Мошенничество с куплей-продажей квартир

Рубрики Статьи

Такое мошенничество уже известно довольно длительное время. В наше время не все имеют возможность купить квартиру. У других она есть, но они работают в другом городе. И в итоге одни нуждаются в аренде жилья, а другие в сдачи своей недвижимости. Встает попрос как сдать квартиру. Нужно всего лишь дать обьявления в газеты, рекламу на ТВ или опубликовать своё объявление на специализированном сайте. Допустим вы уже нашли желающих арендовать вашу квартиру. Встает вопрос как не стать жертвой мошенников и не пожалеть о решении сдавать свою недвижимость.
Если вы не хотите лишних проблем, то обязательно записывайте паспортные данные всех участников сделки, переодически проверяйте свою недвижимость, составляйте договор о сдаче недвижимости. Лучше все делать через агенство недвижимости. Проверьте репутацию данного агенства в интернете, посмотрите отзывы о нем. Агенство будет иметь свои проценты, но вы при этом можете почти не беспокоиться о своем жилье и о процессе нахождения арендаторов.

Если вы хотите арендовать квартиру, то старайтесь соблюдать следующие пункты:

  • Просмотр объекта должен происходить в присутсвии всех участников сделки, если это агент, то он должен предоставить доверенность на право сдачи квартиры.
    Убедитесь, что агент действительно является сотрудников агенства недвижимости, у которого хорошая репутация и отзывы. Не стесняйтесь попросить записать паспортные данные.
  • Тщательно осмотрите квартиру.
  • Будьте внимательны при подписании договора, в нем должно быть все четко и ясно написано.
  • Оплата производится после подписания договора и обычно составляет оплату за один месяц
  • Содержание:

    Как наказать квартирного мошенника по закону

    Черные риелторы, бытовые рейдеры, поддельные документы и прочие способы обмануть человека. Как можно наказать подобное мошенничество?

    Мошенничество с куплей-продажей квартир по-прежнему является одним из наиболее распространенных преступлений в сфере недвижимости. Одних от таких ситуаций отводят родственники и друзья, других – предчувствие и природная подозрительность. Избежав противоправных действий в свою сторону, многие задаются вопросом – как наказать квартирного мошенника законным способом. Рассмотрим ситуации предметно.

    Оспаривание договора купли-продажи квартиры

    К этой схеме мошенники прибегают довольно часто, так как для оспаривания договора в суде достаточно:

  • постановления суда о незаконности приобретения по причине устной договоренности с другим покупателем;
  • нежелания бывшего хозяина недвижимости выселяться на основании отсутствия факта передачи денег через банковскую систему и прочее.
  • В этом случае необходимо немедленно обращаться в апелляционный суд, в прокуратуру (вынесение судьей заведомо незаконного вердикта) и в органы внутренних дел (по факту мошенничества). Дополнительные шансы у потерпевшего появятся, если подключить к делу СМИ.

    Фальсификация долга

    Иногда возможна схема в виде образования долговых обязательств, например, из-за документально подтвержденного факта затопления соседей или оказанных на крупную сумму услуг, и продажа недвижимости в счет их погашения. В этом случае должно участвовать большое количество людей – члены комиссии, которые подписывают акт об образовании долга, истцы, которым потерпевший «должен» и даже, возможно, сотрудники органов.

    Это – настоящий рейдерский захват, поэтому наказать мошенников, действующих по этой схеме можно только постоянным давлением с помощью МВД, прокуратуры и журналистов. Чем больше внимания общественности будет приковано к подобному делу, тем больше шансов, что наказание найдет преступника.

    Захват арендованного жилья путем вселения несовершеннолетнего ребенка

    Чаще всего мошенники используют поддельные документы, по которым в квартиру вписывается ребенок, и вуаля. Выселить его нельзя согласно букве закона. Ситуация, как говорят специалисты, патовая. Наказать мошенников, действующих таким образом, действительно сложно. Тем не менее, как и в прошлых случаях, главным рычагом давления будет внимание общественности, которое так не любят мошенники (особенно организованные группы) и МВД.

    Защищаемся от мошенников

    Мошенничество, действительно, считается одним из самых труднодоказуемых и, как следствие, труднонаказуемых преступлений. Так что лучше всего быть предупрежденным и подготовиться заранее. Существует несколько наиболее надежных способов защититься от мошенников любого вида:

  • не пускайте в свою квартиру незнакомых людей;
  • не подписывайте незнакомых документов, опросов и прочее;
  • не доверяйте незнакомым людям свои документы и ксерокопии;
  • не оставляйте квартиру на длительное время без присмотра.
  • И в этом случае ваша недвижимость будет в безопасности. В любом случае, важно помнить о бдительности, даже, если речь идет об устных договоренностях или работе со знакомыми, коллегами или друзьями. Важно помнить, что мошенником может оказаться даже симпатичный новенький коллега, с которым вы пьете кофе по утрам.

    Сегодня существует большое количество способов афер с куплей-продажей квартир. На некоторые из них попросту не придуманы методы противодействия. К таким относится захват неприватизированных квартир, полученных из резерва городских и районных администраций. Защититься в этом случае можно только своевременной приватизацией имущества.

    Преступные элементы постоянно выдумывают новые тактики, порой используя юридическую неграмотность и недальновидность своих оппонентов. Поэтому в любой ситуации с собственной недвижимостью не забывайте консультироваться с независимым нотариусом.

    Мошенничество с куплей-продажей квартир

    Во все времена, при любых режимах и финансовых условиях, находятся люди, которые хотят либо купить, либо продать, либо обменять жилье, либо сдать или снять его в аренду. Этим-то зачастую и пользуются нечистые на руку – мошенники и аферисты всех мастей.

    При этом фантазия мошенников в этой части практически неисчерпаема – используются подставные лица и краденые документы, подкупаются нотариусы, составляются хитрые договора купли-продажи, меняются номера квартир, домов и даже улиц.

    Самый первый совет, который я рискну дать Вам – обращайтесь в агентства, и желательно крупные и заработавшие себе положительную репутацию долголетним трудом. Конечно, им придется выплатить комиссионные, но при этом Вы будете почти уверены, что Вас не кинули. К сожалению, облапошить могут даже профессионалов. Так что прочитайте данную статью до конца, и возможно, изложенная в ней информация будет Вам полезной.

    Если Вы решили не связываться с риэлторской конторой, и планируете осуществить сделку с недвижимостью сами, будьте предельно внимательны. При передаче денег тщательно их пересчитывайте – Вам вполне могут подсунуть «куклу» из бумаги, а еще лучше – проверьте их в банке за небольшую символическую плату. Конечно – всучить покупателю куклу из бумаги – дело довольно проблематичное, но мошенники – отличные психологи, и им часто это удается.

    При заключении договора указывайте реальную сумму, в которую была оценена квартира, а не заниженную, чтобы платить меньшую сумму налога. Часто мошенники пользуются тем, что сумма в договоре занижена, и выплачивают продавцам после оформления сделки именно ее, и ни копейки больше.

    Этот же совет я могу дать и для покупателей. По суду продавец может аннулировать сделку, и суд присудит вернуть ему именно ту сумму, которая указана в договоре. Так что обратите на это свое самое пристальное внимание. Еще: если продавец на суде заявит, что денег у него нет – пропил он их, потерял или их у него украли, суд может обязать его возвращать сумму частями – не более 30% от суммы получаемой им зарплаты. Так что выплата может затянуться на долгие десятилетия.

    При покупке внимательно и тщательно проверяйте все документы на квартиру. Нередки случаи, когда продают либо снятую в аренду квартиру, либо по поддельным документам. Проверяйте у продавца и его собственные документы. Также имейте ввиду – сделки, совершенные недееспособным лицом, признаются недействительными. Так что проверьте всеми возможными способами – не состоит ли на учете у психиатров продавец квартиры.

    Не забудьте также получить разрешение на продажу квартиры от супруга (супруги) продавца – это очень важный момент.

    Если продавец продает квартиру по доверенности, проверьте ее подлинность. А еще лучше – найдите реального собственника квартиры и подтвердите у него все полномочия лица, которому выдана доверенность.

    Также в обязательном порядке проверяйте, нет ли по квартире каких-либо задолженностей – за ЖКХ, свет, газ, телефон и т.д.

    Это все по поводу купли-продажи недвижимости, если Вы решили действовать самостоятельно.

    Теперь же поговорим о том, как необходимо действовать при обращении в риэлторские конторы.

    Перво-наперво, попросите выдать Вам образец договора, заключаемый с фирмой. Обратитесь к профессиональному юристу, и пусть он его тщательно изучит.

    Никаких денег и задатков-авансов риэлторам до совершения сделки не следует ни при каких обстоятельствах, а тем более – без расписки или составления договора.

    Не давайте им никакие оригиналы документов и ключи, в противном случае воспользуйтесьремонтом замков Волгоградский проспект, чтобы вашу квартиру не обчистили

    После заключения договора с агентством у Вас обязательно должен остаться один экземпляр договора, подписанного и Вами, и риэлторами.

    Не верьте агентству, которое обещает продать Вашу квартиру за сумму, которая значительно превышает среднерыночную.

    Всеми способами старайтесь получить максимум информации о предыдущих владельцах квартиры.

    К сожалению, факт остается фактом – покупая и продавая какую-либо недвижимость, все мы рискуем. Так что чем меньше Вы будете кому-либо доверять, тем лучше.

    По оценкам риелторов, примерно каждую двадцатую сделку на вторичном рынке можно считать «проблемной»: как из-за простого несоблюдения юридических формальностей, так и из-за откровенного мошенничества. Сегодня мы расскажем о самых редких и изощренных махинациях на рынке жилья.

    Подмена владельца

    На продажу выставляется реальная квартира с подлинными документами. Вот только вместо ее законного хозяина договор подписывает человек, внешне на него похожий. А после завершения сделки владелец квартиры пишет в правоохранительные органы заявление о том, что он потерял паспорт и документы на квартиру. Сделка признается незаконной, но вернуть деньги практически невозможно.

    Подмена квартиры

    На эту удочку обычно попадаются иногородние покупатели. Мошенники показывают им хорошую квартиру в благоустроенном районе, чаще всего — недалеко от центра. При этом в документах о продаже фигурирует совсем другое жилье — развалюха на дальней окраине. Чтобы провернуть такую сделку, аферисты используют сходство в названиях улиц, на время показа жилья развешивают фальшивые указатели и таблички с номерами дома и квартиры.

    Продажа квартиры покойника

    В случае, когда квартира продается по доверенности, не лишним будет убедиться, что ее владелец жив и дееспособен. В противном случае сделка будет признана недействительной, а жилье перейдет в собственность наследников умершего.

    Аферы с арендой банковской ячейки

    Один из самых распространенных сейчас способов передачи денег при покупке жилья — аренда банковской ячейки. Покупатель закладывает туда деньги при заключении договора купли-продажи, а после того, как сделка официально зарегистрирована, продавец получает право их забрать. Вот только договор об аренде ячейки можно составить разными способами, в том числе — и открывающими доступ к ней постороннему лицу. Проще всего незаметно провернуть такую махинацию при заключении так называемых альтернативных сделок, в которых участвуют несколько квартир и, соответственно, продавцов и покупателей.

    Наглость — второе счастье

    Иногда аферисты не выдумывают никаких сложных юридических способов завладеть вашей собственностью, используя вместо этого нехитрые психологические трюки. К примеру, недавно был задержан мошенник, который представлялся новым знакомым как мультимиллионер и зять Аллы Пугачевой. Аферист предлагал своим жертвам приобрести для них квартиру «в своем проекте» по смехотворно низкой цене. Доверчивые граждане, ослепленные громкими именами, легко расставались с деньгами, не думая о последствиях.

    Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»?

    Аренда была, есть и будет прибыльным бизнесом — по крайней мере, до тех пор, пока каждый житель страны не обзаведется собственными квадратными метрами.

    К сожалению, в этом виде предпринимательской деятельности достаточно нечестных игроков — как среди частных лиц, так и агентств.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Ответственность

    Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

    Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.

    Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.

    Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

    И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

    Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

    Наиболее распространенные схемы

    Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества.

    Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.

    Подпольная субаренда

    Популярная в больших городах схема «развода» собственников. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.

    Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.

    В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

    Ремонт в счет аренды

    Собственниками часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта.

    В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т.п. невозможно.

    Хозяин осознавая перспективу своих убытков (недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно), соглашается на такие условия.

    Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком.

    Завладение правоустанавливающими документами

    Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

    Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.

    Оказаться в роли жертвы аферы больше шансов у тех, кто жилье снимает. Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения агентств таковы:

    Продажа сданного жилья

    Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев.

    О том, что идет процесс продажи, арендодатель умалчивает.

    Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге не появляются новые хозяева со всей документацией.

    Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

    Поясняя свою невозможность предоставить правоустанавливающие документы на жилье, арендодатель сообщает, что оно оформлено на его престарелую мать/отца/родственника за границей.

    Хозяин убеждает жильцов, что никаких проблем с проживанием не будет, до тех пор, пока внезапно не появляется тот самый «заграничный» родственник, который требует срочно освободить жилплощадь.

    Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

    Выселение под надуманным предлогом

    После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: жалобы соседей, порча имущества и т.п., в конце концов он требует освободить помещение.

    Замена замков

    В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня.

    После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.

    По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

    Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества в этом видео:

    Как защитить себя?

    Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Шансы доказать факт обман при сдаче/съеме жилого помещения в обход законодательства, без составления договора, очень малы, ведь документы, подтверждающие сделку, отсутствуют.

    Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах:

  • Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
  • Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
  • Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
  • При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
  • Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).
  • О правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, а также о том, за что должен платить квартирант, можно узнать из наших статей.

    Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео:

    Обман в риэлторских агентствах

    Как обманывают риэлторы при аренде квартир? Самый быстрый (но не всегда и не для всех выгодный) способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство.

    Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный вариант.

    Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

    На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

    Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

    • информационные агентства;
    • агентства-однодневки.
    • В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске подходящего варианта».

      Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет.

      Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

      Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

      Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

      Клиент терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.

      Как распознать мошенников?

      Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций:

    • Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах. Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города.
    • Оплата за услуги рассчитывается в % соотносительно стоимости аренды за месяц и не может быть одинаковой и для клиента, который ищет трешку в новострое и для съемщика койко-места в спальном районе.
    • В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья.
    • Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в соглашении обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с собственником.
    • Как видите, способов обмана граждан на этом рынке предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

      Помните, что если в поведении второй стороны есть что-либо настораживающее, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице.

      О том, как не попасть в ловушку при аренде, можно узнать из видео:

      Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от «чёрных риэлторов»?

      Вступая в имущественную сделку с недвижимостью, практически каждый собственник опасается стать жертвой преступников.

      Мошенничество на рынке недвижимости – самое распространённое явление, которое не позволяет ему развиваться по естественным законам бизнеса.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-11 . Это быстро и бесплатно !

      Рассмотрим возможности и варианты выявления этого вида преступления.

      В итоге бесправные граждане оказываются «на улице», а преступники резко увеличивают свои доходы.

      Сведения о действиях преступников в этой сфере активно распространяются не только в правовых кругах и среди специалистов, о них сегодня известно практически каждому. Это сказывается на общих представлениях о деятельности риелторов, о недоверии, проявляемом в отношении к добросовестным специалистам и экспертам, представляющим компании и фирмы по продаже недвижимости.

      Известно, что эти преступления беспрецедентны по своей жестокости. Во многих случаях они становятся причиной разорения и даже гибели жертв, на недвижимое имущество которых покусились злоумышленники.

      Лица, совершающие преступления на рынке недвижимости

      В первую очередь к таким лицам относятся риелторы, которые оформляют компании по посредническим услугам на рынке недвижимости или представляются индивидуальными предпринимателями.

      Естественно, что такие фирмы или предприниматели не могут долгое время осуществлять преступные действия, поэтому они находят выход в следующих преступных схемах:

      1. Создают «липовые» компании с поддельными документами.
      2. Быстро меняют название фирм и основные характеристики.
      3. Действуют через подставных лиц, на которых оформлены компании.
      4. Работают в разных городах.
      5. Меняют внешность своих сотрудников, их фамилии, имена, паспорта.
      6. Создают длительную цепочку реализации объекта недвижимости, чтобы разорвать причинно-следственную связь.
      7. Обычно мошенники, кроме психологических приёмов, пользуются привлекательными ценовыми предложениями. Они предлагают в качестве посредников реализовать квартиру по завышенной цене, в сравнении с существующей на рынке недвижимости на текущий момент. Также они могут сделать предложение приобретения квартиры по нереально низкой цене.

        Доверчивые граждане легко покупаются на подобные маркетинговые схемы, оставаясь в итоге на улице в буквальном смысле слова, или теряют имеющиеся деньги.

        Продажа квартиры по поддельным документам

        Этот вид мошенничества в современной реальности является достаточно доступным.

        Мошенники достают необходимые поддельные бланки, имитируют продажу и реализовывают покупателю чужую квартиру.

        При вселении в квартиру покупатели с удивлением узнают, что в квартире проживают ничего не подозревающие граждане, в первый раз узнавшие о том, что квартира якобы продана.

        Суд определяет мошенническую схему по поддельным документам одной из сторон, которая остаётся обманутой и безуспешно пытается восстановить справедливость. Поддельные документы общего характера подделать не сложно. Как показывает практика, фальшивые печати и штампы областного центра обойдутся мошенникам приблизительно в 100 000 долларов.

        На их основе можно подготовить полный пакет документов. Исключение составляет справка из БТИ, в которой достаточно легко обнаружить подделку по идентификатору.

        Многократная продажа одного объекта недвижимости

        Многие мошенники получают или изготавливают дубликаты документов на объект недвижимости. В этом случае они действительно приобретают один объект недвижимости, возможно – незаконным способом.

        С документов снимаются копии. Один пакет документов предназначается настоящему покупателю, сделка с которым носит относительно законный характер и продавец сам присутствует при регистрации, получая полную сумму денег за квартиру.

        Под эту продажу мошенники подтасовывают несколько ложных продаж. С остальных покупателей злоумышленники получают часть денег после составления и подписания договора, а вторую часть суммы договариваются получить после регистрации объекта в отделении кадастра и картографии. Но придя в регистрационную палату, покупатели обнаруживают лишь других покупателей. Преступники к этому времени успевают скрыться.

        Подмена квартиры

        Достаточно часто мошенники представляют к показу одну квартиру, а в итоге продают другую. При этом на просмотр они приводят по якобы указанному адресу.

        Обмороченные покупатели впоследствии уверяют, что проверяли адрес квартиры и точно видели, что объект соответствовал указанному в документах адресу.

        В этом нет ничего удивительного, так как мошенникам не составляет труда при просмотре временно закрепить ложные указатели квартир и даже улиц или воспользоваться аналогиями названий.

        Продажа квартиры после смерти владельца

        Нередки случаи, когда квартира приобретена по доверенности после смерти владельца. То есть на момент сделки владелец жилья оказывался умершим. Естественно, такие сделки признаются ничтожными, а жильё впоследствии передаётся наследникам.

        Продавец не выписывается из проданной квартиры

        Эту мошенническую схему достаточно сложно признать таковой. Если лицо, особенно имеющее проблемы со здоровьем и нетрудоспособное, имеет регистрацию на жилой площади – оно автоматически приобретает право проживания. А если не выписавшийся собственник женится и жена родит ребёнка – получить право прописки сможет вся семья.

        Выписать семейную пару не представится возможности. Выгнать на улицу – тоже. Практически, купив квартиру, вы окажетесь в коммуналке. В худшем случае, жильцы своим поведением добьются того, что купленная вами квартира окажется полностью бесполезной. Либо жильцы (бывшие собственники) предложат её выкупить за смехотворную цену.

        Несколько таких сделок позволят им прожить безбедную жизнь, являясь своего рода бизнесом. В этом случае необходимо обращаться в суд, но подготовиться к судебному заседанию необходимо самым тщательным образом. Ведь люди, поступая подобным образом, не скрываются и действуют с циничной наглостью. Соответственно, в суде они могут дать какую угодно информацию и выставить вас в самом неприглядном свете.

        Занижение стоимости приобретаемой квартиры

        Занижение происходит под предлогом избежать уплаты налогов.

        Согласившийся покупатель выплачивает более высокую цену за квартиру, чем указано в договоре купли-продажи. Через небольшой промежуток времени продавцы недвижимости находят предлог признать сделку ничтожной. Покупатель в итоге:

      8. Получает сумму, указанную в договоре, которая значительно меньше той, которую он реально выплатил.
      9. Лишается квартиры.
      10. Получение выплат может осуществляться частями или вовсе через некоторое время прекратиться.
      11. Мошенничество при покупки квартиры в ипотеку.

        Эта схема является достаточно сложной, но и её успешно проворачивают опытные мошенники. В этом случае по подложным документам оформляется кредит на приобретение чужой или несуществующей собственности. В одном из случаев судебной практики была раскрыта развёрнутая мошенническая схема по оформлению залоговой стоимости на якобы продаваемые объекты недвижимости, которых не существовало.

        Изымание денег в этом случае может производиться как у граждан, в адрес которых были совершены мошеннические действия по приобретению квартир в ипотеку, так и в адрес банков. В частности, банковские служащие формально отнеслись к просмотру фальшивых документов и не принадлежавших злоумышленникам объектов недвижимости.

        Получив крупную сумму денег, злоумышленники пытаются скрыться, чтобы не выплачивать ипотечный кредит, или оставляют покупателя с оформленной ипотекой и липовыми документами на несуществующую квартиру.

        Мошенничество с долями квартир

        Мошенничество с долями имеет варианты от продажи несуществующего права в квартире, до реальной формальной продажи, но без права проживания.

        После покупки собственник может обнаружить наличие в квартире множества жильцов или родственников совладельцев, которые создают условия, невыносимые для существования.

        Просмотр квартиры за деньги

        Это одна из распространённых и наиболее безопасных схем. Риэлтерское агентство или посредник предлагают просмотр квартиры за определённую плату. Просмотры продолжаются до тех пор, пока один из покупателей не изъявит желание приобрести квартиру. Тогда посредник исчезает из поля зрения, а квартира оказывается чужой собственностью.

        Мошенничество с имуществом на Avito

        Достаточно распространённое явление, так как этот сайт один из самых посещаемых и его использование достаточно выгодно. Здесь можно беспрепятственно выкладывать любые фотографии жилья, которое не принадлежит лицам, подающим объявление, а также – общаться по телефону или по электронной почте, выдавая себя за кого угодно.

        Как правило, стоимость квартир резко отличается от аналогичных. А так называемые собственники заверяют, что находятся не в городе, зачастую – вообще за пределами страны. Они просят по одному из сервисов перечислить деньги (задаток) и обещают вылететь для оформления сделки.

        Финансовые мошеннические пирамиды

        Это хорошо организованные формы мошенничества, которые под видом строительных фирм отнимают денежные средства у инвесторов-дольщиков. Это целая система, которая после получения средств от инвесторов:

      12. оформляет банкротство;
      13. неправомерно затягивает строительство;
      14. руководство исчезает;
      15. находятся причины для замораживания строительства.

    Как доказать квартирное мошенничество?

    При осуществлении сделки купли-продажи необходимо проявлять бдительность и собирать все сведения об обстоятельствах совершаемой сделки.

    Конечно они могут не пригодиться и всё обойдётся благополучно. А могут стать важным подспорьем в проведении судебного расследования. Доказать факт мошеннической сделки можно:

  • Восстановив картину событий по цепочке.
  • Предъявив представленные поддельные документы.
  • Представив свидетельские показания по факту мошенничества.
  • Доказав передачу денег за квартиру.
  • А самое главное – доказав, что в отношении вас была проведена преступная имущественная сделка, в результате которой вы не получили жильё.

    Мошенничество при покупке и продаже недвижимости

    Как не попасть на мошенников при покупке квартиры? Обезопасить себя можно при соблюдении следующих условий:

  • Проверка документов на подлинность, отказ от выплаты денег при предоставлении копий или дубликатов документов.
  • Отказаться от приобретения по генеральной доверенности.
  • Поговорить с соседями и убедиться, что адрес совпадает, а вместо роскошной квартиры вам не подсунут сарай на окраине.
  • Требовать от продавца присутствия при регистрации договора.
  • При передаче денег воспользоваться банковской ячейкой.
  • При продаже квартиры гарантировать свою безопасность можно:

  • Не искажая пунктов договора, не указывая заниженную стоимость.
  • Не идя на компромиссы, которые могут стать подвохом.
  • Обратиться к опытному юристу или в риэлтерскую компанию, которую вы выберете сами и у которой хорошая репутация.
  • При получении денег воспользоваться свидетелями или услугами специальных уполномоченных лиц.
  • Как не попасть на мошенников при аренде (сдаче) квартиры?

    Мошенничество при сдаче квартир в аренду. Необходимо проявлять бдительность, так как злоумышленники для разворачивания своих преступных схем изначально оформляют аренду квартиры, которую, впоследствии, незаконно пускают в оборот. Поэтому арендодателю надлежит:

  • Осуществлять поиск клиентов через зарекомендовавшую себя компанию.
  • Составить договор аренды, проверив документы арендаторов и их соответствие данным, указанным в договоре.
  • Включите в договор только те пункты, которые считаете надлежащими.
  • Пропишите в договоре специальные пункты по запрету некоторых форм поведения и видов деятельности с вашим имуществом.
  • Удостоверьте договор у нотариуса.
  • Зарегистрируйте договор в записях кадастрового учёта.
  • Как избежать мошенничества при съеме квартиры?

    Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры? Арендуя квартиру, также необходимо проявлять внимание и осторожность, особенно если собственник требует с вас крупную сумму в качестве оплаты жилья за полгода или за год. При этом для составления договора он не намерен обращаться:

  • в риэлтерскую компанию;
  • к юристам для составления договора;
  • к нотариусу для удостоверения договора;
  • в Росреестр для его регистрации.
  • Устные договорённости не имеют юридической силы, впоследствии у вас не будет никаких доказательств факта мошенничества. Обязательно проверьте:

  • Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на квартиру.
  • Соответствие паспортных данных данным на объект недвижимости.
  • Соответствие данных вам сведений о месте проживания, реальным фактам.
  • Уголовное наказание

    Для мошенников риелторов или посредников не предусмотрено иного наказания, кроме как общего уголовного наказания за мошенничество.

    Однако распространение этого зла в обществе потребовало внести коррекцию в статью 159 УК РФ, предусматривающую наказание и ответственность за мошенничество.

    В настоящее время такие формы мошенничества, как преступления на рынке недвижимости, определяются квалифицированным преступлением, наказание за которое вменяется в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи и может достигать 10 лет.

    Нужно понимать, что мошенники на этом рынке могут представляться не только посредниками в продажах, но и непосредственными собственниками квартир или покупателями. В некоторых случаях на одну и ту же социально незащищённую жилплощадь производятся покушения с разных сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Распространенное мошенничество при аренде квартир

    Мошенничество при аренде квартир одно из самых распространенных, если сравнить с той же куплей-продажей недвижимости. И популярность обосновывается быстрым получением хоть и небольших сумм, но «живых» денег.

    Жертвами мошенничества становятся незадачливые арендаторы, которые по своей доверчивости, либо в силу юридической неграмотности попадают в искусно расставленные сети мошенников.

    Разберем, из примеров, какие схемы, могут встреться, если вы решили снять квартиру.

    Мошенничество при аренде квартир: пример из жизни

    Один из распространенных способов мошенничества с арендой квартир сдача в субаренду квартиры нескольким арендаторам. Я называю это субарендой, но на самом деле, это определение взял для простоты понимания.

    Схема квартирного мошенничества
    Мошенники находят объявления от собственников, которые не прочь «забить деньгу», сдав квартиру на несколько месяцев, например, пока продают квартиру, либо пока поехали на «юга». Причин может быть множество, но это всегда краткосрочная сдача в аренду.

    Мошенники могут выглядеть очень презентабельно, хорошо входят в доверие, могут оформить съем квартиры без оформления договора найма, оплачивают сразу за месяц, а то и несколько. Причем, иногда сами собственники могут пойти навстречу мошенникам, т. к. на несколько месяцев снять квартиру желающих может быть не много.

    После этого, получив ключи и проводив довольных арендодателей, организуют показы квартиры для различных категорий арендаторов, с которыми проще всего договориться без составления договора найма, предоставления документов на квартиру и получить предоплату вперед на несколько месяцев.

    Как вы уже догадались, это могут быть «строители», беженцы, заезжие бизнесмены из Средней Азии, да и просто люди, которым необходимо снять квартиру по хорошей стоимости. Причем, дают добро на заселение сразу нескольким кандидатам, т. к. сделать дубликаты ключей стоит копейки.

    Время на заселение могут назначить разное, передачу денег и выдачу ключей, недалеко от «сдаваемой» квартиры.

    В результате, этой схемы арендодатели поселяются «дружной» интернациональной семьей в квартире, либо побеждает дружба и остается кто-то один. На этом приключения не заканчиваются, т. к. рано или поздно возвращается собственник.

    И здесь, как у классика — к нам приехал Ревизор! Немая сцена, а может быть и сопровождающаяся насилием..

    Как избежать схемы мошенничества при аренде квартиры

    Собственнику: надо сдавать квартиру на длительный срок, либо не сдавать вовсе. При сдаче квартиры составлять договор найма, тщательно проверять паспорт на предмет его действительности и принадлежности лицу, которое его предъявляет.

  • на стадии отбора объявлений о сдаче квартиры тщательно отбирать объявления по признакам мошенничества
  • не реагировать на объявления со стоимостью аренды ниже, чем на рынке недвижимости
  • проверять документы на квартиру (Свидетельство о регистрации права собственности) и сверять данные с паспортом собственника
  • не снимать квартиру без составления и подписания договора найма
  • не платить за несколько месяцев вперед, найдя любые отговорки для этого, либо подыскать другую квартиру
  • Сегодня мы разобрали самую распространенную схему мошенничества при аренде квартиры. В следующей статье рассмотрим, мошенническую схему при сдаче комнаты. Заходите почаще, читайте нас и делитесь полезным с друзьями!

    Смотрите еще:

    • Правила пешехода рисунок Конкурс рисунков "Пешеход, на Переход!" (15-20 ноября 2012 года) С 15 по 20 ноября 2012 года среди воспитанников подготовительных групп №5 "Алёнушка" и №9 "Семицветик", посещающих кружок по изодеятельности с целью профилактики детского дорожно-транспортного травматизма был […]
    • Удо кипелов штиль Ария (В.Кипелов и Удо Диркшайдер) - Штиль текст песни Тексты песен Ария (В.Кипелов и Удо Диркшайдер) Штиль Штиль, ветер молчитУпал белой чайкой на дноШтиль, наш корабль забытОдин в мире скованным сномМежду всех времен, без имен и лицМы уже не ждем, что проснется […]
    • Нотариус ул гризодубовой Иванова Мария Владимировна Иванова Мария Владимировна занимается нотариальной деятельностью с 2006-го года и числится в Московской городской нотариальной палате. Нотариус имеет статус действующего: есть Приказ о наделении полномочиями нотариуса (выдан Управлением юстиции г. […]
    • Нотариус район богородский Нотариусы Богородск Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Брандт Марина Игоревна Телефон: +7(83170)23211 Адрес: 606110, г. Богородск, ул. Ленина,171а Часы […]
    • Суды усинска Приполярный судебный участок г. Усинска Аппарат мирового судьи МИРОВОЙ СУДЬЯ Рахманова Светлана Ильнуровна ПОМОЩНИК МИРОВОГО СУДЬИ Деминская Ольга Валерьевна СЕКРЕТАРЬ СУДЕБНОГО УЧАСТКА Валитова Гульсина Рашитовна СЕКРЕТАРЬ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ Фаттахова Анна Шамилевна График […]
    • Адвокат защита по уголовным делам Какие услуги оказывает адвокат по уголовным делам? Чтобы максимально использовать возможности действующего законодательства и избежать необоснованно или несправедливого наказания, рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Стоимость услуг адвоката зависит от […]
    • Типы значений реестра В реестре могут храниться данные семи типов: REG_BINARY хранит произвольные двоичные данные в «сыром» виде, без переформатирования и синтаксического разбора. Эти данные можно просматривать в двоичном или шестнадцатеричном виде при помощи редактора реестра. REG_DWORD […]
    • Код организационно-правовой формы собственности ОКФС — Общероссийский классификатор форм собственности Классификатор ОК 027-99 с изменением №6 от 1 июля 2012 г. Описание и справочные данные Назначение: ОКФС используется в статистике, налогообложении и экономике, применяется в задачах по прогнозированию […]