Заявление о проверке помещений

Рубрики Статьи

Содержание:

Заявление о проверке помещений

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Как написать заявление в жилищную инспекцию о незаконном создании ТСЖ?
  • Вправе ли жилищная инспекция принять какие-то меры по пресечению незаконных действий лиц, направленных на создание (регистрацию) ТСЖ, или обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания? Дело в том, что решение о создании ТСЖ принято фактически не на общем собрании собственников, а несколькими лицами. Подписи собственников подложны, порядок проведения собрания не соблюдался. Какие в данной части у Жилищной инспекции имеются полномочия?

    Ответ: Помимо полномочий, указанных в части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, часть 6 статьи 20 ЖК РФ, предусматривает право жилищной инспекции, в частности, обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

    Таким образом, если на данный момент решение о создании ТСЖ уже принято, а ТСЖ зарегистрировано как некоммерческое юридическое лицо, имеет смысл обратиться с заявлением в жилищную инспекцию. В заявлении необходимо сослаться на известные вам на данный момент существенные нарушения при проведении общего собрания собственников, приложить к заявлению копии документов в обосновании ваших доводов (если таковые имеются) и просить провести проверку правомерности соответствующего решения общего собрания собственников о создании ТСЖ.

    В качестве примера из судебной практики, можно привести следующий.

    По заявлению граждан жилищной инспекцией была проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) решения о создании ТСЖ.

    Жилищной инспекцией установлено, что протокол общего собрания собственников квартир и помещений МКД подписан лишь председателем собрания и секретарем собрания, кроме того, создание ТСЖ в строящемся доме не предусмотрено законодательством. Проверкой установлено, что на общем собрании присутствовали собственники, обладающие 30,07% от общего числа голосов, то есть, кворум отсутствовал.

    Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с иском о ликвидации ТСЖ в защиту интересов неопределенного круга лиц, указав, что выявленные проверкой грубые нарушения закона носят неустранимый характер.

    Судом первой инстанции постановлено:
    Исковые требования Государственной жилищной инспекции удовлетворить частично.
    Признать решение общего собрания собственников квартир и помещений в МКД о создании ТСЖ;
    Ликвидировать ТСЖ;
    Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ ….
    Решение является основанием для внесения записей в единый государственный реестр юридических лиц».

    Судом второй инстанции решение оставлено без изменения.

    Удовлетворяя требования жилищной инспекции, суды указали, что согласно части 5 статьи 20 ЖК РФ, должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья.

    Уполномоченным органом исполнительной власти Самарской области в указанной сфере является государственная жилищная инспекция Самарской области..

    В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества в случае выявления в ходе проведения проверки нарушений порядка создания товарищества собственников жилья.

    Суд второй инстанции констатировал, что поскольку при создании ТСЖ допущены грубые нарушения законодательства РФ, которые носят неустранимый характер, то суд пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований о ликвидации ТСЖ и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица (из апелляционного определения Самарского областного суда от 11.04.2013 по делу N 33-3425/2013).

    Жалоба в налоговую на сдачу квартиры

    Снимала квартиру 11 месяцев, в конце 11 месяца хозяйка попросила съехать. Так как договор аренды помещения истек, а хозяйка отказалась продлевать со мной договорные отношения, то я съехала, но с хозяйкой возникли трения, а точнее дикий скандал. Квартиру как принимала в хорошем состоянии, так и сдала. Но хозяйка осталась всем не довольная и не пожелала возместить сумму, которая входила в счет залога.

    После раздумий, я решила известить налоговые органы о факте сдачи жилого помещения в аренду. На руках остался договор, а также расписка о ежемесячных платах за проживание, в которой хозяйка расписывалась. За период проживания я ей отдала около 270000 рублей. Также я оплачивала коммунальные услуги, но об этом негде не прописано. Есть только фотографии чеков и квитанций. В квартире я не была временно прописана, имею прописку другого региона.

    Какие документы нужны арендатору для того чтобы подать жалобу в налоговые органы?

    Куда именно следует подавать заявление?

    Что ожидает арендодателя и арендатора после того как налоговые органы будут проинформированы по поводу незаконной сдачи квартиры в аренду?

    Имеет ли значение то, что арендатор не был временно прописан в квартире на время проживания?

    Ответы юристов (1)

    В данном случае, у Вам не договор аренды, а договор найма жилого помещения.

    Какие документы нужны арендатору для того чтобы подать жалобу в налоговые органы? Куда именно следует подавать заявление?

    Надо написать заявление о возбуждении дела об административном правонарушении за незаконную предпринимательскую деятельность и проверкой уплаты налогов в отношении её, приложить копии договора и документов, подтверждающих принятие денег (расписки) и подать (или послать почтой) в её МИФНС.

    Проверят, не декларировала ли она доход добровольно и не выставлялись ли ей налоговые уведомления, если нет, подсчитают налог (13%) и выставят, возможно оштрафуют.

    Хозяйка (не МИФНС) может в отместку Вам «нагадить» и написать в УФМС тоже заявление об административном правонарушении за нерегистрацию по месту пребывания, штраф 2000-3000р., но его можно избежать, если Вы имеете какую-либо регистрации в СПб или Лен. обл.

    Есть ли возможность сохранить анонимность при подачи жалобы?

    Нет. Нужно в заявлении нужно будет полностью указать ФИО и адрес, куда будет напрывлен ответ (не обязательно адрес регистрации), желательно телефон, иначе заявление не примут.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Заявление в УК. Необоснованные расчеты. Какими законодательными актами оперировать?

    Доброго дня! Управляющая компания не хочет расшифровывать расчеты по расходу в Гкал на подогрев 1 кубометра воды и отопление общедомовых помещений. Писали заявления, но в ответ получали отписки. На какие законы и службы можно сослаться, чтобы принудить УК предоставить расшифровку расчетов?

    Образец заявления, чтобы не отвертелись от расшифровки, был бы идеальным.)

    Ответы юристов (15)

    Вообще-то странно себя ведет УК. А Вы в жил.инспекцию обращались?

    В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).

    А можете выложить отписки УК?

    С Уважением, Олег Рябинин.

    Уточнение клиента

    В ответах УК к сожалению нет конкретного расчета, о том как они получили выставленную сумму. Просят ознакомиться с журналами учета потребления воды в их УК. Но зачем мне их журналы , если математически я понимаю, что по тем подсчетам, которые они делают, у меня из крана должен выходить пар, так как 1 Гкал это количество тепла, которое необходимо для подогрева 1000 кубометров на 1 градус, а это значит, что на 1 градус расходуется 0,001 Гкал. А УК в своих расчетах пишет расход по нагреву 1 кубометра 0,130 Гкал. Расчеты УК, к сожалению, замаскированы под какие то необоснованные расходы по нагреву воды.

    Как раз и обратилась на сайт, что понять дальнейшие действия по отношению к УК. Так как задолженность они уже имеют права списывать с счетов физических лиц (насколько я смогла понять из законов) и об этом не утруждаются сообoщать.

    15 Февраля 2017, 12:15

    В соответствии в с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354) требую предоставить расчет (с нормативным обоснованием) объемов тепловой энергии на подогрев горячей воды в размере _____ Гкал, а также расчет объемов тепловой энергии на отопление общедомовых помещений в размере ___ Гкал, выставленных мне в квитанции ______ за _____, .

    Обращаю внимание, что неисполнение Вашей обязанности, предусмотренной указанной нормой правил, предоставить мне соответствующие расчеты может повлечь для Вас административную ответственность по статье 7.23.3 КоАП РФ в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

    Жалоба подается на УК в жил. инспекцию.

    Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
    3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
    з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
    и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

    Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг. IV. Права и обязанности исполнителя
    31. Исполнитель обязан:
    п) предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:
    сведения об исполнителе — наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;
    адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;
    размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;
    информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом „Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета, а также сведения о такой организации, включая ее наименование, место нахождения и контактные телефоны;
    порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, отсутствия прибора учета, несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета;

    показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах;

    сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд;
    наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил;
    в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности):
    сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) по инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых помещениях, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более, а также об условиях применения такой социальной нормы указанными потребителями и о случаях неприменения такой социальной нормы;

    информация об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;

    о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности);

    сведения о необходимости собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме заключить в письменной форме договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки;
    Образец заявления, чтобы не отвертелись от расшифровки, был бы идеальным.)
    Натали

    Можете заказать документ у любого юриста, как такого образца нет, пишется в свободной форме

    Натали, для сведения сообщу еще Вам, что с 01.01.2017 в Правила №354 ввели дополнительную ответственность УК на неправильно проведенные начисления платы за коммунальные услуги. В случае завышения платы Вы вправе требовать от УК не только перерасчета, но и штрафа 50% в Вашу пользу от суммы завышения:

    155(1). В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.
    При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
    а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично);
    б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
    155(2). В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.

    Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.

    Также дополню, что Вы вправе сами сделать расчет и если с ним не согласны, то обратиться в суд и оспорить его в суд. порядке.

    Также если сделаете сами расчет, требовать перерасчета, а основании сделанного расчета, а далее также при отказе, обратиться в суд.

    В случае, если УК не предоставит Вам аргументированный и подробный расчет, Вы можете не только обратиться в жалобой на неправомерные действия УК в жил.инспекцию по адресу http://mgi.mos.ru/feedback/reception/, но и потребовать в дальнейшем от УК возмещения морального вреда в соответствии с Правилами №354:

    149. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:
    г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.
    155. Если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Натали, если имеется задолженность, о взыскать они ее смогут только в суд порядке, в пределах 3 летнего срока, т.к. срок исковой давности составляет 3 года и если он ими будет пропущен, вы вправе об том заявить и в иске будет отказано.

    Судя по цифре, УК пытается переложить на жителей все потери тепла при циркуляции в системе горячего водоснабжения, что неправомерно уже с марта 2015 года при имеющейся нормативной базе, а именно:

    Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:
    Приложение №2.
    26. Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 23:

     — объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение  и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

    Т.е. должно браться не фактически израсходованное количество тепла на подогрев по общедомовым приборам учета, а именно норматив, утвержденный уполномоченным органом.

    И Вы совершенно правы, что данный норматив даже с учетом дополнительных потерь тепла при циркуляции в системе ГВС должен быть в пределах 0,06. 0,07 Гкал/куб.м.

    А в Московской области каким уполномоченным органом утверждается норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды ?

    15 Февраля 2017, 12:36

    Правительством Московской области и Органом регулирования тарифов в Московской области является Комитет по ценам и тарифам Московской области.

    Спасибо а ваши ответы!

    15 Февраля 2017, 14:08

    В Московской области норматив на подогрев утверждает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области http://mgkh.mosreg.ru/

    С учетом изложенного выше, я вижу у Вас высокие шансы на оспаривание расчета УК в судебном порядке и взыскания в Вашу пользу 50%-го штрафа от излишне начисленной суммы и морального вреда.

    Для территории каждого городского округа МинЖКХ МО издает отдельный приказ об утверждении нормативов на подогрев.

    Вас какой округ интересует?

    15 Февраля 2017, 12:55

    Перерыл весь интернет, но не удалось найти нормативный акт МинЖКХ МО именно по Люберцам (хотя по другим есть). Нашел только одно упоминание на данном сайте (там в таблице): serpuhovteplo.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=1062

    Судя по информации с данного сайта норматив на подогрев в Люберцах составляет 0,061 Гкал/куб.м. Но на самом деле должно быть утверждено несколько разных нормативов в зависимости от оборудования/не оборудования дома полотенцесушителями и другими особенностями дома.

    Можно сделать запрос в МинЖКХ МО на их сайте.

    Спасибо за ваш труд! буду рыть дальше. все молча платят эти безумные цены за ЖКУ, а у меня нет возможности нести расходы за нашу УК.

    15 Февраля 2017, 14:05

    Натали, уточните, у вас какая УК? название?

    Заявление в полицию и другие контролирующие органы

    Здравствуйте! Необходима консультация в написании заявления в полицию и другие инстанции (налоговую, ФМС и др.) Год назад мы с семьей переехали в новый дом (3-ий этаж). Выше этажом соседи, у которых судя по всему новое жилье является не единственным, стали задавать квартиры далеко не благополучным гражданам. Однокомнатная квартира сдана гастарбайтерам, где живет не 2 и не 3 человека, а гораздо больше. Трешку сдали лицам цыганской национальности, которые периодически бывают шумными. Также надоел постоянный запах табачного дыма, который спускается с четвертого этажа. Естественно после этого появляются и окурки, плевки. Поэтому прошу помочь написать коллективное заявление в соответствующие органы. С уважением Алексей.

    Ответы юристов (9)

    Алексей! По указанным Вами фактам Вы имеете право обратиться в отделение полиции по месту жительства. Заявление пишется в произвольной форме. Сейчас, как правило, при обращении в полицию Вам предложат специальные образцы заявления. Главное, указывайте факты, которые Вы можете доказать в суде, то есть есть свидетели. В противном случае, Вас могут привлечь по статье за клевету.

    С уважением, Марина.

    Есть вопрос к юристу?

    заявление рекомендую написать в полицию. чтобы провели проверку по факту по факту обоснованности проживания и соблюдения правил.

    по конкретной ситуации готов подготовить заявления. обращайтесь.

    Добрый вечер. Обязательно напишите заявление в территориальный отдел полиции (ОМВД) в дежурную часть, там не забудьте получить корешок-уведомление о принятии заявления. Участковый проверит указанную Вами квартиру, могут составить административный материал. Кроме того, для участковых выявить незаконно сданную квартиру, например в Москве и области, за счастье — еще премию получит. В случае, если там незаконно проживают иностранные граждане, возможно рассмотрение вопроса о привлечении владельца квартиры к уголовной ответственности по ст. 322 УК РФ — организация незаконной миграции, либо фиктивная регистрация иностранного гражданина.

    Заявление пишется в совершенно простой форме, причем сразу одно (с копиями) в разные адресаты:

    Прокурору города Тосно

    Прокурор младший советник юстиции
    Сакулин Георгий Васильевич
    Телефон/факс: (813-61) 2-68-10
    Адрес: 187000, Ленинградская область, г. Тосно, пр. Ленина, д. 50

    Начальнику отделения УФМС России по Ленинградской области в Тосненском районе
    187000, Тосно, проспект Ленина, 149

    Сулковская Елена Александровна

    Начальнику ОВД города Тосно

    Россия, Ленинградская область, Тосно г., Ленина проспект, 56

    далее, пишите от кого, Ваши данные, телефон, место проживания.

    И суть вашей жалобы, практически то, что сейчас написали.

    Отправляете заказным почтовым сообщением по указанным выше адресам.

    Как Вы правильно написали в своем вопросе, заявлений должно (может) быть несколько.

    1. Можно начать с налоговой УФНС, ведь хозяева сдающие квартиру, точно не платят налог на прибыль.

    2. Написать в УФНС, с целью проверки граждан живущих выше на предмет наличия у них временной регистрации.

    3. Самый действенный- заявление в полицию, можно начинать со звонков. Шумные соседи, не соблюдающие закон «О тишине», да еще и азиаты, это явный повод для сотрудников полиции выехать и оформить в отношении них административку, это их показатель в работе.

    Не стоит также забывать и об участковом уполномоченном, который тоже обязан проверять у узбеков и таджиков их регистрацию.

    С уважением, Лутошкин Стас.

    Здравствуйте! Для решения проблемы с неблагонадежными соседями Вам необходимо обратиться в полицию, УФМС, прокуратуру.

    Заявление можно составить одно, а в шапке поставить все три инстанции.

    Направляете во все три инстанции заказной почтой.

    В ОМВД России по Тосненскому району

    В Тосненскую городскую прокуратуру

    В Отдел УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Тосненском районе Ленинградской области

    Я являюсь собственником квартиры расположенной по адресу: г.Тосно, Ленинградской области.

    В настоящее время собственники квартиры № . расположенной на 4-ом этаже нарушают мои права и законные интересы тем, что сдают в наем квартиру иностранным гражданам без соответствующего договора, не уведомляя УФМС об отсутствии регистрации по месту пребывания, допускают бесхозяйственное обращение с квартирой.

    Собственник квартиры нарушает ст.30 ЖК РФ

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
    Иностранные граждане проживающие в данной квартире постоянно нарушают права соседей в нарушение Жилищного кодекса РФ. Это выражается в несоблюдении санитарных и гигиенических правил, нарушению тишины и покоя в ночное и вечернее время.

    На основании изложенного, прошу по данному факту провести проверку и принять меры реагирования к собственнику квартиры, а также проживающим в жилом помещении иностранным гражданам.

    О принятом решении сообщить почтой по адресу указанному в заявлении.

    скажу Вам откровенно, что максимум, что удастся добиться от полиции это профилактическая беседа участкового с квартирантами. Чтобы привлечь граждан, проживающих в многоквартирном шуме, необходимо изучить местные законы. Вот например в Вашей Ленинградской области существует ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН об административных правонарушениях

    (с изменениями на 29 июля 2014 года)

    Статья 2.6. Нарушение тишины и покоя граждан в период с 23.00 до 7.00 часов

    1. Нарушение тишины и покоя граждан в период с 23.00 до 7.00 часов в помещениях и на территориях, защищаемых от шумовых воздействий, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот рублей до одной тысячи рублей, на должностных лиц — от двух тысяч рублей до пяти тысяч рублей, на юридических лиц — от десяти тысяч рублей до пятнадцати тысяч рублей.

    2. В случае совершения в течение года повторного деяния, предусмотренного частью 1 настоящей статьи и повлекшего наложение административного штрафа, лицо несет ответственность в виде административного штрафа в следующих размерах:

    граждане — от одной тысячи рублей до двух тысяч рублей;

    должностные лица — от пяти тысяч рублей до семи тысяч рублей;

    юридические лица — от семнадцати тысяч рублей до двадцати пяти тысяч рублей.

    Положения части 1 настоящей статьи не распространяются на действия граждан, должностных лиц и юридических лиц, направленные на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, выполнение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, проведение по решению органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления праздничных салютов и фейерверков, использование пиротехнических средств в период с 23.00 31 декабря до 4.00 часов 1 января следующего года (новогодняя ночь), а также на действия юридических лиц и физических лиц при отправлении ими религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий (абзац в редакции, введенной в действие с 26 января 2011 года Законом Ленинградской области от 29 декабря 2010 года N 88-оз;

    1. К действиям, нарушающим тишину и покой в период с 23.00 до 7.00 часов, относятся:

    использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, превышающих нормы громкости, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли (киоски, павильоны, лотки), повлекшее нарушение тишины;

    крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя;

    умышленное бездействие владельцев автомобилей, выразившееся в несвоевременном отключении сигнала сработавшей автомобильной охранной сигнализации, либо использование неисправной автомобильной охранной сигнализации;

    применение пиротехнических средств, повлекшее нарушение тишины и покоя;

    производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя.

    Состав протокола может и должен составитьдаже патруль ППС прибывший на заявку по Вашему сообщению. Всегда в полицию звоните по номеру 02, чтобы каждый звонок фиксировался. После 10 звонков, я думаю, что участковый наведет порядок, чтобы никто больше не звонил

    Дополнительно к указанным жалобам и обращениям стоит направить еще одно — в управляющую компанию или ТСЖ для выявления лиц, проживающих без регистрации в квартире, в целях начисления платежей за коммунальные услуги, общедомовые нужды, обслуживание общего имущества из расчета всех проживающих в данной квартире.

    Представители УК или ТСЖ вместе с жильцами составят акт и совершат иные предусмотренные законом действия, впоследствии собственнику квартиры выставят значительные счета на оплату, а данный акт может быть использован в качестве доказательства для других инстанций.

    Добрый
    день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее, что данные
    правоотношения регулируются жилищным и гражданским законодательством Российской
    Федерации, в соответствии с которым граждане проживающие в жилых помещениях
    обязаны соблюдать чистоту, порядок и не нарушать прав соседей и установленный
    (сложившийся) порядок пользования жилыми помещениями, в том числе и местами
    общего пользования. Для решения данного вопроса мои рекомендации: Первое —
    подать письменное уведомление в адрес собственника данной квартиры по почте с
    уведомлением о доставке, в котором подробно желательно с привязкой по датам
    сообщите ситуацию и просите: 1. Сообщить на каких основаниях в данной квартире
    проживают данные гражданки (письменных соглашений и разрешений на вселение
    данных граждан я не давала). 2. Принять меры, в том числе разъяснительного
    характера с донесением до них информации о порядке пользования жилым помещением
    и помещениями общего пользования с последующим выселением. 3. О принятом
    решении прошу сообщить в письменной форме в установленные законом сроки. В
    случае оставления данного уведомления без рассмотрения и удовлетворения буду
    вынуждена обратиться в надзорные органы, полицию, прокуратуру, налоговую инспекцию
    и суд. Второе — если реакции не будет
    или будет отрицательный ответ — то подавайте письменное заявление в адрес
    администрации по месту жительства, управляющей организации и соответственно в
    отдел полиции в которых, так же подробно изложите ситуацию и просите: 1.
    Провести проверку по данному факту. 2. Назначить комиссию с выходом сотрудников
    на объект для фиксации факта проживания граждан и проверки документов,
    регистрации дающих право на проживание и пользование данным жилым помещением.
    3. Осуществить мероприятия по выселению незаконно проживающих граждан в жилом
    помещении расположенном по адресу: __________. Думаю после этого ситуация
    измениться. С уважением.

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Имеет ли право собственник жилого помещения требовать для ознакомления бюллетени заочного голосования жильцов

    Председатель отказывается представить бюллетени заочного голосования собственников, ссылаясь на то, что в них содержится персональные данные.

    Согласно ст.143, ч. 1 Жилищного кодекса, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники имеют право на ознакомление с бюллетенями заочного голосования. Но председатель игнорирует данную статью.

    28 Января 2016, 19:13

    Ответы юристов (25)

    Здравствуйте уважаемый Александр! Вы можете увидеть бюллетени обратившись в суд с иском об оспаривании результатов собрания. Тогда Вы увидите их заверенные копии которые будут в материалах дела.

    Обязанности предоставлять решения (бюллетени) отдельным собственникам у председателя нет.

    Да имеете право. Если вы конечно собственник помещения. Если председатель не предоставляет, можно обратиться в суд.

    Результаты голосования заносятся в протокол, с которыми может ознакомиться любой желающий, и через которые можно узнать, как именно голосовал каждый жилец.

    Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
    [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]

    1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
    2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
    3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
    4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
    5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
    6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данн
    ом доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Обязанность предоставлять сами бюллетени для обозрения законом не предусмотрена.

    Если же дело дойдет до судебного оспаривания того или иного решения собрания, то суд может обязать предоставить данные бюллетени в суд.

    Здравствуйте. Вообще ЖК РФ не предусматривает обязанности Вас ознакомить именно с бюллетенями.

    Вас должны ознакомить с результатами голосования. а Вы уже можете их оспорить. Если Вы конечно не участник счётной комиссии.

    3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    Если ТСЖ не выполняет свои обязанности: куда жаловаться на председателя ТСЖ

    ТСЖ является некоммерческой структурой, деятельность которой направлена на обслуживание многоквартирных домов, а также управление общим имуществом жильцов таких домов. Организуется ТСЖ путем проведения собрания жильцов и избрание правления и председателя организации, которые и будут осуществлять руководство ТСЖ. Как и в любой другой управляющей компании, в деятельности этого товарищества также возможны нарушения, с которыми владельцам квартир нужно бороться, направляя жалобы в различные инстанции.

    Причины жалоб на ТСЖ

    Вызвать недовольство жильцов можно по многим причинам. Но не каждое недовольство становиться поводом для подачи жалобы.

    Вот некоторые, самые распространенные причины, по которым жильцы жалуются на деятельность ТСЖ:

    • высокие тарифы на коммунальные услуги;
    • нарушение или игнорирование правил управления домами, которые устанавливаются на общем собрании жильцов;
    • использование со стороны руководства общего имущества в личных интересах;
    • переложение долгов одних жильцов на других;
    • когда товарищество не выполняет свои обязанности;
    • оспаривание протокола общего собрания собственников;
    • обжалование решения ТСЖ противоречащего закону.
    • Органы, контролирующие деятельность ТСЖ

      О любой из указанных причин люди имеют право направить жалобу в государственные органы. Но конкретно куда жаловаться на ТСЖ?

      Деятельность ТСЖ контролируется:

      • роспотребнадзором;
      • государственной инспекцией по жилищным вопросам;
      • органами прокуратуры.
      • К тому же, каждый житель с претензией может пожаловаться в суд в целях защиты своих законных прав и интересов. Исковое заявление на ТСЖ подается непосредственно самими жильцами либо через прокуратуру.

        Но не стоит спешить этого делать. Есть способ решит все, не обращаясь в государственные структуры. Грамотно разобраться в ситуации поможет опытный юрист.

        Обращение к руководству ТСЖ

        Такой способ решения вопроса малоэффективен, однако он существует и маленькая вероятность успеха в нем есть. Так как написать заявление является делом пяти минут, то пренебрегать этой возможностью не стоит. Как уже говорилось, руководство товариществом осуществляется избираемыми общим собранием жильцов правление и председатель, что вписывается в протокол общего собрания. К кому и нужно обращаться при наличии недовольства деятельностью товарищества.

        Заявление председателю оформляется в виде жалобы в двух экземплярах. Один из них вручается руководителю или члену правления, а на другом оставляется его роспись с указанием даты вручения. Эта копия служит подтверждением вручения жалобы на председателя ТСЖ и может пригодиться при дальнейшем обжаловании в государственные органы.

        Также можно направить письмо председателю с обратным уведомлением.

        К тому же нужно обязательно затребовать ответ в письменной форме. Это указывается непосредственно в самой жалобе.

        Однако, одиночное обращение практически никогда не дает должного эффекта. Необходимо обзвонить соседей, опросить их и узнать мнение о обжалуемой проблеме. Если соберется достаточно людей, то руководство товарищества скорее всего не оставит вопрос открытым.

        Жалоба в государственные органы

        В государственные органы написать жалобу нужно также в двух экземплярах, с той же целью. А еще лучше подать жалобу через почту или портал электронного правительства в интернете онлайн. Но нужно особое внимание уделить форме и содержанию составляемой жалоба на ТСЖ о безответсвенности.

        В жалобе необходимо указать:

      • Наименование государственного органа, в который направляется жалоба. В данном случае это роспотребнадзор, жилищная инспекция либо прокуратура. Необходимо указать региональное подразделение.
      • Личные данные обращающегося лица. В них входят Ф.И.О., адрес проживания и номер контактного телефона.
      • Далее описывается сложившаяся ситуация и характер проблемы. Также необходимо указать результат обращения к руководству товарищества, если таковое имело место.
      • Требование, которое обращающееся лицо предъявляет в отношении ТСЖ.
      • Ожидаемые действия от государственного органа (проведение проверки и т.д.).
      • Список прилагаемых документов.
      • Дата и подпись.
      • В перечень документов, которые прилагаются к жалобе, могут быть включены:

      • копия паспорта обращающегося лица;
      • копия обращения в руководство товарищества;
      • фото и видео доказательства, которые подтверждают наличие проблемы или вину руководства.
      • Никакая пошлина при этом не оплачивается.

        Проверка ТСЖ жилищной инспекцией

        Проверка ТСЖ проводится в двух направлениях:

      • проверка на предмет нарушения правил ведения финансовой деятельности;
      • проверка хозяйственной деятельности.

      Суть проверки финансовой деятельности товарищества заключается в изучении процессов осуществления денежных сборов жильцов, выставления счетов за коммунальные услуги и т.д. при выявлении нарушений виновные лица привлекаются к ответственности, вплоть до уголовной.

      Хозяйственная деятельность товарищества заключается в исполнении обязательств перед жильцами. К примеру, длительное отключение подачи электричества, газа, воды, плохое отопление, превышания уровня шума в радиаторе, шума в батареях отопления является нарушением порядка ведения хозяйственной деятельности.

      К тому же, обеспечение пригодного состояния помещений, являющихся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, также входит в обязанности ТСЖ. Оставление таких помещений в бесхозном состоянии также считается нарушением.

      Деятельность ТСЖ периодически проверяется региональным отделением жилищной инспекции. Для этого составляется специальный план проведения проверок, с которым ознакомиться можно, обратившись в данный орган.

      Также возможно проведение внеплановой проверки в целях выявления нарушений, указанных в направленной в жилинспекцию жалобе владельца жилья многоквартирного дома. В случае выявления нарушений в хозяйственной деятельности виновные лица привлекаются к ответственности и смещаются с занимаемой должности.

      При обнаружении грубых нарушений необходимо по решению общего собрания членов ТСЖ выбрать новый состав правления и председателя. Для возмещения ущерба, причиненного действиями руководства или сотрудников ТСЖ необходимо обращаться в суд с результатами проведенной жилищной инспекцией проверки.

      Заявление на председателя ТСЖ в ОБЭП

      Жилищная инспекция в основном проверяет товарищество на предмет исполнения обязанностей. Однако, когда имеются подозрения о хищениях и присвоениях со стороны руководства товарищества необходимо обратиться в ОБЭП. Этот специальный отдел полиции осуществит проверку бухгалтерской документации, приходные и расходные ордера и т.д.

      Заявление должно иметь такую же форму, как и жалоба. В нем необходимо указать не только подозрения, но и фактические данные, доказывающие факт экономического преступления. Но в любом случае сотрудники ОБЭП обязаны провести проверку, как ответную меру на заявление жильцов.

      Также можно позвонить на горячую линию этого отделения.

      При составлении заявления необходимо избегать голословных обвинений во избежание исков со стороны председателя и членов правления, а также обвинения в клевете.

      Проверка проводится в течении 10 дней и по ее результатам ОБЭП либо возбуждает на председателя уголовное дело, либо отказывает в этом, о чем письменно сообщается заявителю.

      Как правильно написать заявление в прокуратуру на председателя ТСЖ

      При обращении в прокуратуру с заявлением на председателя ТСЖ необходимо иметь подтвержденные данные о нарушениях, которые получаются в результате проверки жилищной инспекции или независимого аудита. Также подойдет наличие факта причинения ущерба.

      Прокуратура не имеет полномочий непосредственно проверять деятельность председателя товарищества и реагирует лишь в случае выявления нарушений. К тому же обращаться в прокуратуру с заявлением по поводу незаконных действий председателя и возмещения причиненного его действиями вреда нужно коллективно.

      Делается это в целях обеспечения прокурорского сопровождения в суде. Индивидуальные претензии необходимо сразу направлять в суд в виде искового заявления. Прокуратура может выступать в защите одного жильца лишь в случае его недееспособности.

      Составляется заявление в прокуратуру согласно данному образец заявления в прокуратуру.

      Обжалование решения общего собрания ТСЖ

      Одно дело обжаловать действия отдельных лиц, но что же делать, когда один собственник квартиры остался единственным против общего решения всех жильцов?

      1. Во-первых, свои доводы необходимо озвучить на собрании и позаботиться о том, чтобы их ввели в протокол собрания. Если доводы были верными, то очередная проверка жилинспекции это выявит и позаботится об устранении недостатков общего собрания.
      2. Если этого не произошло, или не хочется ожидать очередную проверку, то единственным выходом является обращению в суд.
      3. Обращение в суд по такому поводу имеет свои отличительные характеристики:

      4. Перед подачей иска необходимо уведомить каждого члена ТСЖ и собственника квартиры. Это необходимо для того, чтобы они узнали об обжаловании решения и могли отстоять его, присоединиться к иску или в то же время обратиться в суд с иными доводами по данному решению.
      5. Решение по одному и тому же решению общего собрания не может быть обжаловано дважды, даже если предметом иска являются разные требования.
      6. Это сделано для защиты интересов всех жильцов, так как удовлетворение иска одного члена может привести к нарушению прав другого.

        Решение споров и разногласий с ТСЖ дело нудное и довольно хлопотное. Поэтому перед тем, как вступить на эту тропу необходимо хорошенько подумать, стоит ли затрачивать силы и время на решение того или иного вопроса. Разумеется, постоянную халатность и грубые нарушения закона оставлять без внимания не стоит, а более мелкие нарушения можно исправить во время очередной проверки жилищной инспекции.

        Смотрите еще:

        • Приказ 908н Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Минздрава РФ от 12.11.2012 N 908н "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОКАЗАНИЯ МЕДИЦИНСКОЙ ПОМОЩИ ПО ПРОФИЛЮ "ДЕТСКАЯ ЭНДОКРИНОЛОГИЯ" На момент включения в базу документ […]
        • Закон 195-рф Кодекс РФ «Об Административных Правонарушениях» Административные правонарушения — совершенные действия, противоречащие законодательным положениям. Объектами, в отношении которых осуществляются противоправные действия, могут быть: Общественный порядок; Общественная […]
        • Федеральный закон о рекламен Федеральный закон о рекламен Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Закон о рекламе № […]
        • Comap коллектор Коллектор Comap 3/4" ПМ, с запорными вентилями на 4 выхода 1/2" НР Характеристики Задать вопрос Оставить отзыв Общие Торговая марка Comap Артикул 2408614 Сертификат Не подлежит сертификации Страна Франция Упаковка и фасовка Фасовка по 1 шт Размер […]
        • Пособие на второго ребенка ульяновск Детские пособия в Ульяновске и Ульяновской области в 2018 году В субъектах федерации РФ разрабатываются и внедряются в жизнь разные региональные программы, носящие социальный характер. Они направлены на поддержание семейств, чьи доходы не превышают установленного […]
        • Отпуск по совместительству заявление образец Правила согласования беременные женщины; несовершеннолетние; инвалиды; работники вредного производства. Стандартный отпускной период составляет 28 календарных дней. Совершается такое согласование в следующем порядке: Основным регламентирующим актом является ст. 286 […]
        • Законы о наркотиках в мире Телефон для справок 8 800 550-70-52 Пугающая статистика наркомании в мире Главная Вред наркотиков Пугающая статистика наркомании в мире Все мы знаем, что наркотическая зависимость ― это одно из страшных явлений нашего времени . Об этом говорят и статистические данные. […]
        • Квитанция госпошлина за выдачу паспорта Как оплатить госпошлину за паспорт При оформлении и выдаче важных документов, включая паспорт, миграционной службой РФ обязательно взимается государственная пошлина. Госпошлина за паспорт оплачивается в 14 лет при первом получении, в 20 и 45 лет и составляет равен 300 р. Эта […]