Санитарные правила в снт

Рубрики Полезное

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Расположение построек и других крупных объектов

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

  • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
  • Спорный вопрос об ограждениях

    Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

    Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

      Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

      Санитарные нормы на участке в СНТ

      Вообще-то, санитарные нормы регулируются СанПиН, однако и Строительные Нормы и Правила могут коснуться этого момента. О чем нас и информирует СНиП 30-02-97, который регулирует порядок застройки территории Садового Некоммерческого Товарищества, далее по тексту СНТ.

      Чтобы избежать возможных осложнений при эксплуатации совместной территории, поделенной на личные участки, правила однозначно указывают, что и как должно быть построено на территории. В частности, регулируются расстояния в пределах вашего участка до различных объектов и строений.

      Ниже приводится выдержка из текста СНиП 30-02-97 касательно расстояний между строениями и объектами на участке в СНТ:

      Самое большое расстояние должно быть выдержано до объектов с неблагоприятным микробиологическим фоном. К таким объектам относятся помещения для содержания скота и птицы, выгребные ямы, уборные. По правилам это расстояние должно быть не меньше 12 метров. То есть, если вы построили дом на участке 6 соток в 5 метрах от красной линии, как требуют того правила, то птичник, например, должен быть в 17 метрах от красной линии. Однако выгребную яму можно располагать почти вплотную к красной линии – так к ней сможет беспрепятственно подъехать ассенизаторская машина. При этом яма должна быть также на расстоянии 12 метров от дома. При ширине участка в 20 метров получится, что дом у вас расположен в одном углу участка, а выгребная яма – в другом.

      Баня должна располагаться не ближе 8 метров от вашего дома. При этом не забывайте про то, что баня должна быть не ближе 1 метра от границ соседнего участка и также должны быть выдержаны противопожарные нормы. Если баня будет расположена в глубине участка, то до нее от красной линии будет не менее 20 метров, если располагать ее за домом. Однако, если расположить баню по диагонали от дома, то расстояние до красной линии можно будет сократить.

      По санитарным нормам от строений на вашем участке до соседского дома должны быть выдержаны те же расстояния, что и до вашего собственного. В практическом смысле это значит, что тот, кто раньше освоит свой участок и выстроит на нем дом и хозяйственные постройки, будет находиться в лучшем положении, чем его соседи. Ведь им придется считаться с уже построенным домом соседа и отступать от него положенные расстояния и жертвовать полезной площадью своего участка.

      В холодных регионах России часто все хозяйственные постройки пристраивают к дому и блокируют их под одной общей крышей. Это позволяет избежать постоянной уборки снега между строениями и, в случае необходимости, облегчает проведение отопления в хозяйственные постройки.

      В этом случае СНиП регламентирует расстояние от входа в дом до входов в хозяйственные постройки. Например, от крыльца дома до входа в хлев должно быть не менее 7 метров.

      При этом меняется правило измерения расстояния от ваших сблокированных построек до границы с соседним участком. Расстояние начинает измеряться от дома и от каждой хозяйственной постройки в блоке отдельно. В этом случае, выгоднее строить гараж со стороны ближайшего соседа, а помещение для птицы и скота «прятать» на другу сторону дома.

      Санитарные правила в снт

      Что такое СНТ?
      Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

      Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
      В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

      Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
      Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

      Прописка в СНТ
      Как получить регистрацию без суда

      Ликвидация правовой безграмотности
      Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

      Cтроим жилой дом
      Стройка на садовом участке по правилам

      Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

      «Дачная амнистия»
      Как правильно оформить земельный участок в собственность

      Ограничение прав собственности на землю
      Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

      Налог на землю
      Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

      Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

      СНиП 30-02-97
      (недействующая редакция, с 2011 г. действуют СП 53.13330.2011)

      Приняты и введены в действие
      Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997г. № 18-51

      СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
      СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

      (в ред. Изменения № 1,
      принятого Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17)
      Дата введения 1 января 1998 года

    • Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроем, Главмособлархитектуры, ЦНИИЭПжилища. Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем.
    • Подготовлены к утверждению и представлены Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
    • Приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.
    • Взамен ВСН 43-85**.
    • СНиП 30-02-97* является переизданием СНиП 30-02-97 с изменением № 1, утверждённым Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 и введенным в действие 01.04.2001.
      Разделы, пункты и таблицы, в которые внесены изменения, отмечены в настоящих строительных нормах и правилах звёздочкой.
    • 1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

      1.1*. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее — садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов Российской Федерации.

      2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

      2.1*. Настоящие нормы и правила составлены с учётом требований следующих законов и нормативных документов:

      • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
      • Градостроительный кодекс Российской Федерации № 73-ФЗ от 07.05.1998 г.
      • СП 11-106-97*. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.
      • СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
      • СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
      • СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
      • СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
      • СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение.
      • СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов.
      • СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
      • СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
      • СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника.
      • СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.
      • СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
      • ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования.
      • НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
      • ПУЭ. Правила устройства электроустановок. 6-е изд., 1998 г., 7-е изд., главы 6, 7.1, 2000 г.
      • РД 34.21.122-87 фактически утратил силу в связи с введением в действие «Инструкции по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных конструкций» СО 153-34.21.122-2003, утв. Приказом Минэнерго РФ от 30.06.2003 № 280.
      • РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений.
      • Взамен СанПиН 2.1.6.983-00 Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 № 14 введены в действие санитарные правила «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01»
      • СанПиН 2.1.4.027-95 утратили силу в связи с введением в действие с 1 июня 2002 года СанПиН 2.1.4.1110-02 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 11)
      • СанПиН 2.1.6.983-00. Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест.
      • СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.
      • СанПиН 2.1.4.544-96 утратили силу в связи с введением в действие с 1 марта 2003 года СанПиН 2.1.4.1175-02 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.11.2002 № 41).
      • СанПиН 2.1.4.559-96 фактически утратили силу в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 26.09.2001 № 24, которым введены в действие с 1 января 2002 года новые СанПиН 2.1.4.1074-01.
      • СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников.
      • СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества.
      • СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 утратили силу в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 № 15. С 15 июня 2003 года введены в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 № 38).
      • СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
      • Взамен СанПиН 4630-88 с 1 января 2001 года введены в действие СанПиН 2.1.5.980-00, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000
      • СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения
      • 3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

        3.1. В настоящих нормах и правилах применены термины в соответствии с Приложением А*.

        4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        4.1*. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.
        Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.
        Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных) объединений.
        Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений и содержащая основные положения по развитию:

        • внешних связей с системой поселений;
        • транспортных коммуникаций;
        • социальной и инженерной инфраструктуры.
        • Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих (дачных) объединений, приведен в СП 11-106*.

          4.2*. При установлении границ территории садоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

          4.3*. Размещение территорий садоводческих (дачных) объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

          4.4*. Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

          4.5*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.

          4.6*. Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территории садоводческого (дачного) объединения принимается в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ).

          4.7*. Расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
          СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 утратили силу в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 N 15. С 15 июня 2003 года введены в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 N 38).

          4.8*. При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.984.

          4.9*. Территории садоводческих (дачных) объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:

          • малые — от 15 до 100;
          • средние — от 101 до 300;
          • крупные — 301 и более участков.
          • 5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ

            5.1*. По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
            Ограждение территории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

            5.2*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

            5.3*. На территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.

            5.4*. Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
            К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице 1*, рекомендуемый — в СП 11-106*.

            Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования

            Санитарные нормы на садовом участке

            Какие санитарные нормы применяются к застройке

            на садовых участках

            (выдержки из СНиП 30-02-97*«Планировка и застройка территорий садоводческих

            (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

            6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

            от садового дома — 3;

            от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

            от других построек — 1;

            от стволов высокорослых деревьев-4, среднерослых — 2,

            от кустарника — 1.

            6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

            от садового дома и погреба до уборной — 12;

            до душа, бани и сауны — 8;

            от колодца до уборной и компостного устройства — 8;

            до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани,

            сауны — 12;

            от погреба до компостного устройства и постройки для содержания

            мелкого скота и птицы — 7.

            Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

            6.9 Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.

            Возможно объединение хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

            6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

            7.1 Садовые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней этажей.

            7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

            7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых домов.

            7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

            8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

            или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

            Все консультации у юристов бесплатны.

            Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

            Расстояние между жилыми постройками

            А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

          • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
          • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
          • Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

            Инженерные сети

            Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

          • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;
          • Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

            Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

            Правила строительства на дачном участке

            Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2018 году.

            Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.

            Дача: основные положения СНиП

            Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

            На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

            Требования к участку

            Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.

            На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.

            Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

            СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

            СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:

          • От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
          • От цоколя;
          • От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).
          • Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

            Частный дом: основные положения

            Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:

          • котельная;
          • жилое помещение;
          • кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
          • кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).
          • Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

            В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

            Пожарная безопасность

            Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

          • эвакуационные выходы частного дома;
          • наличие пожарных извещателей;
          • пожарные перегородки.
          • Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

            Планирование участка

            Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

            Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.

            Как нужно строить погреб или подвал

            У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

            2.2 метра — это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

            Инженерное оборудование: требования к хранению

            В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:

            1. Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
            2. На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
            3. Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
            4. В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

            Заключение

            Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.

            Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

            Общие положения

            Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

            В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

            Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

            Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

            Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

            Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

            Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

          • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
          • на таком же удалении должна быть компостная яма;
          • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
          • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.
          • Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

            При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

            То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

          • при использовании водопровода – 125 – 160л;

          К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

          Требования к жилым постройкам

          К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

          Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

          Смотрите еще:

          • Возврат обуви вестфалика Как вернуть товар Обращаем ваше внимание, что вы можете произвести возврат приобретенного у нас товара, как ненадлежащего, так и надлежащего качества. Возврат товара надлежащего качества Вы можете отказаться от заказанного товара надлежащего качества в любое время до его […]
          • Уфмс москвы официальный сайт патент Онлайн запись на прием УФМС России На сегодняшний день совершенно не обязательно стоять в очередях для того чтобы записаться на приём в УФМС. С развитием информационных технологий в России процедура получения различных государственных услуг, в том числе и услуг миграционной […]
          • Заявление на поездку в лагерь Заявление на поездку в лагерь 8 (495) 974-02-25 (многокан.) 8 (925) 505-12-36 (моб.) 8 (800) 775-83-46 бесплатный для регионов Необходимые документы для выезда детей в лагерь в Венгрии «АКВАЛЭНД»: Заграничный паспорт , действительный в течение 3-х месяцев с момента […]
          • Работа киев консьержка с проживанием Работа Консьерж, вахтер Киев: 43 вакансий Требования: выполнять объязаности согласно инструкции Условия работы: 3/3 Обязанности: согласно инструкции Мы являемся объединенной группой компаний, предоставляющей комплекс услуг в области безопасности, «Association of Business […]
          • Нотариус гоголев Гоголев Николай Владимирович Гоголев Николай Владимирович занимается нотариальной деятельностью с 2008-го года и числится в Московской городской нотариальной палате. Нотариус имеет статус действующего: есть Приказ о наделении полномочиями нотариуса (выдан Управлением юстиции г. […]
          • Нотариус ул гризодубовой Иванова Мария Владимировна Иванова Мария Владимировна занимается нотариальной деятельностью с 2006-го года и числится в Московской городской нотариальной палате. Нотариус имеет статус действующего: есть Приказ о наделении полномочиями нотариуса (выдан Управлением юстиции г. […]
          • Закон партнер москва Мы оказываем полный спектр услуг для юридической компании ЗаконПартнер - это широкий спектр услуг, клиенты для юридических компаний и лиц, предоставляющих юридический сервис. Приходы в офис CRM-система для юристов Создание и продвижение сайта Работа с репутацией […]
          • Порт новороссийск расписание судов Общая информация Федеральное государственное бюджетное учреждение «Администрация морских портов Черного моря». МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ДИПЛОМНОГО ОТДЕЛА: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Хворостянского, д. 2 (Административно-учебное здание ФГБУ […]