Переселение с ипотекой

Рубрики Полезное

Содержание:

Предоставление льготной ипотеки для переселенцев

С 2006 года в России осуществляется программа по переселению из-за рубежа соотечественников.

Для них предусмотрена упрощенная процедура получения гражданства.

А как обстоит дело с обеспечением таких переселенцев жильем? Попробуем разобраться.

Программа переселения соотечественников рассчитана на то, что по ней в Россию смогут переселиться и стать гражданами те иностранцы, кто отвечает условиям программы.

Одним из них является знание русского языка и российской культуры. То есть прежде всего, она рассчитана на тех, кто:

  • оказался за пределами России в ходе политических событий конца прошлого века:
  • желает вернуться именно в Россию.
  • Для таких переселенцев программой предусмотрен ряд льгот. Но вот выбор регионов для проживания у переселенцев ограничен. В частности, в списке доступных субъектов нет ни Москвы, ни Санкт-Петербурга.

    Но главное преимущество соотечественников перед другими иностранцами заключается в упрощенной процедуре получения гражданства. Его получают, минуя промежуточные стадии, вроде вида на жительство.

    Став гражданами, переселенцы получают все доступные россиянам права. В том числе и возможность оформить ипотечный кредит.

    Кто является участником?

    Список претендентов на звание соотечественников довольно сильно ограничен.

    К ним прежде всего относятся проживающие не в России:

  • представители народов бывшего РСФСР их прямые потомки;
  • граждане бывшего СССР, проживающие в его бывших республиках или за их пределами;
  • те, кто ранее имел гражданство РФ, но утратил его;
  • члены семей всех названных категорий.
  • Но этих признаков еще недостаточно для участия в программе.

    Желающие получить гражданство переселенцы должны быть:

  • совершеннолетними;
  • дееспособными;
  • свободно владеющими русским языком;
  • законопослушными, в частности, не иметь судимостей.
  • О поддержке переехавших в Россию соотечественников много говориться на самых разных уровнях.

    Но тем не менее, сегодня льготная ипотека для переселенцев в Россию остается нереализованным проектом.

    Это, впрочем, не означает, что получить кредит они не могут. На общих основаниях ипотека также им доступна, как и всем остальным гражданам России.

    Банки готовы предоставить ипотечный кредит тому, кто в состоянии его возвратить. Дело в высокой стоимости жилья.

    Выдавая такую большую сумму, банк желает вернуть ее обратно в оговоренный срок. Поэтому, главное условие — обеспечение кредита.

    В данном случае в качестве такового выступает залог (или ипотека, в соответствии с Федеральным законом № 102). Это главное условие кредита.

    Помимо него к обязательным условиям относятся:

    Сумма кредита зависит от возможностей заемщика. Банк одобряет, как правило, не полную стоимость квартиры, а только часть. И исходит при определении окончательной суммы из информации о доходах семьи заемщика. Чем он выше, тем большую сумму одобрит банк.

    Недостающую же часть стоимости жилья предстоит внести самому заемщику в виде первоначального взноса. Найти кредит без него практически невозможно.

    Обычно первоначальный взнос составляет минимум 20-40% от цены квартиры. Это дополнительное обеспечение исполнения сделки со стороны заемщика.

    Важным условием является срок кредита. От него зависит процентная ставка, а значит и та сумма, которую предстоит выплатить заемщику.

    Размер процентной ставки напрямую зависит от срока. Чем срок дольше, тем она выше. От срока зависит и размер ежемесячного платежа. Но здесь зависимость обратная.

    Процентная ставка — это плата за услугу банка, то есть за выдачу кредита. Она представляет собой определенный процент, начисленный на сумму долга.

    Проценты начисляются за каждый год пользования кредитом. Средний размер процентной ставки по ипотеке на сегодняшний день — 13-15%.

    Какой срок рассмотрения заявки на ипотеку в ВТБ 24? Смотрите тут.

    Получить кредит на льготных условиях могут только те новые граждане России, кто отвечает условиям программ государственной поддержки.

    На сегодняшний день к таким можно отнести:

  • молодые семьи (до 35 лет);
  • многодетные семьи;
  • проживающие в аварийном жилом фонде, коммуналках и общежитиях.
  • Всех их объединяет нужда в жилом помещении достаточной для семьи площади и невозможность приобрести его за счет собственных средств даже в ипотеку.

    Помимо федеральных, программы поддержки таких семей, в том числе и переселенцев, могут быть предусмотрены на региональном уровне.

    Уточнить информацию об их действии можно в местной администрации.

    Требования

    Поскольку в 2018 году никаких льготных программ, рассчитанных именно на переселенных соотечественников принято не было, получение ими ипотеки возможно лишь на общих основаниях.

    У банков требования к заемщикам стандартны:

    • гражданство РФ;
    • трудоспособный возраст (21-65 лет);
    • постоянная занятость;
    • стабильный и достаточный доход.
    • Возможно вступление соотечественников и в социальную ипотеку.

      Но для этого они должны отвечать двум необходимым условиям:

      1. Быть признанными нуждающимися в жилье.
      2. Иметь право на получение льгот (например, многодетные и молодые семьи и т. д.).
      3. Участие в одной из программ государственной поддержки дает право на получение жилищной субсидии или льготные условия по ипотечному кредиту. Но зато накладывает ограничение на площадь приобретаемой квартиры и ее класс.

        По таким программам доступно только эконом-жилье и не больше, чем социальный норматив.

        Порядок получения

        Порядок получения ипотеки для переселенных соотечественников ничем не отличается от такового для прочих российских граждан.

        Все начинается с подачи в банк заявки на получение кредита. В ней указываются сведения о заемщике и том, какой именно объект он желает приобрести с помощью банка.

        До получения гражданства ипотека для переселенцев не представляется возможной, так как первый документ, который потребует банк — это российский паспорт.

        Но одного его недостаточно. Необходим, как минимум, еще одни документ, чтобы получить кредит без подтверждения постоянной работы и дохода. Это могут быть права, СНИЛС или загранпаспорт.

        Но чаще всего для получения одобрения банком покупки жилья в кредит требуются документы о занятости не менее года:

      4. для ИП таковым является свидетельство о госрегистрации;
      5. для наемного работника — копия трудовой книжки.
      6. Также необходимы и справки о доходах.

        После получения одобрения выбирается конкретная квартира или дом, заключается предварительный договор с продавцом.

        Сколько стоит ипотека в Сбербанке? Узнайте здесь.

        Что делать при просрочке по ипотеке в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

        После этого документы на квартиру представляются в банк, где оформляются кредитные документы. После их подписания следует покупка жилья и оформление права собственности.

        Получение на руки свидетельства о перерегистрации прав на квартиру дает возможность совершить последнюю сделку — передать купленную квартиру банку в залог.

        После этого средства будут переведены покупателю. Договор будет исполнен банком.

        На видео об особенностях получения жилищного кредита

        Власти Москвы отказались от льготной ипотеки для переселенцев

        Столичные власти не будут разрабатывать механизм предоставления льготной ипотеки для желающих увеличить жилплощадь при переселении по программе реновации, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

        «Любой житель города имеет право помимо предоставленных гарантий и преференций воспользоваться правом взять ипотеку в любом банке. Тем более, что сейчас ипотечные ставки снижаются», — цитирует Хуснуллина Интерфакс. Он также подчеркнул, в качестве платы за дополнительные площади можно будет использовать средства материнского капитала.

        Напомним, значительная часть москвичей, поддержавших реновацию во время голосования в МФЦ, а также более трети посетителей шоу-рума на ВДНХ заявили о желании увеличить площадь своих квартир. Ранее таким гражданам планировалось предложить механизм льготного ипотечного кредитования.

        Планы властей изменились. На прошедшем во вторник заседании президиума правительства Москвы решено, что участники программы реновации смогут приобрести дополнительные площади с 10%-ной скидкой от их рыночной стоимости.

        «За доплату участники программы смогут приобрести дополнительные площади, однако совокупная площадь жилья при этом не должна превышать 100 кв.м. Также гарантируется 10-процентная скидка участникам программы, которые решили таким способом улучшить свои жилищные условия», — разъяснил порядок приобретения заммэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

        Правительством Москвы утверждена формула расчета размера доплаты. В ближайшее время этот регламент должен будет утвердить совет Фонда реновации.

        Участникам программы предлагается два варианта: переехать из своего дома в новую квартиру большей площади или большим количеством комнат взамен равнозначной. Второй вариант — получить равнозначную квартиру, а также 10-процентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности в течение двух лет», — пояснил заммэра.

        Он отметил, что при этом можно будет переехать в новый дом, входящий в программу, или в другой жилой дом, в котором будут свободные квартиры после их распределения по адресному перечню.

        «Этот регламент позволит москвичам за доплату со скидкой улучшить свои жилищные условия. Безусловно, на первом этапе программы предложение будет значительно ограниченно, однако за счет предоставления скидки на последующее приобретение жилья эта проблема будет решена», — добавил М.Хуснуллин.

        Излишки жилья, не востребованного переселенцами, будут продаваться на открытых торгах по рыночным ценам. Механизм продаж будет аналогичен тому, как сейчас реализовывается жилье, построенное городом за счет бюджета. При этом М.Хуснуллин отмечал, что продажи излишков начнутся только через пять-шесть лет.

        Ипотека для переселенцев в Россию

        Ипотека для переселенцев в Россию по госпрограмме в 2018 году действует на территории 57 субъектов РФ.

        С 01 января 2013 года в России на непрерывной основе действует программа, направленная на поддержку лиц, желающих переехать на постоянное местожительство из других стран. В статье рассмотрим ее подробности, а также возможность получения переселенцами ипотеки на льготных условиях.

        Кто может принять участие в программе?

        В программе могут принять участие следующие лица:

      7. граждане РФ, которые ранее проживали за пределами страны;
      8. граждане стран, которые ранее входили в состав СССР или были их гражданами и стали лицами без гражданства;
      9. потомки граждан из вышеприведенных категорий;
      10. лица, жившие ранее на территории РФ, но потом переехавшие в другую страну.
      11. Программа распространяется и на близких родственников перечисленных категорий лиц.

        Кроме того, кандидаты должны соответствовать следующим требованиям:

      12. возраст от 18 лет;
      13. высокий уровень владения русским языком;
      14. наличие квалификации или опыта работы для успешной трудовой деятельности;
      15. соответствие требованиям для оформления разрешения на получение временного вида на жительства (если есть необходимость);
      16. не состоять (в том числе в прошлом) в экстремистских и террористических организациях;
      17. отсутствие судимости (непогашенной или неснятой);
      18. отсутствие обязательств перед государством, из которого лицо будет выезжать, если они препятствуют покинуть страну.
      19. Москва и область: +7-499-938-54-25
      20. Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
      21. Федеральный: +7-800-350-84-02
      22. Как принять участие в программе

        Для участия в программе необходимо собрать пакет документов и подать его в территориальное отделение ФМС или в специальный отдел, который работает при консульстве страны, где потенциальный переселенец проживает.

        Необходимы следующие документы:

      23. заявление установленного образца;
      24. документы, которые являются основанием для постоянного или временного проживания в стране;
      25. документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
      26. документы, подтверждающие образование и профессиональный опыт кандидата.
      27. Если документы на иностранном языке, то необходимо выполнить их перевод. Также они должны быть легализированы. Способ легализации зависит от страны, где они были выданы.

        В течение 60 дней кандидат получит свидетельство или его уведомят об отказе по каким-либо причинам.

        Социальные гарантии для переселенцев

        Прежде всего, стоит отметить, что программа работает не на всей территории страны. В 2018 году переселенцы могут поселиться в одном из 57 субъектов РФ. Этот перечень периодически меняется, но в нем отсутствует Москва, Санкт-Петербург и области.

        Переселенцы, которые соответствуют требованиям, могут рассчитывать на:

      28. упрощенное получение гражданства (нет необходимости оформлять вид на жительство и ждать пять лет для подачи прошения о получении гражданства);
      29. отсутствие необходимости подтверждать происхождение доходов;
      30. проверку знаний русского языка и культуры по упрощенной процедуре.
      31. Минимальный набор льгот гарантирован законодательством на федеральном уровне, но их полный перечень в разных регионах отличается. Независимо от выбранного региона, переселенцы получают подъемные средства. Они предназначены для компенсации затрат на переезд, а также для того, чтобы переселенец имел возможность снять жилье и иметь деньги на текущие расходы до трудоустройства. Также такие лица имеют право на:

      32. освобождение от уплаты таможенных сборов;
      33. получение образования (школьного, средне-специального, высшего, дополнительного и т. д.);
      34. получение медицинской помощи;
      35. получение услуг, касающихся содействия трудоустройству.
      36. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

        Ипотека для переселенцев

        На сегодняшний день, несмотря на все проекты, льготная программа для переселенцев не реализована. Они могут принять участие в других льготных программах кредитования, если соответствуют их требованиям. Также возможно получить ипотеку в коммерческом банке на общих основаниях.

        Одной из государственных программ, в которой могут поучаствовать переселенцы, является «Жилье для молодой семьи». Суть программы состоит в том, что за счет бюджетных средств семья получает до 40% от стоимости жилья в регионе. Средства можно использовать исключительно на улучшение условий проживания семьи. Допустимая стоимость рассчитывается исходя из региональных норм.

        Для этого необходимо соответствовать следующим требованиям:

      37. возраст до 35 лет;
      38. ни один из членов семьи не имеет в собственности жилья или оно признано аварийным (не соответствует санитарно-гигиеническим нормам);
      39. возможность за счет собственных или заемных средств оплатить часть стоимости жилья, которую не покрывает субсидия.

      Семья, на основании выполнения второго пункта, должна стоять на официальном учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

      Если семья переселенцев не имеет собственных средств и планирует оформить ипотеку, то она, естественно, должна соответствовать требованиям платежеспособности конкретного банка.

      Они у всех разные, но в целом можно выделить такие:

    • возраст от 21 до 65 лет;
    • платеж по кредиту не превышает 40% от дохода семьи;
    • отсутствие негативной кредитной истории.
    • В отдельных регионах работают свои программы, направленные на решение жилищного вопроса многодетным семьям, представителям отдельных профессий и т.д. Если в конкретном регионе существует недостаток отдельных специалистов, то с целью их привлечения, им предоставляют возможность получить льготный кредит на покупку жилья. Он может состоять не только в субсидировании первоначального взноса, но и в полной или частичной компенсации процентной ставки. Для более точной информации по такому вопросу целесообразно обратиться в местную администрацию.

      Лица, переехавшие в Россию, с медицинским образованием и соответствующим опытом работы могут подать документы на участие в программе «Земский доктор». Программа действует в основном в малонаселенных регионах. Ее цель – привлечь в сельские регионы квалифицированных специалистов и обеспечить их жильем. Медицинский работник может получить субсидию на покупку жилья. При желании купить дом или квартиру из более дорогого ценового сегмента, ипотека в коммерческом банке оформляется на общих условиях.

      На льготных условиях могут получить переселенцы, которые поступили на военную службу. Для этого необходимо, прежде всего, зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Через три года можно подать заявку на оформление льготной ипотеки. Накопленные до того момента средства будут направлены на оплату первоначального взноса, а ежемесячные взносы будут выплачиваться из средств специального фонда «Росвоенипотека».

      Негосударственная льготная ипотека

      Переселенцы также могут получить ипотеку в рамках различных негосударственных программ. Их предоставляют крупные компании для своих сотрудников. Таким образом, лица, переехавшие в Россию и имеющие соответствующее образование и опыт, могут получить работу в таких организациях. Как правило, для получения подобного льготного кредита, необходимо проработать в компании какое-то определенное время и зарекомендовать себя, как хороший и ответственный специалист. Тогда компания будут заинтересована в его дальнейшей работе и может предложить льготную программу.

      Государственная программа Московской области «Жилище» на 2014–2024 годы

      Источник: Фотобанк Московской области

      Основания программы

      Программа «Жилище» принята с целью повышения доступности жилья для населения и обеспечения безопасных и комфортных условий проживания в Московской области. Сроки реализации программы – 2014–2024 годы.

      Регламентирующие документы

      Постановление Правительства Московской области от 09.06..2014 №437/18 «О внесении изменений в государственную программу Московской области «Жилище» (pdf, 6.31 МБ)

      Результаты и текущая деятельность

      2014 год

      Подпрограмма I «Обеспечение жильем молодых семей»

    • Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья выданы 415 молодым семьям – участницам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».
    • Подпрограмма II «Обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа»

    • Свидетельства выданы 531 человеку из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
    • Подпрограмма III «Социальная ипотека»

    • Свидетельства о праве на субсидию выданы 40 учителям и врачам, решившим улучшить жилищные условия с использованием ипотечных жилищных кредитов.
    • Подпрограмма IV«Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан за счет жилищного фонда Московской области»

    • Проведена реконструкция аварийного жилого дома, пострадавшего в результате взрыва бытового газа, в г.п. Сычево.
    • Приобретены и предоставлены гражданам, пострадавшим в результате пожаров многоквартирных домов в г.п. Солнечногорск и г.о. Электросталь – девять квартир, пострадавшим в результате обрушения стены многоквартирного дома в г.п. Большие Дворы – 21 жилое помещение.
    • Подпрограмма V«Обеспечивающая подпрограмма»

    • Общий плановый объем финансирования – 4,5 млрд рублей, в том числе за счет бюджета Московской области – 2,8 млрд рублей.
    • Фактический объем финансирования за счет средств бюджета Московской области – 2,57 млрд руб. (89,5% от объема финансирования, предусмотренного за счет средств бюджета Московской области).
    • Фактически выполнены мероприятия за счет средств бюджета Московской области на сумму – 2,57 млрд руб. (89,5%).
    • Подпрограмма VI«Улучшение жилищных условий семей, имеющих семь и более детей»

    • Предоставлены жилищные субсидии 31 семье, имеющей семь и более детей.
    • Подпрограмма VII«Обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов»

    • Обеспечены жилыми помещениями 139 семей ветеранов и инвалидов.
    • Источник: Фотобанк Московской области

      2015 год

      Подпрограмма I «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территория»

    • Производилось формирование базы данных Регистра жилых домов Московской области на базе специализированной автоматизированной системы учета.
    • В отчетном периоде были обеспечены права 39% граждан, признанных пострадавшими соинвесторами жилищного строительства (1,6 тыс. человек), введены в эксплуатацию восемь объектов из перечня проблемных.
    • Реализация мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществлялась в рамках финансирования адресной программы Московской области, утвержденной постановлением правительства Московской области от 09.04.2013 № 230/13. В 2015 году из 146,6 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда были переселены 9 474 человека.
    • Свидетельства о праве на жилищные субсидии получены 352 молодыми семьями.
    • Жильем обеспечены 653 человек из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
    • С использованием мер господдержки жилищные условия улучшили 24 участника подпрограммы «Социальная ипотека» (в том числе восемь человек, получивших свидетельство о праве на жилищную субсидию в 2014 году).
    • Подпрограмма V«Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан за счет жилищного фонда Московской области»

    • С использованием средств бюджета Московской области были приобретены жилые помещения для переселения жителей, пострадавших от пожара (г. Электросталь) и обрушения здания (с. Барановское Воскресенского района).
    • Общий плановый объем финансирования – 4,19 млрд рублей, в том числе за счет средств бюджета Московской области – 2,96 млрд рублей.
    • Фактический объем финансирования за счет средств бюджета Московской области составил 2,9 млрд рублей (98,2 %).
    • Свидетельства о праве на жилищные субсидии получены 23 многодетными семьями.
    • Подпрограмма VIII«Обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов»

    • Обеспечены жилыми помещениями 148 семей ветеранов и инвалидов.
    • На протяжении нескольких лет Подмосковье уверенно лидирует среди субъектов Российской Федерации по объему недвижимости, возводимой на территории региона. В общей сложности в 2015 году в России введено в эксплуатацию 118 млн кв. метров недвижимости. Отметим, что в пятерку лидеров также вошли Москва, Краснодарский край, республика Татарстан и Ленинградская область.

      Сергей Пахомов , министр строительного комплекса Московской области.

      Источник: Фотобанк Московской области

      2016 год

      Подпрограмма I «Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий»

      • Восстановлены права 4098 граждан, признанных пострадавшими соинвесторами жилищного строительства (при плане 629).
      • Введен в эксплуатацию 21 «проблемный» объект.
      • Подпрограмма II «Обеспечение жильем молодых семей»

      • Выданы свидетельства о праве на социальную выплату для приобретения жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома 341 молодой семье и 20 семьям, имеющим семь и более детей.
      • Обеспечены жилыми помещениями 633 человека из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
      • Подпрограмма IV«Социальная ипотека»

      • Из 305 участников подпрограммы «Социальная ипотека», получивших свидетельства о праве на выплату, господдержкой при улучшении жилищных условий с использованием ипотечных кредитов воспользовались 158 врачей, 8 учителей и 58 молодых ученых и уникальных специалистов.
      • Подпрограмма VI«Обеспечивающая подпрограмма»

        Общий плановый объем финансирования – 6 162,8 млн рублей, в том числе за счет средств бюджета Московской области – 3 930,6 млн рублей.

        Фактический объем финансирования за счет средств бюджета Московской области составил 3 392,0 млн рублей (86,3 %).

        Подпрограмма VII «Улучшение жилищных условий семей, имеющих семь и более детей»

      • Выданы свидетельства о праве на социальную выплату для приобретения жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома 15 семьям, имеющим семь и более детей
      • Подпрограмма VIII«Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством»

      • С использованием мер господдержки улучшены жилищные условия 13 ветеранов Великой Отечественной войны и членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, 22 ветеранов боевых действий и семей, имеющих детей-инвалидов, а также 22 бывших военнослужащих.
      • В 2016 году 2,6 тысячи семей, проживающих в Московской области, решили жилищную проблему с поддержкой государства. Из них жилые помещения по договорам социального найма в 2016 году были предоставлены 1 264 семьям. Остальные 1 336 семей приобрели квартиры с использованием мер государственной поддержки как участники государственных программ.

        Сергей Пахомов, министр строительного комплекса Московской области

        Источник: РИАМО

        2017 год

        Доля ввода в эксплуатацию жилья по стандартам экономкласса в общем объеме вводимого жилья составила 21,9%, при плане 18%. Годовой объем ввода жилья по данным Мособлстата по ИЖС за январь-ноябрь 2017 года составил 8 312 тыс. кв. метров.

        В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» выдано 313 свидетельств о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения.

        Подпрограмма III «Обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа»

        По итогам реализации программы за январь-декабрь 2017 года обеспечены жилыми помещениями 769 человек из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

        Подпрограмма IV «Социальная ипотека»

        Государственной поддержкой в сфере ипотечного жилищного кредитования воспользовались 452 участника II этапа подпрограммы «Социальная ипотека» (293 врача, 52 учителя и 107 молодых ученых и специалистов).

        Подпрограмма V «Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан за счет жилищного фонда Московской области»

      • Восстановлены права 902 граждан, признанных пострадавшими соинвесторами жилищного строительства.
      • Переселены из аварийного жилищного фонда 1918 человек.
      • Подпрограмма VI «Обеспечивающая подпрограмма»

        Общий плановый объем финансирования на 2017 год – 8 063,2 млн рублей,

        в том числе за счет бюджета Московской области – 5 314,8 млн рублей,

        Фактический объем финансирования за счет средств бюджета Московской области – 5 027,7 млн рублей (94,6%).

      • В рамках подпрограммы «Улучшение жилищных условий семей, имеющих семь и более детей» 20 многодетных семей получили свидетельства о праве на получение жилищной субсидии на приобретение (строительство) жилья.
      • Подпрограмма VIII «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством»

        Обеспечены жилыми помещениями 16 инвалидов и ветеранов боевых действий, члены семей погибших (умерших) инвалидов и ветеранов боевых действий, 10 ветеранов ВОВ и 19 бывших военнослужащих.

        Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

        Первый этап программы, действовавший в Подмосковье с 2013 по 2015 годы, позволил расселить 228,3 тысячи квадратных метров жилья, признанного аварийным до 1 января 2012 года. В 2016 году был дан старт реализации новой масштабной программы переселения граждан в Подмосковье. Она рассчитана на период с 2016 по 2019 годы и предусматривает расселение жилых помещений, признанных аварийными до 1 января 2015 года. За это время запланировано переселить более 16 тысяч человек и высвободить свыше 266 тысяч квадратных метров аварийного жилищного фонда на территории 62 муниципальных образований Московской области. В 2017 году переселение было реализовано в 19 муниципальных районах и городских округах региона, в которых расселено аварийное жилье общей площадью 32,5 тысячи квадратных метров. Это позволило обеспечить комфортным жильем 1918 граждан.

        Максим Фомин, зампредседателя правительства Московской области – министр строительного комплекса региона

        Ипотека для переселенцев по госпрограмме в 2018 году

        Многие граждане вынуждены покидать свои дома и переезжать на постоянное жительство в другую страну. С 2006 года в России действует программа по поддержке таких граждан.

        Это касается наших соотечественников, которые по тем или иным причинам оказались в другой стране.

        Действующая программа

        Программа по поддержке переселения наших соотечественников из других стран была запущена в России в 2006 году.

        Эта программа позволяет нашим бывшим гражданам получить российское гражданство по упрощённой схеме.

        Эта программа разрабатывалась для того чтобы улучшить экономический климат регионов и прекратить отток населения из нашей страны. Речь идёт только о добровольном переселении.

        За первые годы действия программы она доказала свою эффективность. Благодаря государственной поддержке со стороны России, бывшие граждане СССР смогли устроиться в стране в кратчайшие сроки.

        На этом основании программа была переведена в бессрочный режим в 2012 году.

        Однако поток мигрантов не прекращался, и программа постоянно подвергалась некоторым изменениям.

        Самые важные изменения касаются процесса получения гражданства нашей страны. Они были внесены в программу в 2018 году.

        Согласно этим изменениям, на первое место вышло получение РВП – регистрации временного пребывания, а не свидетельства переселенца, как это было ранее.

        Проживание переселенцев возможно только в 43 субъекта нашей страны. Это необходимо для того чтобы не допустить концентрацию мигрантов только в экономически крупных городах и областях. Например, в Москве и области.

        Только в этих 43 регионах можно получить гражданство России на льготных условиях.

        В федеральных городах, таких как Москва и Санкт – Петербург, а также их области, переселенцы получают гражданство на общих условиях.

        Кто является участником

        Для того чтобы разобраться, кто может стать участником программы по поддержке добровольных переселенцев, необходимо выяснить, кто является «бывшим соотечественником».

        Главным критерием определения «соотечественника» является факт рождения в СССР, в России, в Российской республике, в РФ или РСФСР (в разное время место рождения записывали по-разному).

        Кроме того, желающий участвовать в программе должен быть:

        Близкими родственниками бывшего российского соотечественника являются его:

      • родители;
      • супруги;
      • дети, в том числе усыновлённые или находящееся под опекой;
      • бабушки и дедушки;
      • братья и сёстры, а также их супруги. Речь идёт только о родных;
      • племянники.
      • Отражение в законе

        Получение переселенцами гражданства России в упрощённом порядке возможно на основании ч. 7 ст. 14 Федерального закона «О гражданстве РФ» N 62-ФЗ от 31.05.2002 года.

        Эта норма получила название «Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом».

        Люди, переезжая в нашу страну по программе добровольного переселения, продают своё имущество в той стране, в которой они жили.

        В Россию они приезжают «с голыми руками». Естественно, наша страна взяла на себя обязанность по оказанию помощи переселенцам при приобретении жилья.

        Различные банки предлагают различные программы льготного кредитования для лиц, имеющих статус переселенцев.

        Ипотечные программы начали работать с 2006 года, тогда же, когда и вступила в действие программа.

        Упрощённая система по получению гражданства РФ даёт переселенцам право воспользоваться льготной программой кредитования.

        Но есть один существенный недостаток – Москва и Санкт-Петербург не попадают в список «льготных» городов, поэтому купить здесь квартиру по льготной ипотеке не получится.

        Стать участниками программы по льготному кредитованию могут только те, кто отвечает вышеперечисленным требованиям, для признания гражданина нашим соотечественником.

        Помощь в ипотечном кредитовании оказывается только в 43 регионах нашей страны.

        Например, военные переселенцы или переселенцы – учителя, могут получить льготу даже до 100% от суммы кредита.

        Обязательные условия

        Но будущий заёмщик должен отвечать следующим обязательным условиям:

      • Не иметь судимости.
      • Соответствовать статусу переселенца.
      • Переехать жить в один 43 регионов РФ, которые участвуют в программе переселения.
      • Как таковой программы ипотечного кредитования для переселенцев в РФ нет, но если наш бывший соотечественник является льготной категорией для нашей страны (например, он военный или врач), то он может рассчитывать на льготы.

        Но, банки не выдают кредит на покупку жилья просто так, так как стоимость жилья в нашей стране довольно велика, даже для регионов.

        Поэтому самым важным критерием является обеспечение кредита, то есть потенциальный заёмщик должен быть трудоустроен или иметь свою недвижимость России.

        Обязательным условием выдачи кредита для переселенцев является наличие залога.

        Это может быть как уже имеющаяся недвижимость в России, так и покупаемое жильё.

        К другим обязательным условиям выдачи ипотечного кредита относится:

        Как правило, сумма первоначального взноса составляет около 20 – 40% от стоимости покупаемого жилья.

        Таким образом, банк перестраховывается от недобросовестных заёмщиков.

        Процентная ставка по ипотеке также достаточно велика даже при наличии льгот.

        Она держится уже несколько лет на уровне 13-18% годовых. От этого зависит окончательная сумма, которую заёмщик выплатит банку.

        Получить подробную информацию о процентных ставках и об условиях залога по ипотечному кредиту для переселенцев можно в любом банке региона, куда переезжают наши соотечественники.

        Льготные требования

        Льготные условия кредитования для переселенцев актуальны только в тех случаях, если они соответствуют некоторым критериям, выдвигаемым для всех граждан нашей страны.

        Перепланировка комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.

        Каждый россиянин имеет право воспользоваться государственной поддержкой при оформлении ипотеки, если есть следующие льготы:

        Требования банков

        Но банки предъявляют свои требования к будущим ипотечным заёмщикам.

        Так как специальной программы по выдаче ипотеки для переселенцев до сих пор не разработано, то требования к будущим заёмщикам стандартны.

        Это:

        Переселенцы могут воспользоваться условиями социальной ипотеки, но для этого необходимо дополнительно быть:

        Но при вступлении в социальную ипотеку можно купить только жильё эконом-класса и площадью, не превышающей произведение нормы предоставления жилья в регионе на количество человек в одной семьи.

        Например, норма 18 кв. м на 1 человека, а семья состоит из 6 человек. По социальной ипотеке они могут купить квартиру не более 108 кв. м.

        Для того чтобы купить квартиру в ипотеку переселенцу, он сначала должен получить гражданство нашей страны.

        Гражданство оформляется по упрощённой схеме. Предполагается, что бывший наш соотечественник может получить гражданство нашей страны всего за 4 месяца.

        Но для этого он должен стать участником программы. Когда паспорт гражданина РФ будет на руках, необходимо выбрать банк.

        Для этого можно изучить сайты в интернете или обратиться за помощью к знакомым.

        Когда будущие заёмщики сделают свой выбор, они должны прийти в банк и написать заявление на получение ипотечного кредита.

        Заявление нужно заполнить правильно и грамотно, указав все необходимые сведения.

        Каждый банк разработал свою анкету, но в ней, как правило, содержаться следующие сведения о заёмщике:

        Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

        В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сертификаты. Они предназначены для увольняемых в запас военных, переселенцев из районов Крайнего Севера, «чернобыльцев» и ряда других категорий. В том, как эта система реально работает, насколько велики шансы ее «целевой аудитории» решить свои жилищные проблемы, разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

        Что это за программа?
        Государственный жилищный сертификат — именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина – участника программы приобрести жилое помещение за счет средств федерального бюджета. По своему статусу ГЖС ценными бумагами не являются, а средства, которые перечисляются участнику программы, считаются социальными выплатами.

        «Данный вид жилищного обеспечения берет свое начало с 1998 года, — рассказывает Инна Игнаткина, первый заместитель генерального директора компании МИАН. – За прошедшие годы программа неоднократно меняла свой статус. Изначально это была президентская программа, затем – федеральная целевая программа, впоследствии – отдельная подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 годы»

        «На получение жилищного сертификата могут рассчитывать увольняемые со службы военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Минюста, сотрудники Государственной противопожарной службы, — перечисляет Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость». – Также она распространяется на членов семей военнослужащих-контрактников, погибших (умерших) в период прохождения военной службы или после увольнения. Еще в нее включены участники ликвидаций радиационных аварий и катастроф, бывшие работники космодрома «Байконур», а также граждане, выезжающих из районов Крайнего Севера».

        ГЖС выдается только один раз в жизни. Для расчета размера субсидии используется социальная норма общей площади квартиры: 33 кв. м для одиноких граждан, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек. Жилье участники программы могут купить на первичном или вторичном рынке любого субъекта РФ. Участнику программы открывается банковский счет в одном из пяти банков: «Сбербанк», «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» или «Росбанк». После этого в течение девяти месяцев человек должен подобрать себе жилье. Субсидия является безналичной. Ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит.

        Скока-скока?
        Ахиллесова пята государственных программ – странное представление о деньгах. Определяемые чиновниками суммы часто оказываются смехотворными – они в разы отличаются от того, что существует на рынке. Кроме того, в госпрограммах обычно обнаруживаются и другие дефекты – их наиболее состоятельная часть населения быстро учится использовать к собственной выгоде.

        «До 2004 года размер предоставляемых субсидий определялся по каждому субъекту РФ, — рассказывает Инна Игнаткина (МИАН). – Военнослужащие, на которых в тот период программа и была рассчитана, могли выбрать постоянным местом жительства любой регион РФ. Естественно, более 70% участников приезжали в самые дорогие места – Москву, Санкт-Петербург, Московскую область. Там они покупали квартиры и сразу же продавали, а потом разъезжались в те места, где действительно собирались жить. Из-за подобных граждан другие участники подпрограммы были вынуждены стоять в очереди вместо одного года по пять и более лет». В 2004 году механизм был отлажен: в нормативно-правовые акты были внесены изменения. Теперь у граждан есть выбор – в некоторых регионах можно приобрести бОльшую площадь на данную стоимость ГЖС.

        Но все равно деньги, за которые – по мнению государственных чиновников – можно купить квартиру, остаются смешными. «Для сертификатов «воинских» серий (УВ, ГУ, МЧ, БК, ВП) норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие, — говорит Инна Игнаткина. – На II полугодие 2009 года стоимость по Российской Федерации составляет 26,5 тыс. руб. Для Москвы и Московской области применяется повышающий коэффициент в 1,2 – это значит, что 1 кв. м должен стоить 31,8 тыс. руб.».

        Серьезной проблемой для участников является то, что законодательство не позволяет участникам программы приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм. Логика государства понятна: оно не хочет плодить новых очередников на получение жилья. Но, отмечает Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад», в результате, например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру – даже при условии, что на большую площадь не хватает средств. Особенно эта проблема, естественно, актуальна для Москвы и Подмосковья. Утешением мог служить тот факт, что разницу позволяется компенсировать ипотечным кредитом. Но сегодня это не очень актуально: кредит участнику программы (скорее всего, уволившемуся в запас офицеру) банки вряд ли дадут.

        Что покупают?
        По словам Инны Игнаткиной (МИАН), до конца 2010 года обеспечить жильем планируется более 130 тысяч семей. Точная статистика продаж жилья с использованием ГЖС в открытых источниках не публикуется (и вряд ли она где-то централизованно собирается), однако известно, что около 55% участников настроены на приобретение квартиры в Московском регионе, еще около 4% рассматривают Санкт-Петербург. Примерно по 2% в общей структуре спроса приходится на Татарстан и Башкортостан, Свердловскую и Нижегородскую области, доли остальных регионов не превышают 1%.

        Если же говорить о Московском регионе, то, понятно, наибольший выбор квартир получается в городах Среднего и Дальнего Подмосковья – там сертификат покрывает бОльшую часть стоимости, а иногда и всю ее целиком. К примеру, в городах Зарайск или Рошаль (более 100 км от МКАД на юго-восток) стоимость 1 кв. м жилья в среднем составляет 30,9 тыс. и 26,2 тыс. руб. соответственно.

        Перемещаясь в Ближнее Подмосковье, мы видим совсем другие цены: они варьируются от 71,9 тыс. руб. в Люберцах и Балашихе до 107,6 тыс. в Химках и Красногорске. ГЖС, таким образом, компенсирует своему владельцу лишь 30-45% стоимости жилья. И, наконец, в Москве, где средняя стоимость 1 кв. м жилья на сегодня составляет около 140 тыс. руб., «воинский» сертификат даст лишь 20-25%. Остальные 75-80% придется доплачивать из собственных (возможно заемных) средств.

        О кризисе, который обостряет ум
        Теоретически ГЖС, как мы уже сказали, позволяет приобретать квартиры и на первичном, и на вторичном рынке. Также позволительно покупать индивидуальный жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат). Однако в сделке всегда есть другая сторона – продавцы. И довольно долго они с подозрением смотрели на перспективу, что за свою недвижимость они получат не живые деньги, а нечто не очень понятное.

        Опасения, если честно, не совсем беспочвенные. Деньги с ГЖС поступают безналом на счет продавца – ждать их приходится не менее 1-1,5 месяца с момента после подписания договора купли-продажи: месяц на госрегистрацию и еще минимум две недели на банковский перевод. Плюс традиционные для нашей страны сомнения из серии «а вдруг банк обанкротится?!». Плюс вообще нежелание демонстрировать свои денежные потоки кому-либо.

        Но все это было актуально до кризиса. Как только покупателей на рынке поубавилось, продавцы стали рады любым деньгам – пусть и безналичным, и по госпрограмме. Так, например, компания «Юит-Московия» выделила специальный телефонный номер, //www.yit-dom.ru/ по которому можно проконсультироваться о приобретении квартиры с помощью ГЖС. А агентство недвижимости «Азбука жилья» определило конкретные адреса для получателей ГЖС:

        Звенигород, мкр. Пронина корп. 6, корп. 7, корп.9. Это 14-этажные монолитно-кирпичные новостройки. В шаговой доступности от них – два детских сада, школа, круглосуточный универсам, спортивный клуб. Стоимость однокомнатной квартиры в этих новостройках – от 1 885 500 руб., двухкомнатной – от 2 754 000 руб., трехкомнатной – от 4 230 000 руб.;

        Апрелевка, ул. Горького, д.1. Современная монолитная новостройка бизнес-класса с комфортными квартирами и удобным расположением относительно всех объектов инфраструктуры города. Предлагаются трехкомнатные квартиры стоимостью от 5 016 000 руб.

        «Наше агентство с 2007 года работает по программе жилищных сертификатов, предоставляя клиентам возможность купить квартиру с помощью государственных средств», — говорит Виктория Ворожбицкая, PR-менеджер компании «Азбука Жилья».

        Резюме портала Metrinfo.Ru
        Старая мудрость рекомендует не смотреть дареному коню в зубы. Государственные жилищные сертификаты – это, конечно, далеко не всегда возможность полностью купить квартиру. Однако если рассматривать альтернативу – или получить эти деньги, или вообще ничего – ответ, нам кажется, очевиден: ГЖС – штука хорошая. По крайней мере, как подспорье при покупке.

        Что касается продавцов и риэлторов, то сделка с любым государственным участием всегда означает больше хлопот и беготни. Но роскошь отбрасывать целый пласт платежеспособных покупателей была возможность только в докризисный период. Сегодня, увы, иные времена.

        Смотрите еще:

        • Мать одиночка в самаре Мать-одиночка: пособия и льготы в 2018 году Матери-одиночки являются слабо защищенной категорией граждан. Поэтому в России предоставляются специальные выплаты и льготы. Конечно, одинокая мама имеет право и на обычные детские пособия: единовременные выплаты на сроке до 12 недель […]
        • Подоходный налог при наследовании Налоги на наследство Краткое содержание Облагается ли наследство налогом Многие из тех, кто получил или рассчитывает получить наследство, задаются вопросом, действует ли сейчас налог на наследство, как это было ранее (до января 2006 года). Для всех наследующих будет важно […]
        • Адвокат швец виктор юрьевич Виктор Швец – личный адвокат Юлии Тимошенко. Рядом с ней он с 2001 года – со времени ареста Тимошенко. Виктор Дмитриевич добивался ее освобождения из Лукьяновского СИЗО, а затем профессионально защищал интересы Юлии Владимировны в судах различных инстанций. Сейчас он […]
        • Реестр адвокатов по волгоградской области Просмотров страницы: 5183 Нижеследующие Условия использования открытых данных определяют права и ограничения использования открытых данных, предоставляемых на Портале Губернатора и Правительства Волгоградской области (далее – Портал). Пожалуйста, внимательно прочтите данные […]
        • Проверка торговый реестр Проверка торговый реестр на сайте БЕЛТА состоялась онлайн-конференция на тему: "О РАБОТЕ МАРТ ПО ПРЕСЕЧЕНИЮ НАРУШЕНИЙ АНТИМОНОПОЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА" онлайн-конференция на тему: "ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗАКУПОК" Вниманию субъектов хозяйствования! […]
        • Написание научных статей правила Научные публикации (журналы ВАК) Научные статьи - написание и требования к оформлению статей ВАК название; аннотацию (руск. и анг.); ключевые слова (руск. и анг.); текст; список литературы; данные об авторе (авторах): - контактный номер телефона; - учёная степень, […]
        • Налог на поиск и разведку Системы налогообложения: сколько и в каком случае платить налогов? Одним из важнейших вопросов является вопрос о выборе системы налогообложения, так как от выбранной системы зависит, сколько и какие налоги Вы должны будете уплатить. Предусмотренные законом системы […]
        • Госпошлина на смену номера Размеры госпошлины за переоформление автомобиля Приобретая автомобиль автовладелец в 10-дневный срок должен пройти процедуру осмотра транспортного средства на состояние в угоне либо под залогом или кредитом в банковском учреждении. Сотрудники ГИБДД сверяют номерные знаки […]