недостатками каждого из них.

        Вынос по основанию плиты

        При помощи данного метода расширения можно увеличить полезное пространство балкона в среднем на два квадратных метра. Точная квадратура напрямую зависит от размера лоджии.

        Выносной балкон по основанию предполагает демонтаж старого парапета и организацию нового металлического каркаса, который выступает за пределы плиты с трех сторон. Подобная конструкция крепится к основанию при помощи анкерных болтов. Для ее усиления используется прочная металлическая труба.

        После того, как удлинение конструкции произведено, можно приступать к организации нового парапета, необходимого для безопасности балкона и его дальнейшего остекления.

        Следует помнить: Если вы планируете расширять балкон более чем на тридцать сантиметров, вам потребуется согласовывать этот вопрос в БТИ. По закону и нормам безопасности разрешен вынос данной конструкции не более чем на тридцать сантиметров.

        Схема, необходимая для того, чтобы нарастить балконную плиту, напрямую влияет на безопасность всей конструкции. Именно поэтому все расчеты, замеры и составление чертежа желательно поручить специалистам. В этом случае расширение балкона по основанию плиты будет произведено по правилам, а значит, конструкция сможет выдержать большую нагрузку.

        Балконы с выносом, фото расширения по плите

        Вынос по подоконнику

        Расширить балкон по подоконнику можно также с трех сторон. Некоторые владельцы квартир предпочитают делать вынос только фасада, поскольку подобный процесс является менее затратным.

        Наращивание балконов по подоконнику позволяет увеличить площадь конструкции на 30 сантиметров с трех сторон. Но, в отличие от выноса по основанию плиты, расширение производится от верхней части парапета.

        Увеличив балкон таким способом можно сделать на нем широкие подоконники, которые с легкостью могут превратиться в удобные и практичные столешницы. Расширение по подоконнику позволяет также разместить в боковых частях балкона полки и шкафчики, которые пригодятся для хранения различных вещей и предметов.

        Организация такого балкона с выносом своими руками производится проще, чем в случае расширения по основанию. Однако процесс составления чертежей и расчета нагрузки и в этом случае желательно поручить опытным строителям.

        Вынос балкона по подоконнику

        Технология расширения по подоконнику

        Перед тем, как сделать расширение лоджии по подоконнику, необходимо решить, потребуется ли ее последующее остекление. Помните о том, что вынос балкона при остеклении пвх или деревянными рамами, требует прочной и надежной конструкции.

        Монтаж конструкции для расширения

        Расширить лоджию по парапету можно двумя способами. Выбор в данном случае зависит от того, из какого материала производилось его изготовление. Конструкции из бетона, пеноблоков и кирпича предусматривают возможность выноса при помощи анкеров. Расширение балкона, парапет которого выполнен из металла, производится посредством приваривания к нему металлической конструкции.

        Важно знать: Сварить кронштейны для выноса лоджии по парапету из пеноблоков можно самостоятельно. Для этого допустимо использовать не только металлический уголок, но и полосу. Главное, чтобы угол кронштейна был строго девяносто градусов.

        Крепление кронштейнов к парапету должно производиться строго по уровню. После того, как все металлические опоры будут установлены, следует еще раз проверить их положение. Далее следует этап усиления конструкции. Для этого используется стальной профиль. С его помощью кронштейны соединяются друг с другом по внешнему контуру при помощи сварки или болтов.

        Расширение по подоконнику, монтаж анкеров и их усиление

        Монтаж подоконника и наружная отделка конструкции

        После того, как расширение балкона по парапету при помощи кронштейнов будет закончено, на полученную конструкцию необходимо установить подоконник и обшить ее выбранными вами материалами. Это могут быть сип-панели или сайдинг.

        Начать следует с обшивки кронштейнов оцинковкой, которая надежно защитит их от воздействия среды. После этого можно приступать к монтажу подоконника. Его следует завести на необходимое расстояние внутрь лоджии, и укрепить на конструкции.

        После этого можно приступить к монтажу отделочного материала. Сайдинг, как и сип-панели, крепится к любому основанию на специальный профиль, поэтому данный процесс следует начать с его установки. Обшить конструкцию можно и профлистом. После того, как обшивка конструкции будет закончено, останется установить отлив на подоконник, который необходим для его защиты от осадков. Этот элемент должен выступать за пределы лоджии примерно на тридцать сантиметров.

        Каркас балкона с расширением обшит профлистом

        Особенности остекления балкона с выносом

        Перед тем, как расширить балкон одним из вышеописанных способов, следует подумать о необходимости его последующего остекления и утепления. Даже если вы будете использовать качественные стеклопакеты, отличающиеся высокой степенью герметичности, лоджию в любом случае придется утеплять. Но только в том случае, если вы планируете использовать ее как отдельное помещение или как продолжение одной из комнат.

        Остекление балконов с выносом, фото демонстрирует уже утепленный вариант

        Если вам необходимо холодное остекление, то швы и стыки между парапетом или плитой основания, а также крышей и балконным блоком достаточно будет заделать при помощи монтажной пены.

        Для утепления остекленной лоджии можно использовать вспененный полиэтилен, плиты из которого отлично подойдут для стен и потолка, а также минеральную вату. Только после этого в новом помещении можно будет производить косметический ремонт.

        Расширение балкона требует согласия всех соседей // Гражданская коллегия ВС защитила общее имущество дома

        Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) решила, что для увеличения балкона нужно согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме. Это связано с тем, что балконная плита относится к общему имуществу. Поэтому присоединение балкона к квартире приводит к уменьшению общего имущества, а на это должны дать согласие соседи. Дело, пришедшее на пересмотр из Краснодара, ВС направил на новое рассмотрение, чтобы установить, было ли получено это согласие (см. определение). Ответчице не помогло даже то, что реконструкция балкона не угрожала жизни и здоровью и соответствовала строительным нормам.

        Зинаида Арутюнян расширила балкон в своей квартире в Краснодаре. В результате козырек вышел за границу балконной плиты на полтора метра. Соседи Зинаиды Арутюнян из квартиры этажом выше потребовали снести все конструкции, так как козырек перекрывал им обзор со своего балкона.

        Иск к Зинаиде Арутюнян предъявила и администрация Краснодара. Администрация требовала продать квартиру ответчицы с торгов. Она не согласовала увеличение балкона с департаментом архитектуры, не представила согласие собственников помещений в МКД. Кроме того, после реконструкции балкон вошел в отапливаемый объем квартиры, следовательно, назначение помещения изменилось. А предписание о приведении помещения в прежнее состояние ответчица не выполнила.

        В свою очередь Зинаида Арутюнян предъявила встречный иск администрации о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Собственница ссылалась на заключения госорганов о том, что санитарные и пожарные нормы при перепланировке не нарушены. Техническая экспертиза подтвердила, что несущие конструкции дома не повреждены, а расширенный балкон не угрожает жизни и здоровью. Также Зинаида Арутюнян настаивала, что получила согласие жильцов других квартир (49 человек) и директора общества, владеющего нежилым помещением в доме.

        Первая инстанция и апелляция удовлетворили встречный иск Зинаиды Арутюнян, а ее соседям и администрации Краснодара отказали. Однако гражданская коллегия ВС пришла к иным выводам (дело было рассмотрено 10 октября). ВС сослался на правила переустройства жилых помещений, утвержденные администрацией города. По ним вопрос о переустройстве решается специальной комиссией, но Зинаида Арутюнян расширение балкона с ней не согласовывала.

        Не нашел ВС и подтверждений, что Зинаида Арутюнян получила согласие всех собственников жилья в доме при реконструкции. А оно было нужно, так как балконные плиты входят в состав общего имущества, являясь «ограждающими несущими конструкциями», отмечено в определении. Это означает, что расширение балкона влечет уменьшение общего имущества за счет присоединения плит к помещению Зинаиды Арутюнян. Но она получила согласие не собственников, а жильцов дома. Кроме того, в деле было коллективное обращение 57 жильцов дома, «категорически возражающих» против расширения балкона.

        Гражданская коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

      • 5144
      • рейтинг 1
      • Основные проблемы гражданского права

        СПбГУ: Школа налоговых поверенных

        Ведение судебных споров

        Похожие материалы

        Комментарии (18)

        Вопрос в действительности спорный.
        Обсуждаемое определение ВС РФ, как и законодательство РФ в этой части, далеко не безупречны.
        Не забывайте, что помимо ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, существует еще и п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, который включает в общую площадь квартиры лоджию с балконом.
        Даже, если и считать норму ЖК РФ более приоритетной по сравнению с инструкцией, то что это меняет?
        Верховный суд считает, что балконные и иные плиты входят в состав общего имущества, однако причем здесь балкон. Это совершено другой термин и с балконной плитой не тождественен. (п. 3.2. Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

        Кроме того, ограничение видимости из-за увеличения габаритов соседнего балкона не может являться доказательством нарушения прав других собственников кондоминиума.
        Вовсе не понятно: как балкон соседа может являться общим имуществом сособственников многоквартирного дома, если ни один из них не вправе пользоваться балконом чужой квартиры? Какой правовой нормой это определено?

        Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, на которые ссылается Верховный суд в своей позиции, более чем не уместны.

        В чем выражается нарушение прав других собственников на переустройство балкона каким-либо владельцем квартиры? Совершенно не ясно.
        Бред какой-то.
        Неплохой анализ по данной тематике приведен на Закон.ру в этой ссылке:
        https://zakon.ru/blog/201. _i_koefficienty

        Кстати, а откуда такая уверенность в том, что если частью 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балконов не включена в общую площадь жилого помещения, то балконы автоматически становятся общей собственностью ?

        ЖК РФ, вообще-то, не регулирует вопросы собственности, а регулирует жилищные отношения.

        С точки зрения ЖК РФ балконы не включаются в состав жилого помещения. Не более того. Но это совершенно не означает, что балконы стали общей собственностью.

        Для начала надо бы определить критерии, согласно которым то или иное имущество является общей собственностью. И только на основании таких критериев делать вывод о том, является балкон частью общего имущества в многоквартирном доме или он является собственностью лица, в чьей собственности находится жилое помещение, к которому примыкает балкон.

        « Кстати, а откуда такая уверенность в том, что если частью 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балконов не включена в общую площадь жилого помещения, то балконы автоматически становятся общей собственностью . С точки зрения ЖК РФ балконы не включаются в состав жилого помещения. Не более того. Но это совершенно не означает, что балконы стали общей собственностью. » 1. Остап, это мои как раз не уверенность, а всего лишь субъективное сравнение, многими ошибочно воспринимаемое за объективную уверенность, потому что на основании именно этой нормы многие принципиальные и настойчивые пенсионеры годами добиваются ремонта своих балконов силами обслуживающих их дома домоуправляющих кампаний, а также за счёт собираемых ими средств всех собственников многоквартирного дома именно, как общего имущества многоквартирного дома, в чём их даже поддерживает прокуратура.

        1.1. Тогда как согласно, например, части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.», из чего также следует, что, если балкон не входит в общую площадь жилого помещения, значит, он также не входит в общее имущество многоквартирного дома!
        « ЖК РФ, вообще-то, не регулирует вопросы собственности, а регулирует жилищные отношения. » 2. Почему же не регулирует? Ещё как регулирует! Посмотрите:

        1) пункт 3) части 1 статьи 4 «ЖК РФ»;
        2) статьи: 30, 36, 37, 38, 39 «ЖК РФ».

        Я рассуждаю и пытаюсь понять Определение суда.
        могу и ошибаться но:
        1) У Вас квартира площадью 40 кв.м. — соответственно доля в общем имуществе Вам принадлежит от 40 кв.м. (пропорционально принадлежащей площади)
        Вы увеличиваете балкон на 2 кв.м. и присоединяете его к помещению
        Получается у Вас общая площадь квартиры увеличится как минимум на 2 кв.м. и соответственно доля в общем имуществе увеличилась и теперь считается от 42 кв.м. (пропорционально принадлежащей площади)
        Значит взял так и увеличил свою долю в общем имуществе, а у других уменьшил?! (Вы спрашиваете в чем нарушение права — да так, просто взяли и уменьшили у других долю в общем имуществе)
        2) Увеличивая балкон — изменяется фасад здания (дома) т.е. изменяется общее имущество МКД, но общее имущество принадлежит всем, если ты его меняешь без согласия другого собственника этого имущества ты разве не нарушаешь его право?! А изменение фасада МКД разве не требует согласия собственников?!
        Законодательство обязывает в 3 случаях (могу ошибаться) заручится «поддержкой» 100% всех остальных собственников:
        1) Уменьшение общего имущества (обращаю внимание, что именно «уменьшение» — про «увеличение» не)
        2) Присоединение общего имущества (это когда присоединяешь общий коридор, тамбур, часть лестничной площадки и т.д.) Обращаю внимание — не указал присоединение балкон (плита балкона)
        3) Для получении разрешения на реконструкцию, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом
        В нашем случае Жилое помещение тут перепланировка (не реконструкция — она для нежилых помещений)

        Вы можете не согласится, но ниже указанное это мое мнение 🙂 (сколько юристов столько и мнений) и попытка понять Определение суда.

        Есть ли в нашем случае уменьшение общего имущества — думаю НЕТ (я не увидел)!

        Есть ли в нашем случае присоединение общего имущества — думаю ДА
        плита балкона является несущей ограждающей конструкцией — значит общее имущество (п 3 ч 1 с 36 ЖК РФ)
        в нашем случае оно (общее имущество плита балкона) было увеличено и присоединено, в результате образовалось единое помещение.
        Мне лично этот вывод не очень нравится, т.к. плита в самой квартире (на кухне, в зале и др. комнате) тоже общее имущество и если приобрести квартиру соседа то помещение с соседним помещением соседа объединить без согласия 100% не получится, возможно только сделать дверной проход .
        Также я делаю вывод, что суд руководствовался в первую очередь тем, что собственница присоединила общее имущество не к конкретной комнате в своей квартире, а к кв.м. на которые увеличила балкон, которые она самовольно надстроила и потом присоединила все в одну комнату.

        Есть ли в нашем случае перепланировка жилого помещения (т.к. по ЖК нет реконструкции жилого помещения) затрагивающая конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности МКД — думаю ДА
        (она есть хоть не угрожают жизни и здоровью, соответствует строительным нормам, правилам и т.д.) К примеру увеличили площадь плиты балкона на 2 кв.м. (залили бетоном) масса увеличилась, соответственно и нагрузка на фундамент увеличилась, поэтому и затронуты характеристики (нагрузка на фундамент, балконную плиту)

        Есть ли в нашем случае реконструкция МКД — думаю ДА
        Балкон ведь увеличили (изменила фасад) соответственно реконструкция фасада (МКД) ч. 7 п. 6 пп 6.2 ст. ГрК РФ

        Смотрите еще:

        • Комиссия по субсидиям на жилье В течение какого времени (срока) должна предоставляться жилищная субсидия военнослужащему? Очередность предоставления жилищной субсидии? Порядок предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим регламентирован приказом Министра обороны […]
        • Приказ о распределении нагрузки педагогов Приказ №2-о «О педагогической нагрузке». В изменении приказов по школе от 01. 09. 2010 г. №124-к «О назначении педагогической нагрузки на 2010-2011 учебный год», от 01. 09. 2010 г. №125-к «Об изменении учебной нагрузки» МОУ «Денисовская СОШ» от 11 января 2011 г. № 2-О «О […]
        • Справка по налогам для тендера СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ Акция: Закажи сейчас и получи выписку ЕГРЮЛ в подарок! Справка из налоговой Справка из налоговой об отсутствии задолженности — 5000-7000 рублей Получение справки об отсутствии задолженности для юр.лиц и физ.лиц в ИФНС. Время исполнения заказа […]
        • Порядок получения жилищной субсидии военнослужащим Размер жилищной субсидии и порядок предоставления военнослужащим Невзирая на экономический кризис, государство закладывает в бюджет затраты на социальные нужды. Одним из значимых проектов является жилищная субсидия военнослужащим, относящаяся к ЕДВ. Главной особенностью этой […]
        • Коллекторы g Изготовление коллекторов на заказ Компания GIDRUSS готова спроектировать необходимую Вам коллекторную систему для котельных, ХВС, ГВС по Вашим чертежам и эскизам либо наброскам от руки. Применяемые в работе современные средства 3D‑проектирования позволяют добиться высокой […]
        • Оформить досрочную пенсию по сокращению Досрочная страховая пенсия по старости в 2018 году: самые последние новости Уже по традиции мы выбираем самые интересные вопросы, которые приходят к нам в рубрики «Вопросы и ответы», и пишем развёрнутые ответы. Сегодня я расскажу о том, кто в России имеет право на досрочную […]
        • Оформить материнский капитал челябинск Материнский капитал в Челябинской области В целях стимулирования рождаемости и улучшения качества жизни семей с детьми на территории России с 2007 года действует федеральная программа материнского капитала. А в Челябинской области помимо всероссийской существует еще и […]
        • Уфмс где делают патент Патент на работу Патент на работу и разрешение на трудовую деятельность для иностранных граждан не являются взаимозаменяемыми юридическими документами. Имея разрешения на работу, иностранец получает возможность трудиться на предприятии, в организации, у индивидуального […]