Отказ от доли несовершеннолетним

Рубрики Полезное

Содержание:

Как оформить отказ несовершеннолетнего ребенка от доли наследства?

может ли ребенок несовершеннолетний отказаться от своей доли наследства в пользу матери и что делать если органы опеки даже не рассматривают этот вопрос

Ответы юристов (3)

может ли ребенок несовершеннолетний отказаться от своей доли наследства в пользу матери и что делать если органы опеки даже не рассматривают этот вопрос
татьяна

Нет, не может. Согласно ст. 28 ГК РФ: 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

А как раз в ст. 37 ГК РФ и указано на момент обязательного разрешения от органов опеки: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В Вашей ситуации идет именно отказ от прав, которые принадлежат несовершеннолетнему. Придется принять наследство, оформив права на ребёнка. С уважением, Урванцев Евгений.

Уточнение клиента

после принятия наследства можно ли продать дом с долей несовершеннолетнего

13 Января 2016, 06:03

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Татьяна, нужно разрешение органов опеки, иное не предусмотрено

Статья 1157. Право отказа от наследства

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Можно, но также потребуется согласие органов опеки. Продать дом можно, но одновременно выделив долю несовершеннолетнему, равную отчуждаемой, в другой недвижимости, либо положить деньги на счет несовершеннолетнего в сумме, равной рыночной стоимости его доли.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ от доли в приватизированной квартире. Можно ли и как отказаться в пользу детей или родителей?

Участие в бесплатной приватизации жилой площади – право, но не обязанность каждого гражданина России.

Граждане, зарегистрированные в квартире, могут оформить отказ от своей доли при передаче её в собственность другим членам семьи.

Процесс оформления отказа имеет свои правила и нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, как написать заявление и можно ли подать его через МФЦ, вы можете узнать из наших статей.

Законные основания

Законодательство РФ чётко определяет как порядок получения права на определённые квадратные метры жилья, так и порядок отказа от полагающихся прав.

Согласно статье 11 Закона «О приватизации…» №1541-1 доля в занимаемой по договору социального найма квартире полагается каждому зарегистрированному в ней гражданину, включая несовершеннолетних лиц, ранее не участвовавшему в приватизации (узнайте, кто имеет право на повторную приватизацию).

Приватизируемая жилплощадь может делиться на всех проживающих или на некоторых из их числа, при условии отказа кого-либо из граждан от своих прав (читайте, на кого лучше приватизировать).

Узнайте на нашем сайте о том, что может стать причиной отказа госслужб в приватизации вашей квартиры, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье, квартиру военнослужащего и квартиру с долгами по квартплате.

Бланк заявления об отказе от участия в приватизации.

Почему граждане отказываются от доли? Мотивация отказа от участия в процессе может быть разная. Наиболее распространёнными причинами являются:

  • Нежелание брать на себя лишние расходы по содержанию жилого помещения и выплаты за него налога. Поскольку после передачи жилья в частные руки все расходы по ремонту, обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственников, расходы неизбежно возрастают. Чтобы освободить себя от лишних трат, многие граждане предпочитают проживать в муниципальном жилье.
  • Отказ в пользу членов семьи. В таких случаях доля каждого члена семьи, принимающего участие в процессе, увеличивается.
  • Для облегчения процедур отчуждения приватизированной недвижимости впоследствии. По этой причине чаще всего квартира оформляется в собственность на одного члена семьи, который впоследствии займётся её продажей.

    Сокращение количества дольщиков значительно упрощает процесс оформления как самой приватизации, так и последующей продажи жилплощади.
    Намерение принять участие в приватизации другого жилья.

    Этим мотивируется отказ в том случае, если гражданин претендует в ближайшее время на получение социального жилья большей площади.

    О понятиях платной и бесплатной приватизации, а также о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, вы можете узнать на нашем сайте.

    Кому достанется?

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.

    Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.

    Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.

    Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?

    Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.

    Требования к документу

    Отказ от приватизации – это официальный документ, который оформляется и заверяется в полном соответствии с правовыми нормами государства. Для его составления необходимо обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры или в любом удобном месте.

    Если гражданин, прописанный в квартире, находится в другом городе, он может оформить отказ по месту своего временного пребывания. Оформление происходит при личном обращении по предъявлении паспорта. Гражданин пишет заявление, в котором обязательно указывает сведения:

  • Личные данные – ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, место регистрации.
  • Данные о жилплощади – вид недвижимости и её адрес.
  • Мотивы отказа от доли.
  • Документ заверяется подписью заявителя или его доверенным лицом , если приватизация проводится по доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

    При оформлении следует оплатить госпошлину, в размере от 500 до 1000 руб, представить нотариусу квитанцию.

    Нотариус заверяет отказ собственной подписью. С этого момента отказ является официальным документов и прилагается к пакету бумаг, представляемых для проведения процедуры.

    Если зарегистрированный в квартире гражданин ранее участвовал в приватизации другого жилья, оформлять документ не нужно.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, а также комнату в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

    Особенности оформления от имени несовершеннолетних

    По закону отказ от имени несовершеннолетнего гражданина можно оформить только в том случае, если ему уже исполнилось 14 лет. Необходимое условие подобного действия – наличие разрешения органов опеки.

    При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли.

    Родители обязаны будут после продажи купить новое жильё, доля ребёнка в котором должна соответствовать размеру части в старом. В противном случае отказ аннулируется и квартире будет возвращён статус муниципальной.

    При наличии разрешения органов опеки, в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариальный отказ от имени ребёнка не требуется. Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление и приложить к нему документы:

    • паспорта родителей;
    • паспорт ребёнка;
    • справка о зарегистрированных на жилплощади;
    • договор найма, ордер (при наличии).
    • Заявление пишется в установленной форме, имеющееся в качестве образца в каждом отделе органов опеки РФ.

      Особое внимание следует уделить мотивационной части, поскольку для принятия положительного решения сотрудники опеки должны быть уверены, что ребёнок не окажется в худших условиях для проживания.

      На принятие решения органам опеки отводится 10 дней. По истечении этого срока один из родителей получает документ, который можно будет приложить к пакету бумаг для приватизации.

      Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке.

      Права отказника

      Гражданин, намеренно лишивший себя доли, имеет право пожизненного проживания в квартире. За ним сохраняется регистрация и право проживания в ней даже в случае продажи. Кроме того, за данным лицом сохраняется право на приватизацию другой квартиры впоследствии.

      Это касается, к примеру, бывшего супруга, в своё время уступившего свои права второй половине.

      Отказавшийся от доли жилец, продолжающий проживать в квартире, обязан оплачивать ЖКУ наравне с собственниками. Отсутствие доли не означает освобождения его от платежей.

      О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

      Последствия

      Подписав документ, гражданин лишает себя прав распоряжения квартирой. С момента приватизации он может только проживать на данной территории. При этом он в дальнейшем не может совершать следующие действия:

    • Продать, завещать, подарить свою долю.
    • Прописать в квартире членов своей семьи и других лиц без согласия собственников.

      Исключение составляют лишь несовершеннолетних дети, которые регистрируются по месту проживания родителей автоматически, без получения согласия.

      Неприятностями может обернуться подписание этого документа в случае предполагаемой продажи квартиры.

      В этом случае владельцами квартиры могут стать совершенно посторонние люди, и прописанному придётся жить в квартире с ними.

      Право проживания в квартире прекращается с того момента, когда отказавшийся гражданин выписался и получил другую социальную жилплощадь или принял участие в приватизации другого жилья.

      Срок действия документа

      Отказ является бессрочным. Если вы оформили его в нотариусе, то доказать недействительность или дать ему обратный ход будет невозможно.

      В крайнем случае, при наличии действительно веских доказательств, что отказ был подписан обманом или под влиянием угроз, можно будет доказать свою правоту в суде. Но такие случаи в судебной практике единичны.

      Произвести отзыв документа возможно только до того момента, пока не подписан договор приватизации.

      Процесс в этом случае останавливается, а документ признаётся недействительным.

      Каждый гражданин может отказаться от положенной ему доли в квартире добровольно и сознательно.

      Прежде чем составить отказ и заверить в нотариусе, взвесьте все «за» и «против», чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении.

      О том, чем чреват отказ от приватизации, вы можете узнать из видео:

      Может ли несовершеннолетний отказаться от наследства?

      Наследник, который на момент открытия наследства еще не достиг совершеннолетия, защищен законом от невольной потери принадлежащего ему по праву имущества.

      Ведь понятно, что в силу возрастных, физических и психических особенностей несовершеннолетний ребенок еще не способен принимать настолько ответственные решения, как вступление или отказ от наследства. Но это не значит, что ребенок не может принять наследство или отказаться от него. Возможно и то, и другое – при соблюдении поставленных законом условий.

      В этой статье мы рассмотрим, как несовершеннолетний может отказаться от наследства.

      Несовершеннолетний ребенок и отказ от наследства

      На первый взгляд может показаться, что отказываться от наследства – неразумно. Однако практика показывает, что процент отказов достаточно высок. Причем их большая часть приходится именно на несовершеннолетних наследников. Почему же?

      Дело в том, что зачастую наследство представляет собой не только материальные блага (квартира, автомобиль, земля, мебель или техника), которые могли бы пригодится ребенку в будущем, но и невыгодные договоренности, обязательства, долги. Возможно, взрослый человек еще может навести порядок в таком наследстве. Но возлагать такое бремя на плечи несовершеннолетнего ребенка — исключено. В таких ситуациях и происходит отказ от наследства.

      Спрашивают ли мнения самого ребенка? Возможно, дошкольника никто не посвящает в подобные дела, а вот точкой зрения подростка (с 10 лет) стоит поинтересоваться. Тем не менее, одного согласия или отказа ребенка недостаточно.

      Закон наделил законного представителя (родителя, усыновителя, опекуна или попечителя) правом принимать важные решения от имени несовершеннолетнего ребенка – до момента достижения им совершеннолетия.

      Обратите внимание! Отказ от наследования заявляет не сам несовершеннолетний, а его законный представитель.

      Но даже, если законный представитель принял непоколебимое решение отказаться от наследства (неважно, в согласии с ребенком или вопреки его несогласию), ему потребуется сперва заручиться поддержкой органа опеки и попечительства.

      Орган опеки и попечительства

      Итак, в данном случае отказ от наследования возможен только с разрешения органа опеки и попечительства.

      Этот государственный орган рассматривает документы, изучает жизненные обстоятельства, определяет, не противоречит ли отказ правам ребенка, после чего принимает окончательное решение.

      Какие документы подавать в орган опеки и попечительства?

      В орган опеки и попечительства нужно предоставить следующие документы:

    • Заявление о разрешении на отказ от наследства — от законного представителя (родителя, усыновителя, опекуна или попечителя);
    • Заявление о согласии на отказ от наследства – от несовершеннолетнего ребенка, которому уже исполнилось 10 лет;
    • Паспорт законного представителя;
    • Паспорт несовершеннолетнего (если есть);
    • Копия свидетельства о смерти наследодателя;
    • Копия справки о последнем месте проживания наследодателя — выдается в УВМ;
    • Копии документов, подтверждающих право наследования – по родству (например, копия свидетельства о рождении) или по завещанию (копия завещания);
    • Копии документов о наследственном имуществе.
    • У представителей органа опеки и попечительства должно сложиться убеждение о том, что вступление в наследство действительно противоречит интересам несовершеннолетнего. Поэтому, помимо документов о наследственном имуществе (квартирах и машинах), нужно предоставить документы о переходящих по наследству обязательствах (например, банковские договора, долговые расписки наследодателя). Тогда сложностей с получением разрешения не возникнет.

      Решение и дальнейшие действия

      Орган опеки и попечительства тщательно рассматривает предоставленные документы на протяжении недели. Только потом принимает окончательное решение.

      В зависимости от того, будет ли это решение положительным или отрицательным, зависят дальнейшие действия законного представителя.

    • Если отказ разрешен – можно отправляться в нотариальную контору для проведения процедуры отказа (подробнее об этом читайте в статье «Как правильно оформить отказ от наследства»).
    • Если отказ не разрешен – остается только принять наследство от имени несовершеннолетнего (об этом можно прочесть в статье «Вступление в наследство несовершеннолетних детей»).
    • Срок оформления отказа

      Не забывайте, что срок оформления отказа, также как и принятия наследства, составляет 6 месяцев! Нельзя допускать пропуска данного срока.

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7(499)648-11-59
        • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
        • Отказ несовершеннолетнего от наследства: условия и оформление

          Наследник имеет определённый перечень прав, включающих в себя отказ от наследственной массы. Однако это актуально только для дееспособного человека, достигшего 18-ти лет. Дети также могут отказаться от имущественных прав, но данная процедура имеет множество нюансов и ограничений. Необходимы они для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего.

          Предполагается, что до 18-ти лет человек не может нести полноценной ответственности за свои действия, а потому процедура и принятия, и отказа от наследства осуществляется при посредстве его попечителей.

          Можно ли отказаться от наследства несовершеннолетний ребёнок?

          Отказ от имущественных прав, в некоторых случаях, является единственным выгодным для наследника вариантом. Данная ситуация возможна, если от наследодателя осталось много задолженностей. О том, переходит ли по наследству кредит, читайте здесь. Ответственность за них несёт именно наследник. Так как долги переходят по наследству, а наследник ещё не достиг 18-ти лет, выплачивать их будут его родители или опекуны. Если сумма долгов аналогична совокупности наследственной массы, принимать её просто неразумно.

          Может ли несовершеннолетний отказаться от наследства? Сами нетрудоспособные дети наследодателя могут иметь любое мнение по данному вопросу, однако решение о судьбе собственности будут принимать законные представители. В качестве их выступают:

        • Родители;
        • Попечители;
        • Опекуны;
        • Лица, усыновившие ребёнка.
        • То есть, отказ самим ребёнком выполнен быть не может. Процедура осуществляется его представителями. Но и их решения недостаточно. Процесс проводится под контролем органа опеки для того, чтобы не допустить ущемления прав детей.

          Обращение в органы опеки

          Отказ от наследства несовершеннолетнего наследника может проводиться только при получении разрешения от органа опеки. Данное учреждение принимает решение о совершении отказа после того, как проведена соответствующая подготовка:

        • Рассмотрены бумаги, представленные родителями или опекунами несовершеннолетнего;
        • Приняты во внимание обстоятельства дела;
        • Изучен вопрос о защите интересов ребёнка в данной ситуации.
        • Только на основании всех этих данных орган опеки может разрешить или запретить отказ от имущественных прав.

          Какие документы нужно подготовить опекунам наследника для отказа?

          В органы опеки недостаточно просто подать заявление. Представителям ребёнка потребуется собрать перечень документации:

        • Заявление об отказе, составленное законным представителем;
        • Если ребёнку уже исполнилось 10 лет, дополнительно понадобится его заявление о согласии на процедуру;
        • Паспорт представителя и ребёнка, если последний достиг 14-ти лет;
        • Свидетельство о смерти лица, оставившего наследственную массу;
        • Бумага о последнем месте жительства покойного, необходимая для того, чтобы определить место ведения наследственного дела;
        • Документы, которые подтверждают, что ребёнок имеет право претендовать на наследство. Если оно распределяется в законном порядке, требуется установить родственную связь несовершеннолетнего с покойным. Для подтверждения подойдёт свидетельство о рождении, если наследодатель приходился отцом ребёнка. Если имеется завещание, то потребуется копия данного документа;
        • Бумаги о наследственной массе.
        • Для подтверждения своей позиции представители ребёнка могут представить дополнительные документы. К примеру, это могут быть бумаги, свидетельствующие об обширных задолженностях покойного. Во внимание принимаются следующие документы:

        • Договора с банковским учреждением;
        • Долговые расписки;
        • Ипотечные документы.
        • Собрать все имеющиеся документы представитель должен не только во имя ребёнка, но и в своих интересах. Если орган опеки вынесет отрицательное решение, то задолженности придётся выплачивать родителям или опекунам несовершеннолетнего.

          Что дальше?

          Орган опеки рассматривает представленный пакет документов на протяжении рабочей недели. После этого выносится соответствующее решение. Дальнейший алгоритм действий зависит от вердикта учреждения:

          • Положительный. Если орган опеки дал добро на отказ от наследства несовершеннолетних детей, можно отправляться в нотариальную контору. С собой требуется взять положительное решение учреждения. Нотариусу представляется заявление об отказе. Составляется оно представителем ребёнка. Мотивы отказа объяснять не требуется. В заявлении обязательно прописываются данные о наследнике, наследственной массе;
          • Отрицательный. Если отказ не был разрешён, представителю придётся оформить наследство после смерти от лица ребёнка. Для этого также понадобится обращение в нотариальную контору. Составляется заявление, собирается пакет документов. Потребуются бумаги, которые докажут, что несовершеннолетний может претендовать на наследство. Если таких бумаг нет, значит нужно подать заявление об установлении родственных отношений для принятия наследства в суд.
          • Даже если имущество придётся принимать, значительного ущерба попечителям это не доставит. Законом предусмотрено, что наследник расплачивается по долгам покойного в размере наследственной доли, полученной им. К примеру, если было получено авто стоимостью 300 000 рублей, а также имеется долг, составляющий 600 000 рублей, наследникам нужно выплатить только 300 тысяч. Остальная часть задолженности будет распределена между другими лицами, участвующими в распределении наследственной массы.

            Сроки для составления отказа от имущества, в этом случае, остаются стандартными. Составляют они 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если имущество было принято, по истечении полугода отказ от наследства после принятия наследства практически невозможен. Поэтому нужно решать этот вопрос своевременно. Перед принятием собственности следует проверить, имелись ли задолженности у наследодателя.

            Наследник вправе отказаться от имущества. Однако, если он несовершеннолетний, данное решение принимается его представителями. Законом учитывается, что они могут нарушать права ребёнка. По этой причине оформить отказ без согласия органов опеки невозможно. Данное учреждение ответственно за сохранность прав несовершеннолетнего.

            За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Отказ от наследства» по ссылке.

            Отказ от наследства несовершеннолетнего наследника

            Акция. Консультация юриста 1000 рублей БЕСПЛАТНО
            до 29 сентября

            +7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

            +7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

            8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов РФ

            Имущество умершего человека наследуется лицами, имеющими на то соответствующее право. Обычно ими выступают ближайшие родственники покойного. Вступление в свои права происходит в заявительной форме. При этом нередко наследующая сторона задается вопросом: могу ли я отвергнуть наследство?

            Общие законодательные положения

            Дееспособный и совершеннолетний гражданин, желающий отказаться от потенциальной собственности, должен лишь оформить специальное заявление с последующим нотариальным заверением. С несовершеннолетними лицами дело обстоит сложнее. Ответ на вопрос «может ли несовершеннолетний отвергнуть причитающееся ему по закону имущество» бывает как положительным, так и отрицательным.

            Предполагается, что человек младше 18 лет не способен с надлежащей ответственностью подходить к решению вопроса о распоряжении правом наследства. Поэтому к процедуре вступления в рассматриваемое право (отказа от него) привлекают попечителей. При этом поинтересоваться мнением самого ребенка (если он достиг возраста подростка будет не лишним.

            Помните: на оформление отказа либо принятие наследуемого имущества отводится полгода. Нельзя пропускать этот срок.

            Что признается наследством?


            Наследством могут признать всякое имущество материально и нематериально выраженное имущество (Гражданский кодекс, ст. 1112). В юриспруденции это понятие фигурирует как наследственная масса.

            При этом понятие материального имущества распространяется на движимую и недвижимую собственность:

          • депозитные банковские вклады;
          • карточные денежные накопления;
          • ценные бумаги, акции;
          • единицы автотранспорта;
          • квартиры (частные дома), земельные наделы
          • мебель (оргтехника, бытовые приборы).
          • Нематериальным имуществом признаются интеллектуальные права на творения искусства (включая изобразительное) конкретного автора. В эту категорию входят права на виде- и аудиоматериалы, объекты литературного творчества.

            Когда наступает дееспособность

            Когда несовершеннолетнему гражданину исполняется 14 лет, он становится частично дееспособным. Этот факт подтверждается вручением ему основного удостоверения личности – паспорта.

            Факт обретения полной дееспособности фиксируется при наступлении 18-летия гражданина. Но определенные события могут послужить основанием для признания человека полностью дееспособным в более раннем возрасте. Так, данный статус присваивается несовершеннолетним лицам, официально оформившим брачные отношения или устроившимся на работу, которая позволяет им обеспечить свое существование и материальное благополучие.

            Причины отказа от наследства

            Помимо материальных благ наследство может представлять собой некоторые обязательства, долги, невыгодные договоренности. И если взрослый еще как-то может разобраться со всем этим, то для ребенка это будет непосильной задачей. В такой ситуации приходится отказываться от принятия наследства.

            Закон стоит на страже материальных интересов несовершеннолетних наследников, которые могут невольно потерять причитающееся им имущество. Но иногда возникают ситуации, когда получение некоторых составляющих (например, долгов) является нежелательным. Поэтому несовершеннолетний волен отказаться от наследства, равно как и принять его.

            Как отказаться от принятия имущества

            Несовершеннолетний гражданин имеет в распоряжении полугодовалый срок, чтобы озвучить свое намерение (время на оглашение отказа от наследственного имущества отсчитывается со дня его открытия). Он должен подать нотариусу письменное заявление. Процедура отказа детей от наследства является односторонней сделкой.

            Суть этого дела заключается в проведении нотариусом действий, выражающих неготовность наследника принять имущество скончавшегося лица.

            Несовершеннолетний ребенок не обязан уточнять причину отказа. По прошествии срока вступления в наследство отсутствие заявления на отказ будет расценено как непринятие наследства.

            Внимание! Если предусмотрено наследование выморочного имущества, оформлять отказ от него запрещается (ГК, ст. 1157).

            Необходимые документы

            Органу опеки требуется предоставить следующие бумаги:

          • заявление законного представителя, дающего «добро» на отказ от полагающегося наследнику имущества;
          • заявление несовершеннолетнего лица (в возрасте от 10 лет), подтверждающее его желание;
          • паспорта законного представителя и несовершеннолетнего (при наличии);
          • документальное подтверждение кончины наследодателя (копия);
          • копия справки, регистрирующей последний адрес проживания умершего;
          • копии бумаг, фиксирующих право наследования – по родству или завещанию;
          • копии бумаг о наследственном имуществе.
          • Представителя органа опеки нужно убедить в том, что принятие наследства действительно идет в разрез с интересами несовершеннолетнего лица. Поэтому понадобится предоставить документы о наследовании как имущества (автомобилей, квартир), так и обязательств (банковских договоров наследодателя, его долговых расписок). Тогда ничто не осложнит процедуру получения разрешения.

            Вынесение решения и последующий план действий

            В течение недели опекающая инстанция тщательно рассматривает поданные документы. От того, каким будет окончательное решение, зависит выбор дальнейшей стратегии действий. Если ответ положительный (отказ разрешен), то законный представитель может посетить нотариуса, чтобы оформить процедуру юридически. При отрицательном вердикте невыгодное наследство придется принять от имени несовершеннолетнего.

            Если отказ от наследства в интересах несовершеннолетнего наследника был запрещен, представителю придется принять причитающееся после смерти родственника имущество от лица ребенка. Процедура принятия стандартная: обращение к нотариусу, написание заявления, сбор пакета бумаг, в том числе тех, которые подтвердят, что ребёнок (подросток) вправе получить наследство. При отсутствии доказательств придется обращаться в суд для установления родства между ребенком и наследодателем.

            Уплата долгов

            Поскольку несовершеннолетний может отказаться от наследственных прав только с разрешения опекающей его стороны, встает вопрос об уплате возможных долгов покойного. Попечители должны знать, что сумма долга по закону не превышает полученной доли. То есть, получатель наследства не понесет ущерба. Например, получив машину стоимостью 350 тыс. руб. при долге в 700 тысяч, восприемник заплатит только 350 тыс. Недостающие деньги распределят между другими претендентами, которые не откажутся от наследственной массы.

            Важные нюансы

            1. Отказ может быть адресным (в пользу кого-то) и безадресным.
            2. Отказ несовершеннолетнего от наследства должен быть безоговорочным и полным (см.: ст. № 1158).
            3. Нельзя отказаться только от части имущества.
            4. Если несовершеннолетний призывается к наследованию по нескольким основаниям, то отказаться он может по одному из них.
            5. Если основание одно, тот, кто отказывается, указывает преемника. Это обязательное условие.
            6. Отказ считается недействительным, если:

            7. сделку подписал сам несовершеннолетний;
            8. присутствовали обман / насилие / угрозы;
            9. ребенка ввели в заблуждение относительно наследуемой массы.
            10. Остались вопросы? Акция. Консультация юриста 1000 рублей БЕСПЛАТНО
              до 29 сентября

              Преимущественное право покупки

              Преимущественное право покупки — предпочтительное, перед посторонними лицами, право на покупку комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.

              Содержание статьи подробное:

              Преимущественное право покупки недвижимости существует у собственников соседних комнат в коммунальной квартире, а также участников общей долевой собственности на квартиры, комнаты, земельные участки.

              Преимущественное право реализуется к третьим лицам, то есть к тем юридическим и физическим лицам, которые не входят в список собственников комнат по коммунальной квартире и не являются участниками общей долевой собственности этой недвижимости.

              У всех участников долевой собственности и собственников комнат в коммуналке — равные права на покупку друг перед другом.

              Преимущественное право покупки доли

              Для реализации первоочередного права покупки законодательством предусмотрено обязательное соблюдение регламента сделки, а именно:

            11. все участники общей долевой собственности или собственники соседних комнат в коммунальной квартире, в обязательном порядке должны быть письменно уведомлены о продаже доли или комнаты
            12. уведомление должно содержать цену продажи и условия оплаты цены(рассрочки или отсрочки платежа), а так же сроки освобождения комнаты/квартиры продавцом
            13. для принятия решения о покупке дается срок — один месяц с момента уведомления, если гражданин специально уклоняется от получения уведомления — срок исчисляется с момента поступления почтового отправления в его адрес, в отделение связи по месту регистрации.
            14. уведомление лучше вручать в виде телеграммы( открытого почтового отправления), а для себя обязательно нужно оставить заверенную почтой копию. Такое уведомление не вправе отклонить ни Росреестр, ни нотариус.
            15. Отказ от преимущественного права покупки доли или комнаты

            16. Если лицо, имеющее первоочередное право покупки и должным образом уведомленное о продаже, в течении месяца не заключило предварительный ( или основной) договор купли-продажи доли или комнаты, признается отказ его от преимущественного права покупки.
        • Так же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки от всех «первоочередников». Тогда не нужно ждать месяц, а тут же можно совершать сделку с третьим лицом.
        • Отказ от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним

          Более сложная ситуация, если собственником доли в праве или комнаты в коммунальной квартире,является несовершеннолетний или недееспособный. Права таких собственников недвижимости, в том числе и право на первоочередную покупку, охраняется государством, в «лице» Отделов по опеке и попечительству.

          Для получения «отказа» необходимо обратиться в Отдел по опеке и попечительству вашего города или района.

        • Если собственник малолетний ( до 14 лет) — в орган опеки обращаются его родители, предоставляя копии документов на недвижимость и уведомления о продаже. Так же при себе необходимо иметь оригиналы этих документов, свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка
        • Если ребенку исполнилось 14 лет — он так же, как и родители, самостоятельно пишет и подает заявление о предоставлении «отказа» .
          • За недееспособного действует его законный представитель- опекун
          • Форма отказа от преимущественного права покупки доли

            Отказаться от преимущественного права покупки совершеннолетнему и дееспособному собственнику доли в праве или комнаты в коммунальной квартире до истечения месяца, после получения уведомления о продаже можно только нотариально!

            Право преимущественной покупки комнаты и отказ от преимущественного права покупки комнаты аналогичны с долей а праве на квартиру, описанные выше.

            Всегда рада разъяснить. Автор

            Разъяснение других сложных моментов

            Преимущественное право покупки : 2 комментария

            Ответ для Романа.
            Вы правы. Закон не требует уведомлять других собственников комнат при продаже соседу, даже если у них есть равные права на покупку.
            Стоит сказать регистратору о неправомерном нарушении сроков регистрации и вашем намерении написать письменную жалобу. Или сделать звонок начальнику отдела регистрации жилой недвижимости.

            Продаю (вернее, пытаюсь продать) комнату в коммунальной квартире ближайшему соседу-собственнику из этой же квартиры. Регистратор приостановил регистрацию из-за отсутствия в пакете документов надлежащих уведомлений другим собственникам о продаже комнаты. Зачем мне «беспокоить» остальных собственников, которые сдают свои комнатки в аренду посторонним лицам и намерены прикупить еще опять же для сдачи в аренду, если я намерен продать именно своему соседу-собственнику, который проживает постоянно и которому пора улучшить свои жилищные условия, и который является надежным покупателем. К тому же, из-за приостановки у меня срывается! встречная сделка. Прав ли регистратор в своих действиях, утверждая, что необходимо уведомлять всех собственников в любом случае, поскольку, по его словам, у всех собственником равные права. Но положение закона о преимущественном праве реализуется в случае продажи постороннему лицу, т.е. собственники уведомляются в случае продажи постороннему лицу. Других требований закона нет. А из тех, у кого равные права на покупку комнаты в коммуналке, выбирает продавец, это его право, разве не так? Или все же прав регистратор? Заранее благодарю, с уважением, Роман.

            Добавить комментарий Отменить ответ

            Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

            Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

            Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

            Преимущественное право покупки доли в квартире

            Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

            ⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

            Законодательная база

            Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

            Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

            Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2018 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

            Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

            Уведомление о продаже доли

            Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

            Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

            ⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

            Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

            Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

            Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

            Отказ от преимущественного права покупки

            Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

            Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

            Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

            Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

            Содержание документа:

          • Адрес квартиры.
          • Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
          • Сумма выкупа в рублях.
          • Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
          • ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
          • Подпись совладельца и дата.
          • Печать нотариуса.
          • Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

            Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

            ⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

            По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

            Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

          • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
          • копии писем.
          • Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

            Продажа без получения согласия

            Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

            Согласие на покупку доли в квартире

            ⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

            Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

            После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

          • паспорта;
          • договор собственности;
          • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
          • свидетельство о праве на долю;
          • техническую документацию;
          • справку об отсутствии долга за комуслуги.
          • А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

          • свидетельство о браке;
          • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
          • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.
          • В договоре купли-продажи указывают такие данные:

          • Размер доли;
          • Порядок оплаты недвижимости;
          • Информация о сторонах, совершающих сделку.
          • Сделка с несовершеннолетним ребёнком

            Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

            При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

            Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

            Как оспорить сделку

            Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

            Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

            В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

            Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

            Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

            Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

            Смотрите еще:

            • Киселев учебное пособие Альтернативная наука Киселев А.П. / Алгебра: Ч. 1: Учебное пособие для школ и лицеев Название: Алгебра: Ч. 1: Учебное пособие для школ и лицеев Автор: Киселев А.П. Аннотация: В наше время книги А.П. Киселёва стали Библиографической редкостью и неизвестны молодым учителям. А […]
            • Приказ 302 н код вредности ПРИКАЗ 302 Н ОТ 12.04.2011 ПО МЕДОСМОТРАМ (ИЗМЕНЕНИЯ, ПРИЛОЖЕНИЯ): "ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРИОДИЧЕСКИЕ МЕДИЦИНСКИЕ ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ)". ПРИКАЗ 302 Н от 12.04.2011 МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНЗДРАВСОЦРАЗВИТИЯ РОССИИ) […]
            • Положение о военно-врачебной экспертизе 2013 Положение о военно-врачебной экспертизе Опции темы Положение о военно-врачебной экспертизе ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 июля 2013 г. N 565 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВОЕННО-ВРАЧЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 01.10.2014 N […]
            • Приказ минздравоохранения 302н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12 апреля 2011 г. N 302н "Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры […]
            • Жилинспекция жалобы Жилищная инспекция в городе Оренбург Вид инспекции: Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области Адрес: 460000, г Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 14/1 Факс: (3532) 34-28-08 Часы приема: 1, 3-й четверг месяца с 16.00 час. до 18.30 час. – и.о. заместителя начальника […]
            • Приказ 1177н мз рф Проект Приказа Министерства здравоохранения РФ "О внесении изменений в порядок дачи информированного добровольного согласия на медицинское вмешательство и отказа от медицинского вмешательства в отношении определенных видов медицинских вмешательств, утвержденный приказом […]
            • Помогу оформит кредит в челябинске Помогу оформит кредит в челябинске Давыдов Иван Викторович Технический специалист компании ООО МФО "До зарплаты" Приветствую Всех посетители сайта нашей Компании. Моя работа заключается в анализе заявок клиентов перед подачей их в Банк. А занимаюсь я этим, потому что имею […]
            • Пособие для недоношенных детей Каковы основные факторы выживаемости недоношенных детей по неделям? На каком сроке младенца можно спасти? Американские ученые, исследовавшие новорожденных, появившихся на свет в периоде 22-24 недели, пришли к выводу, что показатель выживаемости и отсутствия серьезных […]