Сколько налог с продажи гаража

Рубрики Полезное

Содержание:

Нужно ли платить налог с продажи гаража?

Если знать определенные хитрости, то осуществить сделку купли-продажи гаража можно без обременения налогом.

Но такая возможность есть только у людей, которые владеют гаражном как минимум 3 года. При этом срок будет отсчитываться с момента получения регистрационных документов, а не с даты приобретения.

Если гараж находится во владение больший срок, но приватизирован был только перед осуществлением сделки, потребуется прождать не меньше, чем 3 года. Тогда налогового обременения не будет.

Если стоимость объекта недвижимости начинается от 1 000 000, предположим 1 300 000, то налогообложению подлежат 300 000. В том случае, когда стоимость гаража менее 1 000 000 – продавец ничего не оплачивает.

Некоторые люди специально занижают цену, чтобы не платить налог. Но это рискованная мера, поскольку в результате инспекция может обнаружить обман и штрафов в таком случае не избежать.

Законодательство

Оплата налогов регулируется законодательством. Согласно п. 17.1 статьи 217 Налогового кодекса, оплачивать обязательный сбор при осуществлении процедуры продажи гаража, обязан каждый являющийся владельцем строения не менее 3-х лет.

Порядок уплаты, размеры, и допустимые сроки регламентируются главой 23 Налогового кодекса РФ.

Налог с продажи гаража

Весь налог поступает государству в казну. В том случае, когда объектом владеет несколько человек, то налог вычитается с каждого.

Налоговая выдает уведомление на уплату налога, в нем указываются способ и порядок оплаты. При продаже гаража налог взимается с продавца. Сумма налога напрямую зависит от стоимости гаража.

Согласно законодательству, в том случае, когда собственник владеет гаражом более 3-х лет, то полученная прибыль не подлежит декларации и налог не взимается.

То есть, тогда, когда право собственности было зарегистрировано более 3-х лет назад, то доходы не налогоблагаются.

Данное правило регламентируется статьей 220 НК РФ. Налог с продажи гаража в собственности более 3-х лет не оплачивается.

Если гаражом человек владеет меньше, чем 3 года, то доход необходимо декларировать и оплачивать налоговый сбор. Сумма НДФЛ равняется – 13%.

Следует отметить, что пенсионеры, владеющие гаражом меньше, чем 3 года, имеют определенные льготы.

Для физических лиц

Физические лица также обязаны осуществлять уплату налоговых сборов. Некоторые категории граждан обладают определенными льготными условиями. Но, чтобы в полной мере реализовать свои права, необходимо знать нюансы.

Для пенсионеров

Пенсионерам в данном случае особенно повезло. В соответствии с законодательством они полностью освобождаются от налогообложения на продажу каких-либо нежилых объектов.

Особое внимание уделяется тому факту, что не влияет количество сооружений в собственности у пенсионера на льготу.

Пенсионеры считаются льготной категорией граждан. Для получения условий сделать запрос в налоговые органы и показать пенсионное удостоверение.

Следует отметить, если помимо гаража в собственности у пенсионера находится земельный участок, то необходимость оплачивать налог появляется.

Построенного

Даже если гараж был возведён самостоятельно необходимо с дохода от продажи оплатить налог.

При этом в случае владения (получения права собственности) прошло больше, чем 3 года, также, как и в других ситуациях, налог не платится.

Владельцы гаражей, вне зависимости от гражданства, должны платить налог за содержание участка, на котором возведен гараж.

В том случае, когда земельный надел является собственностью гаражного кооператива, либо иной организации, владелец гаража не обязан уплачивать налог, это ложится на плечи владельца участка.

Как приватизировать гараж в кооперативе? Узнайте тут.

С какой суммы берется?

Правила оплаты налога регламентируются 23 статьей Налогового кодекса. Сумма устанавливается по общим правилам оплаты НДФЛ.

Сумма зависит от:

  • срока владения строением;
  • стоимости объекта недвижимости при предыдущей сделке.
  • Если человек является собственником меньше, чем 3 года, то налог напрямую зависит от продажной цены.

    Возможно 2 варианта расчета:

  • при сумме выше 250 тыс. руб. – 13%;
  • либо будет произведен вычет разницы цен.
  • Например, гараж продали за 500 тысяч. Согласно закону от данной суммы, отнимаем 250 тысяч – это вычет. 500-250= 250 – именно из этой суммы берем 13%, получается 32,5.

    Данная сумма дает возможность сделать меньше продажную прибыль при налоговом расчете.

    Налогообложению полежит та сумма, что будет выше 250 тысяч рублей.

    Оформление

    Для оформления налога нужно обязательно подать декларацию.

    Её предварительно следует заполнить, а также потребуются определенные документы.

    Образец заполнения декларации при продаже гаража можно скачать здесь.

    Необходимые документы

    Чтобы подать декларацию, нужны следующие документы:

    • заявление на возврат налога;
    • ксерокопии паспорта;
    • подтверждение того, что в данном году не осуществлялась продажа имущества;
    • справка по форме 2-НДФЛ;
    • ксерокопии договора о купле-продаже;
    • данные из лицевого счета либо расписка в получение денег;
    • свидетельство о праве собственности;
    • декларация по форме 3-НДФЛ в заполненном виде.
    • Следует отметить, что подробный перечень документов необходимо уточнять у специалистов в территориальном подразделение налоговой службы.

      Можно подать декларацию следующими способами:

    • с помощью доверенности, заверенной нотариусом, через любого человека;
    • самому, обратившись в налоговую инспекцию;
    • отправив заказным письмом через почту;
    • через портал государственных услуг, но потребуется все равно посетить налоговую инспекцию, чтобы поставить подпись.
    • Важно своевременно подать декларацию, поскольку возможно начисление штрафов в соответствии со статьей 119 пунктом 1.

      Часто задаваемые вопросы

      В сфере налогообложения не избежать множества вопросов. Однако, существуют наиболее частозадаваемые, именно их и разберем ниже.

      Достался по договору дарения

      Если гараж достался по договору дарения и находится меньше 3-х лет в собственности, то налог будет 13% от суммы более 250 000. То есть налог все равно подлежит уплате.

      Но если сумма менее 250 000, то ничего платить не нужно.

      Можно сказать, что факт дарения никаким образом не влияет на уплату налога и в 2018 году ничего в данном вопросе не изменилось.

      Но в данном правиле имеется исключение – продажа гаража не облагается налогом, если он был принят в подарок от близкого родственника.

      Нужен образец договора купли-продажи гаража и земельного участка 2018 года? Смотрите здесь.

      Какова цена аренды земли под гараж? Полезная информация в этой статье.

      В гаражном кооперативе

      Если продается гараж из ГСК, то налогом данная сделка облагается на общих условиях. Отличается лишь процедура оформления сделки.

      Потребуются дополнительные документы и справки из правления ГСК.

      Гараж, полученный по наследству

      Доходы от продажи гаража, который получен по наследству, не облагаются налогами. Но все равно потребуется собрать большое количество документов, подтверждающих, что гараж был получен именно по наследству.

      На видео о вопросах налогообложения при продаже недвижимости

      Нужно ли платить налог с продажи гаража в 2018 году

      Имея в частной собственности гараж, можно распоряжаться им по своему усмотрению. Его можно продать, подарить или просто сдать в аренду.

      Возникает ли у собственника обязанность по уплате налога, если он продаст свой гараж? Если да, то в каком размере? Облагается ли налогом данная продажа?

      Правовые акты

      Владея гаражом нужно точно знать, а будешь ли платить налог после его продажи, или такая обязанность не возникнет? Для этого нужно точно знать, является ли он недвижимостью!

      О нюансах отнесения того или иного объекта к разряду недвижимого имущества говорится в ст. 130 ГК РФ.

      Если данное строение соответствует всем указанным в этой статье критериям, то оно относится к недвижимому имуществу.

      Следовательно, когда регистрируется право на такой объект, то нужно опираться на статьи Федерального закона от 13. 07. 2018 года № 218-ФЗ.

      Отчуждение права собственности на такой объект происходит с учётом правовых норм, регулирующих сделки по дарению или купле-продаже.

      Если гараж является предметом завещания или наследственной массой, то его регистрация будет регулироваться соответствующими нормами ГК РФ.

      Если признан недвижимостью, то к нему применяются нормы НК РФ, регулирующие налогообложение сделок и применение имущественного вычета. Поэтому стоит обратить внимание на ст. 217 НК РФ, а также на ст. 220 НК РФ.

      Обязательно нужно оплатить налог после получения дополнительного дохода, который может появиться и после продажи собственного имущества.

      Но, если это объект недвижимости, то к нему применяются некоторые правила и льготы, прописанные в НК РФ.

      Объектом недвижимости признаётся такой объект, которые неразрывно связан с участком земли, на котором он располагается.

      То есть, он должен иметь прочный фундамент, и этот объект практически невозможно переместить с места на место. Такой объект и является недвижимым имуществом.

      К таким можно отнести:

    • Гаражи, расположенные в гаражных кооперативах.
    • Индивидуальные строения, но стоящие на прочном фундаменте.
    • Такое строение, как «ракушка» не относится к недвижимости, так как не имеет фундамента и его можно легко переместить с места на место.

      Граждане, получающие дополнительный доход, должны уплачивать налог с этого дохода. Продажа гаража является таким дополнительным доходом. Следовательно, с суммы продажи нужно уплачивать налог.

      Но, существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать:

    • срок нахождения данного объекта во владении у одного лица;
    • сумма, за которую он был продан.
    • Налог уплачивается в размере 13% от суммы полученного дохода. Такая ставка установлена для резидентов нашей страны.

      Если собственник не является резидентом нашей страны, то он должен будет уплатить налог в размере 30% от той суммы, которая была получена в качестве дополнительного дохода.

      Видео: налог с продаж

      В собственности более 3 лет

      Если гараж находился в собственности более 3-ёх лет, то собственник имеет право на получение, имущественного вычета.

      То есть, полученный от продажи такого объекта доход полностью освобождается от начисления на него подоходного налога.

      То есть, бывший владелец не должен уплачивать в бюджет государства налог с продажи такой недвижимости.

      Главное условие — нахождение в собственности более 3-ёх лет. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРП.

      Менее 3 лет

      Но, может возникнуть такая ситуация, когда необходимо продать гараж раньше, чем истечёт 3-ёхлетний срок нахождения в собственности.

      В этом случае, собственник (он же его продавец), так же имеет право на имущественный вычет.

      В ст. 220 НК РФ сказано, что, в этом случае, не облагается налогом сумма, не превышающая 250 000 рублей.

      То есть, для того чтобы не возникла обязанность по уплате подоходного налога в бюджет, гараж нужно продать ниже суммы указанного вычета.

      В противном случае, нужно будет платить налог с той суммы, которая превышает указанный лимит.

      Например,объект был продан за 1,5 млн. рублей. Бывший собственник, получив такую сумму в виде дохода от продажи, обязан заплатить налог. Но не стоит забывать об имущественном вычете.

      Сумма налога к уплате от продажи гаража будет равна — (1 500 000 – 250 000) * 13% = 162 500 рублей.

      Полученный доход нужно будет задекларировать. Также в декларации нужно будет самостоятельно рассчитать и указать сумму налога к уплате.

      Сведения о сроке нахождения в собственности есть в ФНС, так как они имеют доступ к базам данных Росреестра. Поэтому прикладывать выписку из ЕГРП к декларации не нужно.

      Другой пример. Гараж продан за 240 000 тысяч рублей. Следуя правилам ст. 220 НК РФ, та сторона, которая продала, может уменьшить налогооблагаемую сумму на 250 тысяч рублей.

      А так как полученный доход не превышает эту сумму, то он не должен уплачивать в бюджет налог.

      Сумма продажи гаража указывается в договоре купли-продажи. Именно он является доказательством того, какую сумму получил бывший собственник от сделки.

      Так как ФНС имеет доступ к сведениям, хранящимся в Росреестре, то узнать кадастровую стоимость проданного строения для сотрудника налоговой службы не составляет труда.

      Если будет замечено явное занижение стоимости, указанной в договоре, то и к продавцу, и к покупателю могут быть применены штрафные санкции. Но доказать факт мошенничества сторонами сделки должны будут сотрудники ФНС.

      Для граждан пенсионного возраста

      В НК РФ не предусмотрено каких-либо льгот для граждан, имеющих пенсионное удостоверение.

      Они платят налог от продажи своего имущества точно так же, как и другие категории налогоплательщиков.

      Пенсионеры, так же как и другие налогоплательщики, имеют право на имущественный вычет, предусмотренный НК РФ.

      Граждане обязаны уплачивать налог от продажи своего имущества по ставкам, предусмотренным ст. 224 НК РФ.

      Процент от полученного дохода, который нужно самостоятельно рассчитать и заплатить в бюджет, зависит от того, является ли продавец недвижимости резидентом нашей страны или нет.

      Если он резидент, то он должен платить подоходный налог по ставке 13% от суммы полученного дохода.

      Если же он не является резидентом нашей страны, то он должен платить 30% от полученной суммы.

      Такая обязанность возникает абсолютно у всех граждан, получающих дополнительный доход. Льготников в данной категории не предусмотрено.

      За земельный участок

      Так как гараж является объектом недвижимости, то он неразрывно связан с участком земли, на котором расположен. Поэтому и сделка купли-продажи заключается и на строение, и на участок под ним.

      Налог уплачивается именно собственником участка. Если он располагается в ГСК, то нередко земля под кооперативом не принадлежит собственникам гаражей, а принадлежит самому кооперативу.

      Поэтому будет продан только бокс, без участка земли. Уплачивать налог от дохода от сделки по земле не нужно, так как и самой сделки не было.

      Если же владелец предмета является и владельцем участка под ним, то будет продано и само строение, и надел земли под ним.

      Тогда нужно будет платить налог с обеих сделок. Но, сумма вычета от продажи гаража и от продажи земельного надела отличается.

      Поэтому, разумнее заключить 2 договора на продажу — на участок земли и на само строение. Тогда есть возможность применить 2 вычета на разные суммы сделки.

      Как осуществляется вычет

      В ст. 220 НК РФ указываются основания для получения физлицами такой льготы, как вычет от продажи своего имущества.

      К таким гражданам относятся:

    • Продавец с суммы сделки, которая не превышает 250 тысяч рублей.
    • Покупатель с суммы сделки, которая не превышает 2 млн. рублей.
    • Если гараж был в собственности у одного владельца более 3-ёх лет, то последний имеет право не уплачивать налог, какая бы сумма сделки не фиксировалась.

      Как оформить согласие супруга на продажу гаража, читайте здесь.

      С какой суммы берется

      Рассчитывается вычет от суммы сделки, которая прописана в договоре. Как говорится в ст. 220 НК РФ, если собственник владел данным объектом недвижимости менее 3-ёх лет, то он должен заплатить налог с продажи этого имущества, учтя своё право на вычет.

      С какой суммы берется налог с продажи гаража? Сумма сделки прописывается в договоре купли-продажи. Именно от неё и стоит отталкиваться при подсчёте налога к уплате.

      Сначала, этот доход нужно задекларировать. Для этого необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и указать в ней сумму полученного дохода.

      Если срок владения гаражом не достиг 3-ёх лет, то нужно применить законный вычет. То есть, 250 000 рублей не облагается подоходным налогом. Поэтому налог платится с суммы, превышающей указанную.

      Сумму налога к уплате рассчитывает продавец самостоятельно, исходя из того, что процентная ставка по подоходному налогу для резидентов нашей страны равна 13%.

      Заполнить и сдать декларацию нужно до конца апреля следующего года, который идёт за тем, в котором получен доход от продажи.

      Если же продавец владел гаражом более 3-ёх лет, то сумма предоставляемой льготы будет равна сумме сделки.

      То есть, продавец не должен платить ничего государству. Он даже не должен заполнять декларацию и сдавать её в ФНС.

      Пример расчета

      Для того чтобы правильно понять, как применять право на вычет, необходимо привести наглядный пример:

      Процесс оформления

      Чтобы применить своё право на вычет, необходимо правильно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и предъявить документы, подтверждающие право на вычет. Документ нужно заполнить самостоятельно.

      К декларации нужно приложить документы, подтверждающие право продавца на вычет.

      Когда налоговая декларация будет сдана в ФНС по месту регистрации налогоплательщика, то ему нужно уплатить налог в том размере, в котором он указал в ней.

      Подача декларации

      Подавать декларацию нужно до 30. 04 следующего года, который идёт за тем, в котором продавец получил доход от сделки. Например, гараж был продан в августе 2018 года. Подать декларацию нужно до 30. 04. 2018 года.

      Подаётся декларация в налоговую службу по месту постоянной регистрации налогоплательщика.

      Но право на получение вычета необходимо подтвердить, прикрепив к декларации все необходимые документы.

      Не стоит думать, что можно «обмануть» налоговиков, указав в договоре купли-продажи сумму меньшую, чем 250 000 рублей, тем самым избавив себя от обязанности по заполнению декларации и уплате налога на полученный доход.

      Сейчас налоговики тщательно проверяют достоверность сведений, указанных при продаже недвижимости и другого имущества.

      ФНС имеет доступ к сведениям, которые хранятся в государственном кадастре недвижимости. Поэтому они могут легко узнать кадастровую стоимость проданного объекта.

      Если она будет выше той, по которой гараж был продан, к сторонам следки возникнет ряд вопросов.

      В будущем, налоговики планируют начислять налог на сумму, равную разнице между кадастровой стоимость объекта и стоимостью его продажи.

      Такие меры они собираются принимать для того чтобы выявить тех, кто намеренно уклоняется от уплаты подоходного налога. Кроме того, к таким гражданам будет применяться штрафные санкции.

      Мало просто заполнить декларацию и подать её в ФНС. Необходимо подтвердить своё право на получение вычета по этой сделке. Поэтому к декларации нужно приложить документы, подтверждающие это право.

      К таковым относятся:

      Право на вычет имеют:

      Есть один нюанс, который нужно учитывать. Начало течения срока владения начинается не с момента, когда он был получен в пользование, а с момента, когда был приватизирован.

      Например, гараж был куплен в 2009 года, а приватизирован только в 2018 году. Начало срока официального владения для будущей его продажи и применения налогового вычета в полную сумму сделки, начинается именно с 2018 года, а не с 2009 года.

      Все документы, вместе с заявлением, рассматриваются инспекторами налоговой службы в течение 4-ёх месяцев после их подачи.

      Затем выносится решение — положительное или отрицательное. Если положительное, то заявленная сумма будет перечислена в течение 1 месяца после принятия положительного решения.

      Если же решение будет принято не в пользу налогоплательщика, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано.

      То есть, заявитель должен точно знать, по какой причине ему отказали в предоставлении вычета.

      Как узаконить гаражи в 2018 году, читайте здесь.

      Стоимость регистрации гаража в собственность в 2018 году, читайте здесь.

      Правом на вычет обладают только официально трудоустроенные граждане. Никаких дополнительных льготных категорий в этой области не предусмотрено.

      Все граждане, которые имеют право на такой вычет, уплачивают налог в общем порядке.

      НДФЛ при продаже гаража и налоговый вычет при покупке

      При совершении любой сделки купли-продажи гражданам необходимо самостоятельно исчислить НДФЛ, в том числе и налог с продажи гаража. А после определения необходимой суммы — перечислить деньги в счет государства. Но некоторые владельцы собственности даже не задумываются об этом.

      Ведь, казалось бы, что может быть сложного при продаже собственного небольшого имущества? Договорились с покупателем, оформили документы, получили деньги и тратьте их по своему усмотрению.

      Но следует помнить, что при этом нужно отдать часть выручки государству в виде НДФЛ, который платится каждым продавцом.

      Не хочется? Не все так плохо, если знать ряд тонкостей налогового законодательства. Ведь с казной можно и не делиться, причем совершенно на законных основаниях. Главное разобраться, какие права на использование льгот имеет продавец и какими вычетами может воспользоваться.

      Что такое налоговые вычеты

      Граждане РФ при продаже любого имущества обязаны перечислить в бюджет налог на доходы. Ставка его равна 13%. Например, налог при продаже гаража стоимостью 1 миллион рублей составит 130 тысяч рублей. Сумма немаленькая. Но ее можно уменьшить, а при наличии некоторых обстоятельств, и вовсе избежать налога.

      Именно для этого стоит прибегнуть к налоговым вычетам. Но с этим понятием у рядовых граждан возникает путаница. Наверняка все слышали про существование налоговых вычетов. Большинству уже известно, что часть потраченных на покупку квартиры денег можно вернуть. То же относится и к затратам на лечение, на обучение.

      Однако, понятие налоговых вычетов несколько обширнее. Под это определение попадают некоторые льготы, которыми могут воспользоваться граждане, если совершают следующие действия:

    • Продажа жилья.
    • Продажа иного имущества (гаражей, автомобилей).
    • Приобретение жилья (квартир, домов, земельных участков).
    • Оплата банковских процентов по ипотечным кредитам.
    • Оплата некоторых видов обучения.
    • Оплата лечения.
    • Вычеты предоставляются как фиксированные суммы, установленные законодательством, либо в размере ранее произведенных затрат.

      То есть воспользоваться налоговыми льготами можно как при некоторых покупках и оплатах услуг, так и при продажах своего имущества, находящегося в собственности. По характеру применения все эти вычеты делятся на 2 категории:

      1. Уменьшают сумму налога к уплате при операциях продажи имущества. Сюда относят и налог с продажи гаража. Такие вычеты предоставляются либо как фиксированные суммы, установленные законодательством, либо в размере ранее произведенных затрат.
      2. Предоставляют возможность вернуть часть денег, потраченных на покупку или оплату услуг.
      3. Все это называется «налоговые вычеты». Согласитесь, действия разные: заплатить деньги или же вернуть их себе, а название одно. Отсюда и возникающая путаница.

        В отношении операций с таким имуществом как гараж, допускается лишь уменьшение налога при продаже. Вернуть часть средств при покупке гаража не получится, так как он имеет статус нежилого помещения.

        Право на денежный возврат у граждан появляется лишь в случае приобретения жилья. То есть, если вы купили квартиру, то наверняка сможете подать документы для того, чтобы государство вернуло вам ранее удержанный по месту работы подоходный налог.

        Налоговый вычет при покупке гаража отсутствует.

        Стоит также отметить, что налог на сдачу гаража в аренду также облагается по ставке 13%, о чем тоже необходимо ежегодно декларировать, и платить налог на доходы.

        Когда нужно платить налог при продаже

        Для того, чтобы не омрачать радость от проданного гаража дополнительными вопросами со стороны налоговиков, необходимо понимать, нужно ли подавать декларацию и делиться прибылью, если гражданин продал гараж.

        Для начала стоит определиться со сроком владения имущества. Если продаваемый объект недвижимости был в собственности более 3-х лет, то никаких налоговых обязательств при продаже не возникает.

        Тоже относится и к налогу на продажу гаража, который более 3-х лет числился как объект владения. Можно смело оформлять сделку, не отчитываясь перед налоговой и не опасаясь за последствия. Но данные положения относятся к недвижимому имуществу, приобретенному до 1 января 2016 года. Об этих нюансах будет сказано немного позже.

        Если же потребовалось продать гараж, срок владения которым составил менее 3-х лет, то потребуется составить по итогам сделки декларацию 3―НДФЛ и перечислить полученную сумму в казну государства.

        И в этом случае появляется возможность использования налоговых вычетов. Они могут быть предоставлены

      4. либо как установленная законодательно сумма,
      5. либо в размере ранее совершенных расходов.
      6. В налоговом кодексе вычеты в фиксированной сумме можно получить при продаже следующего имущества:

      7. жилых домов, квартир, комнат, дач ― в размере 1 миллиона рублей;
      8. прочего имущества, к которому относится и гараж, ― в сумме 250 тысяч рублей.

    Надо ли в результате будет платить налог? Решаем простую задачку: из суммы продажи объекта вычитаем налоговые вычеты. Если результатом будет положительное число, то от него вычисляем НДФЛ в размере 13 процентов.

    Пример. Предположим гражданин решил продать гараж в 2016 году. Сумма сделки с покупателем составила 360 тысяч рублей. А куплен он был годом ранее в 2015 году за 320 тысяч рублей. Учитывая, что срок владения составил менее 3-х лет, необходимо рассчитать налог. В качестве вычета можно взять фиксированную сумму в 250 тысяч рублей или размер предыдущих затрат на приобретение.

    В данной ситуации выгоднее будет воспользоваться суммой фактических затрат, то есть уменьшить налогооблагаемую базу от продажи на 320 тысяч рублей. Но для этого необходимо иметь в наличии подтверждающие покупку документы. В этом случае, сумма налога к уплате составит (360 000 — 320 000) * 13% = 40 000 * 13% = 5 200 рублей.

    Отсутствие документов на изначальную покупку гаража позволит воспользоваться фиксированным вычетом в 250 тысяч рублей. В этом случае, размер налога составит (360 000 — 250 000) * 13% = 14 300 рублей, что уже менее выгодно по сравнению с первым вариантом.

    И еще раз подчеркнем: иные виды льгот при реализации гаража с земельным участком не предусмотрены. Даже для пенсионеров при продаже гаража никаких дополнительных поблажек не предлагается.

    Оформление деклараций

    Если период владения гаражом не превышает 3 года (или по отношению к имуществу, купленному после 01.01.2016 ― 5 лет), то, помимо уплаты налога, появляется обязанность и по предоставлению декларации по форме 3―НДФЛ.

    Многих людей, ранее не сталкивающихся с самостоятельным заполнением документов, пугает необходимость по ее заполнению. Однако в оформлении 3―НДФЛ ничего сложного нет. Вы можете скачать образцы заполнения подобных деклараций для разных случаев:

  • если при продаже гаража имеются документы, подтверждающие расходы;
  • если документы на покупку гаража не сохранились;
  • если продается 2 гаража в течение 1 года;
  • и даже, если Вы решились продать гараж вместе с автомобилем.
  • А если не хотите вникать в тонкости налогового законодательства, то можете заказать заполнение 3НДФЛ на нашем сайте.

    Порядок получения вычета при продаже гаража довольно прост. В декларации можно не указывать свои доходы от иной деятельности, в том числе, и заработной платы. Но это при условии, что вы подаете декларацию с единственной целью ― отчитаться за продажу имущества.

    При заполнении документа, отражающего налог с продажи гаража, будут задействованы листы: титульный, раздел 1, раздел 2, А, Д2.

    При наличии иных вычетов, которые подразумевают возврат налога на доходы, например, за лечение, обучение, покупку квартиры, или если декларация подается от лица предпринимателя, уплачивающего НДФЛ, указывается и размер прочих доходов и расходов.

    Предоставить декларацию необходимо до 30 апреля следующего за фактом продажи года, а до 15 июля нужно будет заплатить рассчитанный НДФЛ. При нарушении этих сроков будьте готовы к оплате штрафов, даже если сумма налога к уплате равна 0. Минимальный размер взыскания составит 1 тысячу рублей.

    Последние изменения, относящиеся к продаже имущества

    Недавно в законодательство внесли некоторые изменения, затрагивающие начисление НДФЛ при реализации имущества, в том числе и с продажи гаража. По новым правилам срок владения, после которого не придется рассчитывать налог при продаже недвижимости и отчитываться в налоговую, составит 5 лет.

    Но новые положения относятся исключительно к объектам, приобретенным после 01.01.2016. То есть если вы решите продать какой-либо объект недвижимости в 2017 году, приобретенный в 2013, то не придется ни платить НДФЛ, ни отчитываться, несмотря на то, что период владения составил менее 5 лет. Для подобных объектов останется актуальным 3-летний срок владения.

    Нужно ли отнести гараж к объектам недвижимости в целях определения 5-летнего минимального срока владения? Пока есть трактовка, что все объекты, которые имеют налоговую льготу при продаже в 250 тыс. руб., будут по-прежнему иметь срок безналоговой продажи в 3 года.

    Но четких официальных комментариев по этому поводу не было. Впоследствии скорее всего будет известна более определенная позиция чиновников по этому поводу. К тому же, подобный вопрос станет актуальным не ранее 2019 года.

    Налоги с продажи гаража

    В Налоговом кодексе РФ (статья 220) довольно четко прописаны условия и обстоятельства получения дохода, с которого гражданин должен заплатить налог. Упоминается в статье и «прочее имущество» — в том числе гараж — деньги от реализации которого облагаются налогом на общем основании. Однако налоги с продажи гаража могут быть уменьшены. Доказать необходимость уменьшения налогооблагаемой базы, на законных основаниях сократить выплаты государству или вовсе отказаться от них — это задача, одновременно, и простая, и требующая достаточно много усилий.

    Так, многие считают, что если уплата налогов при продаже гаража не нужна (такие случаи нередки) то и декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ подавать в налоговую не нужно. Часто человек, продавший гараж, уверен, что доказывать своё право на налоговый вычет не нужно, что является одной из распространенных грубых ошибок.

    Не попасть в ситуацию, когда налоговые органы предписывают заплатить налоги с продажи гаража, правильно сформулировать свою позицию и получить весомый налоговый вычет вам помогут юристы портала Правовед.RU. Через форму вопрос/ответ в режиме онлайн или по телефону каждый может получить оперативную помощь.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Нужно ли платить пенсионеру налог при продаже гаража?

    Нужно ли платить пенсионеру налог с продажи парковки, при владении ею менее 3 лет и продаже её за сумму более миллиона рублей?

    Нужно ли платить налог с продажи гаража в данном случае?

    Здравствуйте. Купил капитальный гараж за 40 000 рублей (в плохом состоянии). Сделал ремонт. Со дня покупки прошло 3 месяца. Сейчас хочу продать за 400 000 рублей. Буду ли я платить с продажи налог? Спасибо.

    Есть вопрос к юристу?

    Как уплатить налог с продажи гаража в 2017 году, если оформили ее как дарение?

    Добрый день.в 2017 году продал гараж (не капитальный) за 260т.р. По документам в мфц оформил как дарственную (то есть подарил гараж). естественно покупатель не родственник. Заранее оговорюсь,что тогда я не знал про налог 13% при продаже. или то что . Показать полностью

    Продается несколько гаражей одновременно, какие тонкости по налогам?

    Добрый день. Человек продает несколько гаражей, большая часть из которых в собственности более 5лет, но один из них в собственности менее 3х лет, но продается он за 240000 рублей. Будет ли после продажи необходимость заплатить налоги и надо ли . Показать полностью

    Какой налог нужно платить с продажи гаража?

    Какой налог нужно платить с продажи гаража если не прошло 3 года с момента приобретения в собственность? Цена гаража 800 тысяч рублей.

    Как рассчитать налог от продажи гаража, если право собственности установлено через суд?

    Доброго времени. Гараж был куплен в июне 2013 году, есть договор купли продажи, расписка о получении денежных средств. В силу того что оформление документов затянулась через суд, право собственности получено в январе 2017 года, сейчас хочу продать . Показать полностью

    Какой налог положен с продажи гаража менее 3 лет в собственности за 450 тыс руб?

    Есть гараж, в собственности около 1,5 лет, зарегистрирован в росреестре, есть свидетельство. Хочу продать, прошу 450 т.р. Какой % налога мне начислят?

    Надо ли платить налог с продажи построенного гаража?

    Здравствуйте, вопрос такой. В 2010 году я за счет своих средств построил гараж. В 2016 году по брачному контракту мы с супругой разделили имущество и гараж отошел ей .И в 2016 году возникла необходимость продать гараж. С супругой мы находимся в . Показать полностью

    Нужно ли платить налог с продажи гаража, построенного в 1981 году?

    Здравствуйте! Отец пенсионер строил гараж в ГСК и с 1981 года являлся пользователем бокса на правах члена кооператива. В 2016г. перед продажей получил свидетельство о регистрации собственности и продал бокс за 120 тыс.руб. В настоящее время пришло . Показать полностью

    Нужно ли платить налог при продаже гаража, который в собственности 3 месяца?

    Купил гараж в феврале этого года за 150 000 руб, владею им 3 месяца могу ли я продать гараж сейчас (в мае)за ту же цену или немного выше , если да то надо будет платить какой то налог или штраф. являюсь собственником

    Буду ли я платить налог с продажи гаража?

    Добрый день, буду ли я платить налог с продажи гаража за 170 000 руб., если гараж в собственности 1,5 года?

    Нужно ли платить налог с продажи гаража за 250 000 рублей?

    Нужно ли платить налог с продажи гаража, если он: в собственности менее трех лет, продан за 250 000 рублей в 2016?

    Налог с продажи гаража, оформленного год назад

    Добрый день! Меня зовут Виктор. Гараж в собственность оформлен год назад (до этого 20лет владел, но без приватизации). При продаже нужно платить налог с продажи?

    Нужно ли платить налог при продаже гаража за 320 тысяч рублей, если он в собственности менее трех лет?

    гараж в собсвенности менее 3 лет продан за 320000 тысяч будет ли налог и какой способы неплотить

    Должна ли я платить налог с продажи капитального гаража?

    Хочу продать кооперативный капитальный гараж. Свидетельство о праве собственности на гараж получено в 2010 году, о праве собственности на землю под гаражом в 2016 году, т.к. затянулось оформление земель общего пользования. Вопрос: должна ли я . Показать полностью

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Смотрите еще:

    • Ип налог в ффомс Как платят страховые взносы индивидуальные предприниматели? Взносы в ПФР и ФФОМС Для индивидуальных предпринимателей действуют свои правила уплаты взносов. Они обязаны платить пенсионные и медицинские взносы на себя, которые имеют фиксированный размер и не зависят от факта […]
    • Квота по несовершеннолетним Несо­блю­де­ние за­ко­на о кво­ти­ро­ва­нии ра­бо­чих мест бу­дет ка­рать­ся адми­ни­стра­тив­но 23 июня 2011 года, 12:41 Депутаты Законодательного собрания одобрили во втором чтении изменения в Кодекс Нижегородской области об административных правонарушениях и в статью 4 […]
    • Приказ 65н виды расхода КБК: Уплата налогов, взносов, сборов Справка КБК 2018: Приказ Минфина России от 01.07.2013 N 65н "Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации" Начало действия редакции - применяется для проектов бюджетов на 2018 год в редакции […]
    • Банки где можно оформить карту Сайт для тех, кому срочно нужен кредит. 5 кредитных карт, оформляемых без справки о доходах Сегодня мы готовы показать вам лучшие банки, где уже в день обращения можно оформить кредитную карту без предоставления справки о доходах. Подайте заявку онлайн, моментально узнайте […]
    • Уголовный кодекс рф статья 171 Статья 171. Незаконное предпринимательство Комментарий к статье 171 УК РФ 1. Содержание признаков состава преступления раскрыто в Постановлении Пленума ВС РФ от 18.11.2004 N 23. 2. Согласно ст. 2 ГК деятельность для признания ее предпринимательской должна содержать следующие […]
    • Телефон канцелярии московского областного суда Телефоны и адреса Московского областного суда © 2018. Advocate Premium . О нас Услуги . Новости Образцы документов Полезная информация Вопрос-ответ Контакты Рады помочь вам! Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении […]
    • Срок возврата по 3 ндфл Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы) Если первый раз сталкиваетесь с данной процедурой, то лучше помимо чтения рекомендаций на данном сайте приобрести "Самоучитель по возврату НДФЛ" Ситуации по возврату […]
    • Взыскание алиментов до 23 лет Взыскание алиментов до 23 лет Статья 85 СК РФ. Право на алименты нетрудоспособных совершеннолетних детей 1. Родители обязаны содержать своих нетрудоспособных совершеннолетних детей, нуждающихся в помощи. 2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов размер алиментов на […]