Я ничья собственность

Рубрики Вопросы и ответы

Как оформить в собственность ничейный дом?

Здравствуйте.нам нужно жилье.был знакомый который строил себе дом.но он умер.наследник сын тоже умер.больше нет никого.дом стоит гниет.можем ли мы как то оформить и купить его себе?к кому обращаться или у нас нет возможности?

Ответы юристов (4)

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствие с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

— земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

— доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Конечно, есть ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, Вы можете просто въехать туда, но велика опасность, что 15 лет не успеет пройти и либо администрация муниципального образования заберёт этот дом себе, либо объявятся какие-либо наследники его умерших собственников. Поэтому лично я не советовал бы Вам просто в этот дом въезжать.

Конечно, Вы можете обратиться в администрацию Муниципального образования «Городское поселение Павловский Посад», но это, скорее всего, закончится тем, что они просто оформят муниципальную собственность на этот дом.

А продажа муниципального имущества в соответствие со ст. 18 Федерального закона от 21.12.01 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» осуществляется на аукционе.

Таким образом, с радостью бы Вам помог, но по действующему законодательству получить Вам этот дом в собственность крайне сложно.

Спасибо.то есть вариантов нет?и купить у администрации тоже не возможно?

31 Января 2015, 01:58

А можно ли на участке сельскох.назначения построить дом?

31 Января 2015, 02:15

Можно, если он предоставлен для для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства.

В иных случаях надо изменять разрешённое использование данного участка.

Значит лучше ижс?а если на снт или вроде днт,сложней?и я слышала на снт вроде как прописатбся сложно?или сложно везде?

31 Января 2015, 02:40

Купить у администрации теоретически можно… Теоретически. Но в Московской области если будет объявлен аукцион на покупку дома, я боюсь, что найдутся желающие, которые предложат очень немаленькую сумму.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 30.06.11 №13-П Вы можете зарегистрироваться по месту жительства в СНТ. Но ФМС это делает долго (по крайней мере, в Республике Марий Эл).

Оптимальный вариант в Вашем случае — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приватизировать ничью квартиру, если есть договор соцнайма?

Мы с мужем вдвоем прописаны в квартире в Москве, на которую у нас есть договор соц найма. Подали документы на приватизацию, получили отказ, поскольку она не является собственностью Москвы. Подали запрос в Росреестр, оказалось, на нее не зарегистрировано прав собственности. По какой-то ошибке город не оформил ее в собственность. В Департаменте недвижимости нам сказали подавать в суд.

Какого рода иск нам надо подавать?

У кого-то есть опыт ведения подобных дел? Ищу юриста/адвоката для этого дела.

Ответы юристов (8)

Добрый вечер. Иск о признании права собственности нужно подавать. А на кого зарегистрировано право собственности на Вашу квартиру?

Здравствуйте, если собственник недвижимости установлен не может быть, можно стать её собственником в силу приобретательной давности.

Статья 234. приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Да, такие дома имеются и действительно необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Иск будет о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Сложностей больших в таких делах нет. Обращаетесь в суд, представляете доказательства того, что Вы законно проживаете в данном жилом помещении, доказательства того, что квартира не находится в собственности г. Москвы. Суд признает право собственности. На основании решения суда Росреестр регистрирует право собственности за вами.

Соглашусь с коллегой. По приобретательной давности нет смысла подавать. Думаю, с простым иском о признании права собственности в порядке приватизации, при условии наличия отказа, договора соц. найма, всех выписок о прописанных, а может и ордера- не будет никаких проблем

Здравствуйте. Вам необходимо еще обратиться в БТИ, чтоб узнать есть ли собственники до 1998г. на спорное жилое помещение. Если нет, то в суд с требованиями признания право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Необходим письменный отказ.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии состатьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора
передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

На основании ст.8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен.

С уважением, Д.А. Смирнов

Здравствуйте, Наталья! Конечно же надо подавать иск о признании права собственности в порядке приватизации, поскольку нарушается Ваше право на приватизацию, установленное законом. Это право у Вас есть, поскольку с Вами был заключен договор социального найма.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (в ред. от 21 декабря 1993 г.)

5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Иск необходимо подаавать в районный суд по месту нахождения квартирысогласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Требование о признании права собственности является имущественным и подлежащим оценке. Поэтому Вам необходимо будет оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде, размер которой зависит от стоимости (рыночной или кадастровой) квартиры.

Налоговый кодекс РФ Ст. 333.19

При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска государственная пошлина уплачивается в размере:
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Вам необходимо будет представить справку о кадастровой оценке квартиры, либо оценочную экспертизу о рыночной стоимости квартиры для определения размера госпошлины.

К иску приложите следующие документы:

1. Копию Договора социального найма;

2. Письменный отказ в приватизации;

3. Выписка из домовой книги;

4. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

По поводу пошлины — я так понимаю, что приватизируемое жилье является имуществом, не подлежащим оценке? Соответственно, и пошлина должна рассчитываться иначе?

Как оформить долю в доме в собственность, если она ничья?

Здравствуйте! Мы купили 2/3 в частном доме, а 1/3 — ничья, ни за кем не зарегестрирована. Как ее оформить нам в собственность?

Ответы юристов (1)

Ничьей она быть не может.

В кодексе закреплены ситуации, в которых имущество будет признанно выморочным. Это полное отсутствие наследников по одной или нескольким причинам:

1. Никого из них нет в живых.

2. Лишены права наследования; отказались от принятия наследства, причем, безусловно.

3. Никто не заявил о желании принять наследство.

Наследниками в этом случае могут быть:

1. субъект РФ или муниципалитет. Если объектом наследования является недвижимость, то муниципальное образование или субъект РФ, в котором она расположена, становится наследником;

2. все остальное имущество автоматически переходит в собственность РФ.

В таком случае куда обращаться и каков процесс выкупа этой доли? Через суд?

13 Октября 2016, 22:47

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Признание права собственности на ничейный участок и восстановление прав при утрате свидетельства на другой участок

Сергей 08 Февраля 13:41

Место действия с.Братовщина Пушкинского района. Имеется участок с домом 13.8 соток и три владельца — собственника (все дети родных сестер,бывших владельцев). Владельцы: 6 соток, 3 и 3 сотки, т.е.1,8 соток ничьи (муниципальные),но находятся в пределах общего участка огороженного забором. Этим «ничейным» участком много лет пользовались деды, бабушки, отцы и матери нынешних владельцев: обрабатывали,сажали картошку и т.д., т.е.владели добросовестно и открыто. Сейчас на участке стоит хозблок и продолжают сажать картошку. Теперь встал вопрос о законном оформлении в собственность этого участка. Когда была сделка дарения в 2002 г. был составлен План и на нем есть этот участок, но в ГКН его нет. Вопрос: какой лучше выбрать путь: по ЗК РФ (администрация — какая?) или по ГК РФ (суд-добросовестное владение?) В зависимости от варианта будут вопросы,что и как надо сделать. Оцените консультацию.

Получить в собственность или аренду хочет одна владелица,участок которой граничит с «ничейным» участком.

Кроме этого еще вопрос: одна владелица умерла, потеряв свидетельство на право собственности, выданное Братовщинским сельсоветом в1992 г. В 2002 г ей отказали в выдаче нового свидетельства на основании копии,выданной тем же сельсоветом. Сохранился подлинник выписки из решения Администрации Пушкинского района МО о передаче ей в собственность 3 соток,на основании чего и выписывалось свидетельство. Из-за отсутствия свидетельства участок не внесен в кадастровый реестр и не значится на плане. Куда идти наследнику для восстановления прав на этот участок.

08 Февраля 2015, 16:51 Сергей, г. Химки

Ответы юристов (15)

Куда идти наследнику для восстановления прав на этот участок.

в суд с иском о признании права собственности на него

Владельцы: 6 соток, 3 и 3 сотки, т.е.1,8 соток ничьи (муниципальные), но находятся в пределах общего участка огороженного забором.

земля в долевой собственности или же был произведен выдел долей в натуре?

Вопрос: какой лучше выбрать путь: по ЗК РФ (администрация — какая?)

по ЗК конечно же — и дешевле и проще — в вашем случае документы следует подавать в Администрацию Правдинского городского поселения, так как территориально Братовщина относится именно к нему

Никаких долей нет: есть два собственника со свидетельствами на 6 и 3 сотки, соответственно. Еще на 3 сотки свидетельство собственником (умершим) утеряно. На руках у наследника есть подлинник постановления Пушкинской администрации о передаче в собственность этих трех соток его матери (умершей) и действительное свидетельство на долю в доме. Какие дополнительно документы и у кого он должен получить для того, чтобы вступить в права наследования земельным участком?? Если суд, то что он должен приложить к исковому заявлению?

09 Февраля 2015, 10:45

Есть вопрос к юристу?

Вам прежде всего нужно узнать кому принадлежит данный участок в настоящее время.

Попробуйте получить данную информацию в БТИ, поскольку скорее всего в Росреестре не будет данных по этому участку. Но можете сначала выписку взять в росреестре из ЕГРП.

Без данных о собственнике невозможно проконсультировать о порядке регистрации права собственности на участок.

Если собственник администрация, то придется сначала брать в аренду, а затем выкупать имущество на торгах.

Если у участка есть собственник, то нужно решать вопросы с собственником. Если собственника вообще нет, то нужно сначала владеть данным участком длительное время (15 лет), а затем уже оформлять по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

Если лица вовремя не вступили в права наследования, то нужно признавать право на участок в порядке наследования.

Сергей, добрый день.

Владельцы: 6 соток, 3 и 3 сотки, т.е.1,8 соток ничьи

Сколько свидетельств о собственности? Межевание этих участков было?

потеряв свидетельство на право собственности

Тут думаю, нужно обратиться в суд и в порядке особого производства установить факт того, что участок принадлежит на праве собственности потерявшей владелице и соответственно входит в состав наследства.

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

2) об усыновлении (удочерении) ребенка;

3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;

4) об ограничении дееспособности гражданина, о
признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении
несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права
самостоятельно распоряжаться своими доходами;

5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);

6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;

7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);

8) о госпитализации гражданина в
медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в
стационарных условиях, в недобровольном порядке и психиатрическом
освидетельствовании в недобровольном порядке;

9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;

10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;

11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

Если владелеца хочет оформить на себя 1,8 сотки считая при этом, что у неё имеется право собственности на 1,8 сотки (хотя не оформленное), то в силу (п. 15 ПП от 29.04.2010) не может быть использована приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Если же владелеца не считает себя собственником 1,8 соток, то для приобретения 1,8 соток по приобретательной давности нужно соблюсти условия, установленные ст. 234 ГК РФ, а так же разъяснения Постановления от 29.04.2010г.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

15. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Здравствуйте. В данном случае кто является собственником неоформленного участка?

Если владеете более 15 лет, то можно через суд по приобретательной давности.

При этом следует учитывать, что:

5. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

1. Считаю, надо начать по ЗК и обратиться в администрацию для оформления участка в собственности (это дешевле и быстрее чем суд); но это в том, случае если земля муниципальная;

2. Если администрация по какой -то причине откажет, тогда в суд, но к этому времени у Вас уже все будет готово для суда.

Отвечая на Ваш основной вопрос

Вопрос: какой лучше выбрать путь: по ЗК РФ (администрация — какая?) или по ГК РФ (суд-добросовестное владение?)

полагаю, что более надежный путь идти через процедуру предусмотренную Земельным кодексом РФ, так как боюсь доказать все необходимые условия для приобретения на основании приобретательной давности в суде будет затруднительно или по крайней мере не гарантировано.

Администрация в Вашем случае, куда надо обратится с заявлением о предоставлении участка, — Администрация Пушкинского района, так как
Законом право распоряжения землями, находящимися в государственной неразграниченной собственности, возложено на органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.
Если вопросы по процедуре есть то готов ответить.

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Добрый день, Борис!

Если идти в Администрацию, то предоставление участка за плату будет по кадастровой стоимости или какой-то другой?

А если через суд при положительном решении предоставление участка будет бесплатным (не считая всяких оформительских платежей, госпошлин и т.п.)?

09 Февраля 2015, 12:16

никаких дополнительных документов не надо, если со дня смерти еще не прошло 6 месяцев, то ему следует обратиться к нотариусу по последнему месту жительства матери и подать заявление о принятии наследства, если прошло уже больше 6 месяцев, то наследнику прямой путь в суд (Пушкинский городской суд).

Уточнение клиента

Последнее место жительства матери г Черкассы, Украина и наследник живет там же.

09 Февраля 2015, 10:53

Еще на 3 сотки свидетельство собственником (умершим) утеряно.

Можно получить в росреестре дубликат.

Какие дополнительно документы и у кого он должен получить для того, чтобы вступить в права наследования земельным участком??

Нужно признавать право собственности в порядке наследования в судебном порядке.

Если суд, то что он должен приложить к исковому заявлению?

Госпошлину, документы о родстве с наследником, документы о выделении земельного участка.

Это порядок действий на случай если 6 мес на вступление в права наследования уже прошло.

Дубликат можно получить только в том органе,который выдавал подлинник и только тот,кому он выдавался (а этот человек умер).

09 Февраля 2015, 11:08

а 6 месяцев со дня смерти прошло?

09 Февраля 2015, 11:13

А нужен ли дубликат? Возможно ли с решением Пушкинской Администрации о передаче в собственность участка (матери)и свидетельством о рождении наследнику пойти прямо к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону, а затем заняться оформлением права собственности без всякого суда?

Можно, но только в том случае, если не прошло 6 месяцев со дня смерти, при этом Вам надо взять еще и выписку из ЕГРП (по Пушкинскому району Росреестр находится Московская область, г. Пушкино, микрорайон Заветы Ильича, ул. Марата, д. 1.), так как украинский нотариус будет получать таковую очень долго

Да еще и месяца не прошло.

В принципе можно обратиться и к нотариусу на территории РФ

Статья 1115. Место открытия наследства
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

с учетом действия в Пушкинском районе программы «Наследство без границ» обратиться можно к любому нотариусу

Дубликат можно получить только в том органе, который выдавал подлинник и только тот, кому он выдавался (а этот человек умер).

Я думала, вы про живого говорите. Тогда конечно не выдадут.

Можно еще взять выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Если 6 мес не прошло, то можно. Хотя вы будете вступать в права наследования в украине, поэтому нужно узнавать у местного нотариуса какие документы от вас нужны. Законодательство стран разное.

Вполне возможно, что вы сможете получить его бесплатно если докажете фактическое пользование до 2002 года и наследник является гражданином РФ

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если же наследник не является гражданином РФ, то стоимость земли будет определяться по его кадастровой стоимости

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Здесь речь идет о ничейном участке 1.8 соток, на котором нет строений. На нем только картошку со времен царя Гороха сажали. К наследству этот участок отношения не имеет. Претендент на участок гражданин РФ, участок которого граничит с этим участком. Наследник с Украины имеет 1/4 доли дома, не стоящего на этом участке,поэтому ему светит только по полной кадастровой.

09 Февраля 2015, 13:03

Претендент на участок гражданин РФ, участок которого граничит с этим участком.

В таком случае только в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности

Как оформить на себя ничейный кусок земли?

31 октября 2012 10:45 2

На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

Как можно оформить участок земли, который никому не принадлежит? 30 лет назад начали просто сажать деревья. Рядом купаются люди, стали деревья рубить — мы их огородили, чтобы сохранить. Пока не огораживали, никому не было дела до этой земли, она когда-то была бросовой. Как только огородили, посчитали самозахватом. Подскажите, как землю узаконить.

В том случае, если огороженный вами участок ранее никому не выделялся, то для его оформления следует обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района).

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ , земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков может осуществляться бесплатно только в случаях, предусмотренных настоящим законом.

Бесплатно земельные участки предоставляются в следующих случаях:

— земельные участки были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 год),

— земельные участки были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения,

— в случае, если земельные уча ст ки находились в фактическом пользовании и на них расположены жилые дома, приобретенные в результате сделок, которые были заключены до 06.03.1990 года (п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Следовательно, указанный земельный участок, с согласия органов местного самоуправления, может быть предоставлен только в аренду, либо в собственность за выкуп.

До тех пор, пока права на земельный участок не будут оформлены надлежащим образом, ваши действия, действительно, считаются самозахватом.

Отношение к собственности

Меня вот какой вопрос мучает — как относится КОБ к частной собственности на средства производства. Т.е. я понимаю, что значит «собственность как право управления», но только в отношении земли и природных ресурсов, т.е. в отношении гос. собственности, передаваемой в управление. А как быть с уже приватизированными предприятиями? Национализировать их, а потом передавать в управление частным «управляющим компаниям»? Или переводить их в общественную собственность? Или оставить всё как есть? Но как тогда быть с эксплуатацией человека человеком? Это же явно противоречит КОБ.

Разшифруй, что в твоём понимании означает «частная собственность на средства производства»?

По КОБ о собственности:

«Собственность — частная, если персонал, занятый обслуживанием данной совокупности средств производства, не имеет РЕАЛИЗУЕМОЙ возможности НЕМЕДЛЕННО отстранить от управления лиц, не оправдавших их доверия, и нанять или выдвинуть из своей среды новых управленцев.

Собственность — общественная, если управленцы, утратившие доверие, не справившиеся с обязанностями, немедленно могут быть устранены из сферы управления по инициативе персонала, занятого обслуживанием данной совокупности средств производства.»

Перевести в общественную собственность дав возможность персоналу назначать на должность и снимать с должности своих руководителей.

Вообще это вопрос многоуровневый, т.к.:

«Общественную собственность на что-либо невозможно ввести законом, поскольку право устранить управленца от должности может быть общественно полезным, только, если персонал отдает себе отчет в том, что единственной причиной для отстранения от управления является неспособность управлять с необходимым уровнем качества управления. Это право в руках бездумной толпы или паразитирующего люмпена, в которых преобладают нечеловечные типы строя психики, вытеснит из сферы управления наиболее квалифицированных управленцев, заменив их говорунами, которые собственное должностное несоответствие будут называть саботажем подчиненных и наломают немало дров.

Поэтому право общественной собственности проистекает из мировоззрения общества, а не из юридических форм. Сначала должен возникнуть мировоззренческий базис, обращающий собственность государственную и кооперативную в общественную, а только после этого общественная собственность может быть узаконена. Если есть юридические формы, но мировоззренческого базиса нет, то “общественная” собственность всё равно остается частной. Мировоззренческий же базис, в свою очередь требует психических основ — человечного строя психики, или хотя бы осознанного стремления к нему.»

То что есть сейчас. Когда есть владельцы акций ЗАО или ОАО или учредители ООО. Они на общем собрании решают, как распорядиться прибылью предприятия и кого назначить директором. Т.е. попросту паразитируют на обществе, ничего не производя, а только потребляя.

Так вот эту самую собственность предлагается отобрать или оставить?

Собственность на частную и общественную непротиворечиво можно разделить по способу распределения прибавочной стоимости: частное распределение или на пользу всего общества.

Принятое в КОБ определение плохо соответствует жизненной реальности:
«Собственность частная, если персонал, занятый обслуживанием средств производства в их совокупности, не имеет осуществимой возможности немедленно отстранить от управления лиц, не оправдавших их доверия, и нанять или выдвинуть из своей среды новых управленцев.» («Краткий курс»)

Непонятно, что значит: «немедленно отстранить от управления»?
А если нравы в обществе таковы, что неудовлетворяющих кого-то управленцев отстреливают – это общество с общественной собственностью?
Второе, допустим, большинство работников высокодоходного паразитического предприятия (не обязательно, для утрирования), например, банка, являются его акционерами и по уставу выдвигают руководство на общем собрании акционеров. Разве это предприятие в общественной собственности? Тем более, что доходы акционеров на порядок отличаются от доходов остальных граждан государства?
Далее, является ли благом «немедленно отстранить» руководство? Вспомните, закон о предприятии вводящий выборность руководителей в немалой степени способствовал уничтожению социализма. По разным причинам невозможно донести до всех членов коллектива полную информацию о предприятии. Для многих работников может быть непонятны и неочевидны действия руководителей. Имея возможность отстранения руководство «немедленно» работники могут нанести непоправимый вред как себе, так и предприятию
И главное, в определении ВП сказано о корпоративной собственности, а отнюдь не об общественной.

«Право общественной собственности проистекает из мировоззрения общества, а не из юридических деклараций. Сначала должен возникнуть нравственно-мировоззренческий базис, обращающий собственность на средства производства коллективного пользования в общественную вне зависимости от её юридического оформления, а только после этого господство общественной собственности де-факто выразит себя юридически.» («Краткий курс»)
Как? Сам собой возникнуть?
Только через государственную собственность, через приучение граждан к соответствующему отношению к собственности, через обучение практическому управлению.
«Бытиё определяет сознание».

«общественная собственость — ничья собственность, а ничьей она быть по определению не может, т.е. общественная собственость это сказка для быдна, по умолчанию у нее есть вполне реальный владелец, или группа владельцев.»
Государственная собственность по сути является общественной — прибыль работает на пользу всех граждан. Разница только в том, что при нынешнем нравственном состоянии общества мы этого не понимаем, — с соответствующим отношением. Т.е. разделение государственной и общественной собственности проходит не по факту, не юридически, а психологически.

«я имею автомобиль я имею завод»
В политэкономии разделены понятия «личная собственность» и «частная собственность». Грань проходит по факту эксплуатации чужого труда.

ненадо вырывать определение из контекста!
Понятие «право собственности на средства производства» содержательно раскрывается единственно как право управления производством и распределением продукции либо непосредственно, либо через доверенных лиц.
(2000-05-13-Тезисы-К_пониманию_макроэкономики .doc)

отсюда есть:
частная собственность — результат труда человека выраженного либо в материальном носителе, либо в его денежном эквиваленте.
общественная собственность — материальный объект не созданный человеком, а уже имеющийся до появления человека. (планета земля, растения, животные, реки, воздух, полезные ископаемые). она не может продаваться и присваиваться, она может только управляться.

право управления частной и общественной собственностью равно как право управления производством и распределением продукции либо непосредственно, либо через доверенных лиц, в частности, определяется в зависимости от существующей в обществе концепции.

«Это Ваше собственное определение или можно у кого-то из классиков прочитать?»
Я не претендовал на определение.
«Собственность Буржуазная частная С. основана на капиталистическом товарном производстве, формальном равенстве и формальной свободе частных лиц как субъектов С. В противоположность частной С. мелких товаропроизводителей основу капиталистической частной С. составляет безвозмездное присвоение овеществлённых результатов чужого труда, эксплуатация человека человеком в форме присвоения прибавочной стоимости.» (БСЭ)
***
«ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬформа присвоения, при которой средства производства принадлежат частным лицам. Возникла в процессе разложения первобытнообщинного строя и зарождения рабовладельческого общества. Возникновение частной собственности привело к расколу общества на эксплуататоров и эксплуатируемых» (http://www.fhoi.ru/p453.htm)

«Это был следующий вопрос — возможно ли достижение человеческого строя психики рабочими частного предприятия?»
Дайте определение «человеческого строя психики» — тогда и поговорим о его достижении.
Тут не все так просто. Люди в обществе дополняют друг друга. Позволю себе процитировать:
«Теперь о типах психики, рекомендую прочитать, ибо это очень важно.
Четыре типа:
1. Животный
2. Зомби
3. Демон
4. Человек
Вроде так.
Для чего они нужны:
1. Для работы на инстинктах, например если на людей нападёт стая волков, просто глупо будет читать им лекции о том, что можно и в мире жить — тут смогут спасти ситуацию только звери, причём очень жестокие.
2. Для выполнения рутинных действий. Даже если твоя меча осуществится, то окажется, что для какого-либо творчества нужно много, например 25000, кусочков мозаики, причём разных (чтобы невозможно было автоматизировать). С этим может справится только зомби, ибо только он может выполнять постоянно одну и ту же работу.
3. Старый вопрос: Ты терпишь крушение — ты и две дочери. Они плавать не умеют. Ты умеешь, но спасти можешь только одну, если же будешь спасать двоих, утонете все. Они паникуют и кричат «папа спаси» и бросаются тебе на шею. Твои действия? — Будешь демоном, вопроса не будет — демоны смогут принять радикальные сознательные решения, остальные — нет.
4. Этот тип ставится КОБовцами как цель, так что описывать его пусть будут они.
Так вот вы чём очень большая, и, возможно, фатальная ошибка многих КОБовцев:
Они стремясь к человеку отрицают остальные ипостаси = часть отрицает целое.
»

Если исходить из теологических представлений, то наличие разных типов психики – сугубо божье творение. Вы сомневаетесь в их необходимости?
Исходя из материалистических представлений, психологические типы сложились в процессе отбора, т.е. они все несут определенную общественную пользу.

«Ведь единственная цель этого предприятия — получение прибыли. Соответственно, цели развития самосознания рабочих, а тем более обучение их основам управления не только не ставятся, но и считаются вредными. А в настоящий момент человек бОльшую часть времени проводит на рабочем месте, если исключить время на дорогу, прием пищи и сон. Где же еще ему саморазвиваться, кроме как на рабочем месте?»
Вы правы. Это огромный вопрос. Связанный с образованием, автоматизацией, общественной работой и т.д.

Ничья собственность?

Срочная потребность в инвестициях, равно как и упреки иностранных инвесторов, а также нарекания собственного бизнеса на засилье рейдеров заставляют Украину заняться, наконец, практически отсутствовавшей до сих пор защитой прав собственности. Вчера по этому поводу общество получило сразу два интересных месседжа.

Новый глава Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Дмитрий Тевелев заговорил о новых правилах игры. Среди приоритетов в их реализации он назвал выстраивание системы взаимоотношений с акцентом на большую защиту инвестора, а в качестве одного из механизмов реализации этой задачи назвал создание Фонда гарантирования инвестиций.

Второй месседж на тему защиты прав собственности в Украине собирался послать обществу министр экономики Василий Цушко, но ему помешал срочный вызов к руководству Кабмина. Вместо него это сделали юристы и адвокаты, чаще других принимающие на себя удары рейдеров.

Адвокат Татьяна Монтян, известная своей эмоциональностью, и на этот раз не могла сдержать чувств: «Когда я наконец увидела раздел 4.4 в проекте программы действий правительства, у меня это даже не вызвало каких-либо эмоций, потому что я уже давно утратила веру в то, что такое когда-то может случиться». Как считает Монтян, «только безумец придет в страну, где его собственность, его инвестиции ничем не защищены, где расцветает рейдерство». «Я счастлива, что наших политиков, наконец, осенило понимание того, что такую ситуацию пора уже выправлять», — сказала Монтян и объяснила, что в программе действий правительства запланировано не позже IV квартала внедрить закон об открытом едином публичном реестре имущественных прав, в котором будет четко регламентирована работа регистраторов. Этот документ, по мнению Монтян, станет гарантией для собственников имущества.

О подготовке программы действий правительства говорил и заместитель министра юстиции Леонид Ефименко. Он подчеркнул, что еще в 2004 году был принят закон о государственной регистрации недвижимого имущества и соответствующих ограничений, но до этого времени еще не начал работать, поскольку не была закона о государственном земельном кадастре, который зарегистрирован, но так и не принят парламентом. Госрегистрацией, по словам замминистра, занималось не государство, а фактически предпринимательские структуры — бюро технической инвентаризации (БТИ) и органы Госкомзема (через такое предприятие, как государственный земельный кадастр). Ефименко рассказал о новой редакции закона о регистрации прав на недвижимое имущество, принятом 11 февраля. В министерстве считают, что одна из главных задач по защите собственности состоит в том, чтобы реализовать этот закон.

Советник министра экономики, председатель Всеукраинской ассоциации «Укржилэксплуатация» Александр Белянский считает, что застой и даже развал жилищно-коммунальной сферы страны связан в первую очередь с тем, что тут отсутствует реальный и эффективный собственник. Законы о приватизации квартир и о создании объединений собственников приватизированных квартир, по его мнению, закрепили за украинскими гражданами только их квартиры, оставив бесхозными как остальные помещения (холлы, чердаки, подвалы), так и инженерные сети домов. Белянский уверен, что внедрение системы государственной регистрации недвижимого имущества на принципах, действующих во всем мире (в европейских странах регистрируется доля гражданина в жилом доме, в том числе и его квартира), позволит сдвинуть с места отношения в жилищно-коммунальной сфере, и с помощью собственников, объединенных в кондоминиумы, навести в ней порядок.

«Строительство реального правового государства без системы государственной регистрации собственности просто невозможна, — уверен управляющий партнер адвокатской фирмы «Головань и Партнеры» Игорь Головань, — поскольку без нее невозможно защитить право собственности». «Сегодня мы практически не знаем, кому что принадлежит», — говорит он. И все же он отмечает, что и предлагаемая система еще не совсем совершенна, практически закрыта, хотя и именуется публичной. Адвоката беспокоит, что вести эту систему будут пусть и государственные, но все же коммерческие предприятия. Его возмущает и даже оскорбляет, что к ней не смогут иметь доступа его коллеги по цеху, а также и журналисты. Он требует сделать систему регистрации на самом деле публичной и общедоступной.

Старший партнер адвокатского объединения «Волков Козьяков и Партнеры» Сергей Козьяков отмечает, что новый подход к системе государственной регистрации собственности — это удар не только по рейдерству, но и по коррупции. Он хочет, чтобы государство несло ответственность за возможные проявления коррупции, которые и в этом случае полностью нельзя исключить. И все же Козьяков считает: если реформа системы регистрации собственности будет осуществлена до конца, и она даже окажется единственной реформой нынешнего правительства, то все равно оно войдет в историю как реформаторское.

Смотрите еще:

  • Венера джоновна нотариус Нотариус Иванова Венера Джоновна +7 (499) 653-60-72 доб. 342 – Москва и МО Телефон нотариуса: (495) 662-11-91 Адрес: Марксистская ул., 34, с. 7 График работы: Будни 10-18. Вых. - не работает Лицензия № 000754 от 03.04.96 Приказ № 234-ч от 21.08.98 Статус: Не действует […]
  • Уголовные дела подсудные районному суду Уголовный процесс Сайт Константина Калиновского Смирнов А.В. Калиновский К.Б. Комментарий к Уголовно-процессуальному кодексу Российской Федерации / Под ред. А.В. Смирнова. СПб.: Питер, 2003. 1008 с. Статья 31. Подсудность уголовных дел 1. Мировому судье подсудны […]
  • Юрист адреса в тольятти АДВОКАТЫ, г. ТОЛЬЯТТИ • Услуги уголовного адвоката Как правило, необходимы в случае возбуждения уголовного дела или привлечения к уголовной ответственности. Защита предоставляется свидетелям, потерпевшим, задержанным, подозреваемым. На консультации адвокат поможет оценить […]
  • Наказание для условно судимых Когда погасится судимость при условно-досрочном освобождении? ЗДРАСТВУЙТЕ МОЖНО УЗНАТЬ ПОЖАЛУЙСТА МЕНЯ ОСУДИЛИ ПО СТАТЬЕ 334 Ч1 СРОК 1 ГОДА В КОЛОНЕ ПОСИЛЕНИЕ СИДЕЛ 8 МЕСЯЦ ОСВОБОДИЛСЯ ПО УСЛОВНО ДОСРОЧНО ОСВОБОЖДЕНИЕ КОГДА У МЕНЯ ПОГАСЕТЬСЯ СУДИМОСТЬ СПАСИБО. Ответы юристов […]
  • Опубликовать сообщение о ликвидации Публикация о ликвидации в «Вестнике государственной регистрации» Журнал «Вестник государственной регистрации» — СМИ для официальных сообщений налоговой службы и юридических лиц. Согласно приказу ФНС России от 16.06.2006 N САЭ-3-09/[email protected] (скачать pdf), российские компании обязаны […]
  • Взаимозачет судебная практика Возможен ли взаимозачет заказчика - муниципального унитарного предприятия с контрагентом по заключенному в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" […]
  • Односложно слова правило Что такое односложные, двусложные,трехсложн­ ые и четырехсложные слова? Односложные - слова, в которых 1слог, то есть 1 гласная. Дом, кот, ток, ком, трюм. Двусложные - 2 слога, 2гласных. Труба, пакет, ваза, пирог, тропа. Трёхсложные - 3 слога, 3 гласных. Дорога, пирожок, […]
  • Консультации юристов в перми Бесплатная юридическая помощь в Пермском крае Правовые нормы предоставления государственной и негосударственной бесплатной юридической помощи закреплены в Федеральном законе от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» и Законе […]